1樓：之何勿思
房產證上寫一個人單獨所有，過戶時需要房產證的登記人和共有人，一起簽字辦理，一方辦不成。
1、如果房產證上註明是「個人所有」，你簽訂的房屋買賣合同從法律上將是有效……
2、如果是你們夫妻婚後購買的房產，從法律上講，屬於你們夫妻共有財產，你的配偶可以向你主張損害賠償的權利。
3、如果買方不知道是你夫妻婚後購買的房產，買方屬於善意購買，你的配偶無權主張房屋買賣合同無效。
4、房產證上寫一個人單獨所有，意思不是說住房產權就是這一位一人所有，是為了防止你們私自在房產證寫其他人名字。
5、婚姻法規定，婚後取得住房，不管登記在夫妻哪一方名下，只要沒有事先特殊書面約定，都是婚後共有財產。
擴充套件資料：
流程:1、準備好過戶材料，相關人員要到場
過戶需要的材料會因為交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別。以商品房為例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及影印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。
2、抽取辦理號
辦理過戶，跟辦理銀行業務一樣，首先需要一個「號」。
這個「號」可以通過兩種方式獲得：一種是網上預約，通過房產交易網上預約平臺進行預約，憑藉預約驗證碼到總服務檯取號。另一種方式是現場取號，排隊抽取過戶號，但由於近期辦理過戶人員較多，需於過戶當日提早排隊。
房產交易網上預約平臺進行預約，憑藉預約驗證碼到總服務檯取號。另一種方式是現場取號，排隊抽取過戶號，但由於近期辦理過戶人員較多，需於過戶當日提早排隊。
3、遞交材料辦理過戶
交易大廳的電子提示屏會根據辦理進度叫號。留意快到自己的號碼時，買賣雙方需要根據提示到收件視窗遞交過戶所需材料。
4、辦理稅費減免及繳稅
過戶當天也需要針對房屋情況進行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標準，需要抽號到查檔視窗辦理稅費減免。
2樓：來自八大公山武藝高強的蝙蝠俠
一、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
二、房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構**）原件及影印件（加蓋公章），單位法定代表人**委託書（收件視窗領取），受託人身份證原件及影印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
7、去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，影印件，身份證，影印件。
3樓：長沙業之峰裝飾
應該是不可以的，畢竟你過戶給別人，那個人什麼情況與資料這些重要進行檢視的。所以過戶應該雙方都要過去
房產證上寫的單獨所有，賣房時還用夫妻雙方簽字嗎？
需要夫妻一起出面簽字辦理該住房過戶手續。1 房產證只要寫一人名字，都會註明單獨所有，意思不是說住房產權為登記人一人，是為了防止你們私自把其他名字寫在房產證。2 婚姻法規定，婚後買房，不管房產證登記人是夫妻誰名字，只要沒有事先特殊約定，都是婚後共有財產。3 處置共有住房需要夫妻一起簽字。房產證上註明單...
房產證上可以加上小孩名字嗎，房產證上可以寫孩子的名字嗎？
房產證都可以寫孩子的名字，針對未成年孩子，要有4點需要注意 1 如果是過戶給孩子的，需要孩子監護人代辦 2 未成年人的房產不能買賣，也不能抵押貸款 3 孩子成年後，父母無權處置房產 4 會佔用孩子和父母購房名額。原則和理論可以的。你的房子是按揭的話就涉及到這麼一個流程 首先是網上備案 銀行貸款 預抵...
房產證上可以寫兄妹的名字嗎，房產證上能寫姐弟兩人的名字嗎
在我國，房屋的取得方式有多種，主要可以分為原始取得和繼受取得。而我們經常看到的買賣房屋 繼承房屋其實就是繼受取得中的具體情況。當然，對房屋的取得不僅僅是佔有了房屋就行，因為這屬於不動產，按照我國法律中的規定，就要求辦理了不動產的登記之後，才能在法律上取得房屋的所有權，也就要求當事人要辦理房產證。不過...