1樓：手機使用者
答：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國〉若干問題的解釋(二)》第二十一條規定離婚時雙方對尚未取得所有權或尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。你們夫妻已取得房屋的所有權，且雙方對房屋產權歸屬沒有太多爭議，只是補償數額多少的問題。
儘管房產已抵押給貸款銀行，但所有權未轉移給銀行。因此按揭房產可以分割，只不過表現形式為現金補償。如果等貸款償還完畢後再分割，對沒有取得房產房屋使用權的一方是極不公平的。
對離婚時按揭貸款取得房產如何分割，我國《婚姻法》及司法解釋都沒有明確的規定，但根據公平原則，對沒有約定的應平均分割。作為夫妻共同財產的房屋由三部分組成房屋首付款，已還銀行的貸款本金，離婚時已付房款所佔房產比例的增值部分。對這三部分應當等量分割，具體計算公式｛房產基數(15萬＋8萬)×房產增值率(60萬50萬)｝2=13.
8萬。你取得房產，應當給你愛人13.8萬元的補償。
另外你們夫妻已還銀行的2萬元利息屬於已還貸本金產生的孳息，是貸款銀行賺取的利潤，與房屋增值沒有任何關係。
2樓：鄭州李克鈺律師
說起來比較複雜，建議到律師所面談
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