1樓：檢曼辭
需要繳納物業費。
根據《物業管理條例》：
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十四條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
擴充套件資料：
根據《物業服務收費管理辦法》：
第十五條
業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。
2樓：
房子還沒有入住，需要交物業費嗎？內行人說出原因，漲知識了！
3樓：蒲青亦洪璟
沒有辦理交房手續，物業費無需繳納；但如果已經收了鑰匙，物業費需要繳納。
物業費包括了綠化清潔費、設施保養費、物業管理人員的工資（客服、電工、保安、清潔人員等）、物業公司正常開支等等，雖然您沒有入住，但物業公司針對的是全小區提供的服務，這些費用還是一直在產生，所以是必須繳納的。
《物權法》
和《物業管理條例》規定物管費從收房之日開始徵收。
沒入住要交物業費嗎
4樓：香蕉樹洞
肯定要交的。
根據地方政策的不同：有的地方是有規定的不入住空置房交70%物業費。
根據開發商的不同：有的開發商補物業一定的物業費，空置房不收或者少收物業費。
因為物業公司服務物件是：公共區域、公共設施、房屋等等，並不因為業主少或者不入住而減少開支，舉例：一個小區只有一個業主住或者這個小區全體業主都入住，物業公司支出的人力（員工）、物資等都是相同的。
比如大門，不能說只有一個業主住物業公司就可以不派員工守大門。
拓展資料：
物業管理費，是物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。
物業管理公司為業主或使用者提供的不同服務專案，其收費標準是有所不同的，有些服務專案，其收費標準是物業管理公司與業主或使用者面議洽談而定；有些服務專案，其收費標準要按**有關部門的規定執行。在具體收取物業管理費時，有些專案是一次性收費；有些專案則是定期收取；有些專案的收取方式較為靈活。
5樓：付付付付付
物業費是需要繳納的。
一、新房沒入住沒裝修毛坯房的，如果開發商已經符合交房的條件，且以**或其他的形式告知業主交房的，由於業主個人未及時辦理交房手續的，物業費自業主通知交房之日起開始累計物業費的。
二、 依據《物業管理條例》
第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十五條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
6樓：阿李的生活小集錦
回答您好，經過查詢，沒入住的房子需要交物業費。
業主支付物業管理費用的義務直接源於物業管理合同的約定。物業管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。物業管理公司基於合同履行義務，業主們同樣也應依據合同履行支付管理費的義務。
房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。
希望我的回答對你有幫助！謝謝！
如果您沒有其他問題辛苦給個贊謝謝！
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7樓：匿名使用者
新買的房子，只要業主確認收房了，無論是否入住，都應該繳納物業費。
具體繳納的比例因各地的政策不同會有差異。例如《杭州市物業管理條例》規定：已經交付使用但尚未居住的「空關房」，物業管理服務費按應收標準的70%收取。
業主雖沒入住新房，但物業管理公司對小區的管理是公共性服務，即公共區域的保潔、保安、綠化、房屋以及小區公共設施的維護、小區日常管理等，這種公共性服務不會因為某一個人或者幾個人長期不在此居住就減少，物業管理公司的服務不會因個別業主沒有實際居住就停止，故業主無論是否入住，其房子一直在享受這種公共物業服務。
8樓：
房子還沒有入住，需要交物業費嗎？內行人說出原因，漲知識了！
9樓：河北劉律師
要交。業主沒有入住因此水電費可能很少，但是物業管理公司對整個小區的管理是一種公共性服務，也包括對該空房的管理。 物業管理公司的服務不會因為個別業主沒有實際居住就停止.
10樓：築家易
交了房沒有住需要交納物業費。
從交房的那天起就開始需要交納物業費。
交了房兩年不住和交納物業費沒有關係。
房子屬於自己開始時就應該享受自己的權益以及承擔應有的義務。
11樓：岑蕊牧秀雅
只要你買的房子辦完了產權手續，和物業公司錢了合同，物業公司才能收費，不管你入住不入住。一般在你辦理買房手續時就和你簽了合同了。只是你有可能沒在意。
12樓：哀傑藏香卉
雖然沒有入住小區，但是物業費還是需要交納的，應為物業服務是一種公共服務專案，需要所有業主進行承擔，原則上是這樣，但是你可以和物業公司進行協商，看看能否見面一部分，希望能幫到你
13樓：戶丹繩慶生
需要交的!按照建設部頒發的成價費[2004]239號檔案規定,物業管理服務費是自合同交房之日起就應該足額向物業管理公司繳納服務費,因為物業公司從事的都是公共區域的工作,業主是否入住物業公司都要投入人力資源進行管理.但有的城市不入住,物業費可以只支付50%!
14樓：
要的哦親，物業科不管你有沒有住，但是有的房主拖很長時間最後說沒住跟物業扯皮的事也有，最後協議交部分解決
15樓：吃瓜
要的，即使你沒入住，但物業對整個小區的維護及打理還是照常在進行
16樓：匿名使用者
準確的說：要
很簡單的，開發商把房子賣給業主，而業主全都不入住，那物業費都說是我不入住我不叫物業費。
開發商房子都賣給業主了，肯定不該他交。那麼物業公司靠什麼生存？賠本管理小區？
一般來說交多少物業費，都是根據地方政策的不同：有的地方是有規定的不入住空置房交70%物業費，根據開發商的不同：有的開發商補物業一定的物業費，空置房不收或者少收物業費，根據物業公司的不同：
一般來說物業公司都是要收全額的物業費。因為物業公司服務物件是：公共區域、公共設施、房屋等等，並不因為業主少或者不入住而減少開支，舉例：
一個小區只有一個業主住或者這個小區全體業主都入住，物業公司支出的人力（員工）、物資等都是相同的。比如大門，不能說只有一個業主住物業公司就可以不派員工守大門。
買了新房未住，還需要交物業費嗎？
17樓：貓籽座
房屋交付使用後所發生的物業服務費用，由業主承擔，但房屋交付後一年內無人入住的，空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業服務費用。但是僅限於第一年，第二年後將繼續全額交付。
1，業主支付物業管理費用的義務，直接源於物業管理合同的約定。物業管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。
2，雖然個別業主沒有實際在小區內居住，但是物業管理公司對於小區內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施裝置的維修、保養等日常管理工作已經，並未因此而減少工作量和費用支出。
3，物業管理公司基於合同履行義務，業主們同樣也應依據合同履行支付管理費的義務。物業管理公司的服務不會因為個別業主沒有實際居住就停止，因此無論業主是否實際居住，從辦理入住手續之後就應如期交付物業管理費。
4，如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務（比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業服務（比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等）提出物業費抗辯的，法院都不會予以支援。
5，《物權法》第八十三條：業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
業主大會和業主委員會，對拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
6，針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的《物業管理條例修訂案》規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費；空置超過3個月的，則交20%的物業費。
擴充套件資料
物業費一級收費標準
1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
一，基礎條件
小區封閉；
有不少於小區住宅總建築面積 3‰的物業管理服務用房； 綠化率 35%以上(包括水面)；
綠化、休閒活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上； 專用固定停車泊位 1個 /3戶；
具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施； 固定體育活動場館不少於二項設施。
二、公共秩序維護
1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人 24小時值勤，其中主出入口不少於 12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少於 12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設定安全警示標誌。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
5、設有**監控室的實施 24小時安全監控並記錄及時。
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
三、保潔服務
1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃 2次，乾淨整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每週擦拭 2次。
2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域乾淨整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持乾淨整潔。
4、根據小區實際情況合理佈設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。
6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
7、垃圾設施每天清潔 2次，無異味。
8、公共區域玻璃每週擦洗 1次。
9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。
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