1樓：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓：匿名使用者
無法辦理 需還清貸款
3樓：匿名使用者
可以辦過戶，在銀行辦理轉按揭手續，你諮詢貸款銀行吧。
4樓：匿名使用者
挺麻煩的，過戶要分二種：一種是無償贈與。這樣的話，你這套房子以後就不能賣了。還一種是買賣交易過戶。這樣的話就會重新產生一次稅費，還要先贖樓才能過戶
5樓：匿名使用者
（杭州）可以。
首先簽訂轉讓合同，然後買家申請辦理按揭並支付首期購房款，然後賣家拿取買家購房首期款用於還貸，不夠的部分需要自籌資金用於還貸。
然後等買家的按揭申請批准之後，按房產正常交易過戶流程辦理就可以了。
希望對你有幫助。
買房的時候以姐姐的名義貸款買的，房產證下來過戶，那按揭的錢假如我沒錢還跟姐姐還有關係嗎？
6樓：情人節高跟鞋
這個道理很簡單。
就像你把信用卡借給朋友用了，然後錢刷到爆欠了一屁股的錢，銀行是問你要還是問你朋友要呢？
7樓：匿名使用者
1.你過戶前先要還清貸款，現在已經沒轉按揭的活了
2.你不還錢影響你姐信用記錄。
按揭的房產證可以去貸款麼，有房產證了能去辦理按揭貸款嗎
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法 1 通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。2 通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般...
房子沒有預售證能辦房產證嗎，沒有房產證的房子能買嗎
沒有預售證是辦不了房產證的，因為是開發商給業主辦理房產證的，需要開發商那很多手續。預售證之後還要下銷售許可證，有這個證後工程結束，才會下 竣工驗收備案表 業主才能入住。然後開發商才能辦理房產證。五證不全的小區是辦理不出房產證的。1 只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而...
關於房產證的問題，關於房產證寫名字的問題
拆遷單據也算證據之一 你們證據已經很多了。那些證據已經說明老人的兒子就是房主了 如果是辦過房產證，就看房產證，如果沒看就快點請律師，很麻煩的！可以按法律規定的去分配.第一繼承人分多少.第二繼承人分多少.1 確定開發商已經進行初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據 商品房銷售...