關於容積率和綠化率你知道多少

1樓：興志谷爾

人們對於生活的追求越來越高，隨著居住質量的不斷改善，居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題，小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標誌，容積率和綠化率就是重要的指標。

一、綠化率。通常，開發商的宣傳資料中會使用到「綠化率」一詞，其實綠化率並不是一個非常準確、規範的用詞，因為其並沒有法律和法規依據，準確的說法應為＂綠化覆蓋率「，而法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率。綠化覆蓋率和綠地率兩者是有著明顯的區別的。

1、綠化覆蓋率。綠化覆蓋率我們可以將其理解為開發商所說的綠化率的準確叫法，綠化率主要是開發商的標準，在開發商的宣傳資料中使用頻率高。綠化覆蓋率主要就是指專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。

綠化面積有很多，公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等等都可以算為綠化面積。

2、綠地率。綠地率是指小區用地範圍內各種不同型別的綠地面積的總和與小區的居住用地面積的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。

二、容積率。容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，容積越大，土地利用程度越高。

而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1．5，綠地率應不低於40％。

1、容積率太低，居住的舒適度高。容積率低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

2、容積率太低，房子的**貴。容積率低的房子，**比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的**也是昂貴的。

由於地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子，多**一些房子，才能賺到更多的錢。

3、容積率太高，人口密度高，居住顯擁擠。容積率高，說明小區的建築面積比較大，意味著小區內建的房子比較多，因此，住戶的數量也比較多。小區的人越多，意味著每個人可以分享到的公共資源有限。

4、容積率太高，小區綠化變少，影響居住舒適度.容積率高，意味著建築物的佔地面積會比較大，或者是建築物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區的綠地面積會相對減少。