1樓：向日葵
沒有具體的數量，需要根據情況而定。容積率越低，住宅也就越高檔，這是因為容積率越低，建築密度也越低，建築密度低了。
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅專案。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅。
4、例如，在1萬平方米大小的土地上，有4000平方米左右的建築總面積，其容積率為0.4。你舉的例子為7，就意味著該專案假設在1萬平方米的土地上，共有70000平方米的建築總面積，其容積率就為7。
5、容積率對不同型別用地地價的作用程度不同。商業用地對區位條件反應最敏感，只能佈局在少量區位條件優越的沿路區域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工業用地突出，容易形成賣方市場，眾多用地者的競爭促使容積率增加產生的經濟剩餘主要以地價形式表現出來，歸土地所有者所有；
6、住宅用地對區位條件反應的敏感程度比商業用途弱，但比工業用地強；工業用地一般分佈在城市外圍，不但受區位條件影響最不敏感，而且受工藝流程的制約，在很多情況下沒有容積率的限制。因此，在同一城市中，容積率對不同型別地價的影響程度由強到弱依次為商業、住宅、工業用地。
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1、本題問建築容積率，它是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
2、 建築容積率（簡稱容積率），係指建築總樓板面積與建築基地面積的比值。容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積；
3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
2樓：匿名使用者
1、高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town house）容積率不大於0.7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
2、容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
3、容積率（plot ratio/floor area ratio/volume fraction）又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
4、一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
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容積率的計算公式
建築面積一般按照《建築工程建築面積計算規範》（gb/t50353-2013）的規定計算；存在以下特殊情況。
1、建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。
2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（裝置管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積
3、建築物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，封閉陽臺均按全面積計入容積率。
4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。
5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。
參考資料
3樓：孫林律師
回答提問
你好回答
指樓盤內建設總範圍和佔地面積的比例，對開發商來說，這一比例直接決定拿地成本在具體房間中所佔的比例，對居民來說，直接關係到房間居住的舒適度，在環境良好的住宅區，高層住宅容積率必須在5以下，多層住宅必須在2以下，綠地率必須在30%以上。
容積率一般是由**規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5
聯排別墅為0.4~0.7
6層以下多層住宅為0.8~1.2
11層小高層住宅為1.5~2.0
18層高層住宅為1.8~2.5
19層以上住宅為2.4~4.5
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅
提問拆遷時我的平房容積率在0.5以下，賠償價在均價基礎上調％幾？
回答計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×k+基準房價）×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，k為容積率修正係數，按照《房屋拆遷容積率修正係數表》確定。
房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別範圍。
提問我是國有土地，該地區93年的第一批商品房。手續齊全，現在拆遷的基礎價是9千元，不知按容積率我應按什麼單價
能否給我算一下？
回答這個情況哦 上面給您公式了
上面都說明情況了
還有我們這邊是文字諮詢哦
不能幫忙計算的
提問房屋拆遷容積率修正係數表有嗎？
回答您稍等哦
發給您咯
祝您這邊後續處理順利哦
提問謝謝了
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4樓：叫那個不知道
一般多層小區容積率通常不可能超過1．5，11層以下小高層住區容積率通常不可能超過2．0，18層以下小高層住區容積率通常不可能超過2．5，18層以上百米以下高層住區容積率通常不可能超過3．5。
容積率指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30％。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方**自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。
不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關係到建築用地的大小。
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建築面積一般按照《建築工程建築面積計算規範》（gb／t50353－2013）的規定計算；存在以下特殊情況。
1、建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2．8米至3．6米之間，其建築面積不計入容積率。
2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（裝置管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2．2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2．2米的按1／2面積計入容積率。
3、建築物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1．8米的各類陽臺，封閉陽臺均按全面積計入容積率。
4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1．0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值；不足1．0米的，不計入容積率。
5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0．2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。
6、根據有關規定，容積率計算式中建築總面積不包括地下室、半地下室建築面積，屋頂建築面積不超過標準層建築面積的10％的也不計算。
5樓：搜狐焦點
容積率越低舒適度就越好，我們高鐵大地城的容積率僅有2.19，洋房區的容積率更低，只有1.3！歡迎您到我們專案去了解，非常高興能夠為您服務！
6樓：ydm開心
住宅容積率一般都可以按你的住宅裡面最購房的標準麗麗一般來說，
7樓：卡宴聯盟
.容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town house）容積率不大於0.
7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
房屋價值不單是按建築面積，**差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米**要高出一倍左右。
8樓：凌大紹智偉
最常見：容積率
你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
最相關：得房率和公攤面積
一般商品房多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。
高層公攤係數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤係數則在0.
11～0.16之間。shqianyy
9樓：鑽誠投資擔保****
容積率多少算合適?
容積率多少合適應該根據不同城市的位置、組成等特徵而有所不同。一般來說，容積率的高低與**的城市佈局有關。
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅?，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層專案。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層專案。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層專案(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層專案(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上，摩天大樓專案。
關於容積率和綠化率你知道多少
人們對於生活的追求越來越高，隨著居住質量的不斷改善，居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題，小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標誌，容積率和綠化率就是重要的指標。一 綠化率。通常，開發商的宣傳資料中會使用到 綠化率 一詞，其實綠化率並不是一個非常準確 規範的用詞，因為其並沒有法律和法規依據，準...
廠房達到多少米高,可以按三層計算容積率
檔案規定是層高超過8米時按兩層計算，不是達到，也就是說層高8米以上的都是按兩層計算的，沒有按三層計算的說法 廠房達到多少米高，可以按三層計算容積率 檔案規定是層高超過8米時按兩層計算，不是達到，也就是說層高8米以上的都是按兩層計算的，沒有按三層計算的說法。廠房達到17米高，是否可以按三層計算容積率 ...
地下為一層商鋪面積計入容積率計算嗎
容積率會有這麼復 一種標註，為地上制容積率，地下bai容積率du，總容積率 zhi一般規劃局給的任務dao書或者是控規裡面規定的多半都是指地上容積率，地上容積率也簡稱容積率 如果是總容積率那麼就是地上加地下的建築面積 總用地面積ps樓上說的容積率公式是錯誤的，容積率 總建築面積 總用地面積 應該在記...