1樓：匿名使用者
房屋轉租是房屋出租後，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經營而獲得租金性收益的行為。需要注意以下問題：
1、私房轉租的前提是必須經原出租人同意。
2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內擅自搭建的，不得轉租。
3、承租人要改變合用部位的使用狀況需徵得原出租人和相鄰使用人的同意。
4、房屋轉租合同約定租期的最後時限不能超過房屋租賃合同約定的最後租日。
5、建議訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉租人、和承租人的法律關係。這不僅僅關係到安全問題，同時也關係財產問題。
6、建議次承租人最好經過相關合法的中介機構進行。中介機構會對所出租的房屋進行審查，確保房屋的安全性。
7、建議次承租人避免與轉租人單獨簽訂租房合同。這是因為如果房屋轉租沒有經過房東的同意，房東可以隨時解除房屋租賃關係。
擴充套件資料：
轉租條件
1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2.租賃期限六個月以上的，應當採取書面形式，當事人不採取書面形式的，視為不定期租賃。
3.承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4.出租人**租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：
（1）房地產權證書或者其他合法權屬證明；
（2）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記註冊證明；
（3）房屋租賃合同。
不能轉租
有下列情形之一的房屋不得轉租：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的；
3、預租的商品房。
另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。
承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4.不得違背雙方意願，有問題，雙方要共同討論。
2樓：華律網
根據《合同法》224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的 租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《城市房屋租賃管理辦法》第3條規定，承租人經出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉租。按以上兩個法律、法規的規定，承租人轉租房屋是可以的，但事先應徵得出租人的同意。因此租賃合同中雙方應明確約定轉租條款，出租人可對轉租附加一些必要的條件，只要不違反法律、行政法規的規定即可。
綜上，轉租的行為需要徵得房東允許，一般需要房東在轉租合同中籤字;轉租的期限不超過你所承租的期限。在法律上，二房東的租房合同的效力屬於效力待定合同，主要取決於二房東與房東之間的約定是否可以轉租，如有約定，或事後經房東同意，則合法有效。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《商品房屋租賃管理辦法》第十一條承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
3樓：琦彩榮何賦
1、轉租房子過程中，承租人在租賃期限內，必須徵得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。
2、轉租房子時應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂。
3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外。
4、轉租合同生效後，轉租人享有並承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務，並應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。
1、房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用並獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。
2、一些納稅人出於謀利或者其他目的，將所承租房屋轉租給第三方賺取租金差價的情況時有發生，針對這類現象，國家稅務總局按照現行個人所得稅有關政策規定，對個人轉租房屋取得的租金收入如何徵收個人所得稅，作了明確規定。
3、考慮到個人轉租房屋所支付的租金是財產租賃所得的成本，《通知》明確規定，轉租房屋所支付的租金允許在個人所得稅前扣除。同時，為便於管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據，否則，不允許扣除租金。
4樓：趙王婧儀
首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。
如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：
1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔；
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，並要求出租方提供租金收據；
5、應對能否轉租做出約定；
6、要明確違約責任和違約的補償標準；
7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任；
8、應對提終止合約情況做出約定。
這些事項都是簽定房屋租賃合同時應注意的。
另外1、簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意；
2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；
3、合同中約定事項不能超過主合同。
否則，大房東終止合同，給你帶來的經濟損失只能找二房東要。
問題補充回答：
最好不租，這樣的轉租行為對你沒有任何保障。
5樓：匿名使用者
你好，你和二房東簽訂的合同在房東即房主不知情的情況下是屬於無效的合同,因為二手房東沒有權利處分房子的權利.所以你們之間的協議或是口頭承諾也好是無效的,無效的合同應該採取雙返。要保障你的權益只能告知房主具體情況，並與房主簽訂合同保障你的權益。
6樓：匿名使用者
只要原房主同意轉租 就沒有問題
7樓：匿名使用者
你不能與二房東簽訂房屋轉租合同，因為他們不是房屋產權人，沒有資格將房屋轉租或出讓（甚至變賣），是違法的，也是原房主不會答應的事，這一點在很多房屋租賃合同中都會明確約定的。所以，你如果想通過合法的手段來保護自己，就必須與實際房主簽訂租賃合同。對於現在這種情況，你最好通過原房主出面，將二房東的剩餘房租退還給他們，或者你將二房主未滿的房租補給他們（通過協商解決）。
在二房東與有所房東交接清楚後，你再與原房東簽訂有效的租賃合同，從而真正保護你的合法權益。
房屋轉租注意事項
8樓：華律網
房屋轉租合同是指房屋承租人將承租的房屋部分或者全部租賃給第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。在簽訂定租賃合同時，應注意以下事項：1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽訂的租賃合同;2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣和物業管理費應由誰承擔;3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣和其它費用;4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據;5、應對能否轉租做出約定;6、要明確違約責任和違約的補償標準;7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的耗損情況，並約定維修責任;8、應對提終止合約情況做出約定。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
9樓：何老師**答疑
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應當採取書面形式，當事人不採取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、出租人**租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續。
10樓：13820206137薛
一，檢視對方是否有轉租的權力，需要檢視的東西有，1，房主身份證影印件，2，房本影印件，3，租賃合同原件，4，是否可以轉租，
二，看原合同內容需要注意檢視1，合同期限，2，合同禁止事項，3，約定經營範圍，4，續租條件。
需要你特別注意的是，原合同價錢可能比較低，對方吃你差價了，還要了你的轉讓費，這個你要有心理準備，你最好跟對方也說明，原來他租多少錢跟你沒關係，你只認現在的價錢，這樣可以讓他拿合同原件給你看，要不然得不償失，他要造個假的合同你更慘。
最有可能欺騙你的地方就是合同期限，和他是否有轉租的權力。他有可能會是合同要到期了，他又不能轉租，騙你一把跑路。
這回答對得起你那100分不？
11樓：金牌v大風
那你必須要看到業主和第一房東簽訂的合同 裡到底有沒說約束 此店不允許轉租。 或者 所經營的東西是否合同內允許~不允許的是什麼~整個店面的格局能否改變~還有需要注意的就是期限~~
業主和承認方合同簽到什麼時候~
轉租的話一交半年？這個就要你和你的出租方談談。一般來說 2押一租吧 直接說資金的問題好了~
急！房屋轉租問題，房屋轉租問題,急
在房屋租賃期間，經出租人書面同意或按房屋租賃合同的約定，承租人可以全部或者部分轉租承租的房屋。有下列情形之一的房屋不得轉租 1 承租人拖欠租金的 2 承租人在承租房屋內擅自搭建的。未取得 房屋租賃治安許可證 的房屋，向境內的外來流動人員轉租，轉租人應當向房屋所在地的區 縣 公安派出機構申請並取得 房...
房產轉租是否需要再繳房產稅，房屋轉租需要交房產稅嗎
小規模納稅人，季度銷售額不超過30萬元，如何填寫增值稅申報表？根據 房產稅暫行條例 第二條的規定 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人 承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。單位和個人出...
二房東轉租房屋需要注意的問題,從二房東手裡租房子，合同該怎麼籤，要注意些什麼？
為了避免相關的糾紛，在房屋轉租時，應注意以下問題 一 有下列情形之一的房屋不得轉租 1 承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那麼承租人就不能轉租承租的房屋 2 承租人在承租房屋內擅自搭建的 3 預租的商品房。另外，中未約定可以轉租，如果出租人同意轉租才能轉租，出租人不同意轉租的，承租人也不擅...