1樓：華律網
房子空也要交物業費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業申請減免，可以少交10%到30%的物業費。而申請減免時，也是有基本規則的。
要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，並且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業費的範疇內，只有新房才有資格申請的。
2樓：廖律師普法
物業費是否可以不用交，什麼情況下，業主可以拒交物業費？
3樓：匿名使用者
房子空著也得交物業費。按照規定，物業費應從業主辦理入住手續(即常說的接收房屋、交鑰匙)之日起按月交納。因為從這個時候起，物業公司已開始提供物業服務。
物業費預收的期限可由雙方協商來定。
4樓：仁曼楣
物業費是從你驗房開始就算起了，開始驗房後，進屋水電一開始計表，就開始了。物業會要求先交物業費才給鑰匙。無論你房子入不入住都一樣，房子算是你的了，沒有辦法。
5樓：匿名使用者
房物交付即需要繳納物業管理費，如果你是空置沒有入住，有些小區的物業管理處是可以酌情給您減免一定的比例，這隻看物業公司是否會給你減免，相關政策或者地方法規上並沒有相關條款。
6樓：匿名使用者
要交！不過可以用沒入住為理由打折！
7樓：付費生活全能助手
回答您好，我是付費生活全能助手，很高興為您服務。您的問題已收到，正在整理回答，約10分鐘內為您提供貼心回答，請稍等片刻～
您好，很高興為您服務。也要交物業費的。物業費是指物業公司提供公共部位清潔、綠化、公共設施保養、公共秩序維護、安全保衛等具有共同性質的服務，所應收取的費用。
物業費具有綜合性，不因個別業主沒有入住而減少。所以，無論業主基於什麼原因未入住，均應交納物業費。
最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，業主以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
更多1條
未入住的業主是否需要交納物業管理費？
8樓：excel實用文件
只要辦理了房屋交接手續（一般以拿到新房鑰匙為準），不管是否入住都需要繳納物業費（除非物業沒有履行物業職責）。
《物業管理法》第四十一條規定：
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
只要購房者與開發商辦理了交房手續、拿到鑰匙，就已經成為了業主，就要開始交物業費。業主雖然沒有居住，但房屋所在公共區域的維護、清掃等費用依然存在，而物業費收取標準由物價部門核定，各住宅物業費用都要根據標準來收取，不得高於物價部門核定標準。物業管理費是用於整個小區維護保養、維持小區正常持續執行所必需的費用，並非物業公司的經營性收入。
如果一個或幾個業主不交物業管理費，必然導致物業管理費入不敷出，物業公司因缺乏資金對小區的維護管理將難以為繼，導致全體業主的利益受損。
拓展資料
可以拒絕繳納物業費的情況：
① 物業管理企業在物業管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用。
② 實行**指導價的物業服務收費專案，業主對超過指導從的部分可以拒交。
③ 物業管理企業不發行物業服務合同中約定的義務，業主可以不交或少交相應的物業服務費用。
④ 物業管理企業擅自提高物業服務收費標準，對擅自提高的部分業主可以不交納。
⑤ 物業服務合同中約定先服務後收費的，在物業管理企業未提出相應服務的情況下，業主可以不交納相應的服務費用。
9樓：兔兔說生活
房子還沒有入住，需要交物業費嗎？內行人說出原因，別被坑了還不懂
10樓：匿名使用者
我購房後一直未裝修入住，物業管理費應不應該全額交納？物業管理公司是由開發商指定的，並且小區內的綠化帶及相關設施還沒完全建好，物業收費標準是統一由物價局核定的，而物價局是根據小區內有綠化等相關設施來定價的，物業管理公司說責任在開發商，他們沒建好相關設施與物業費的收取無關。另外，我的按揭還未辦理好，算不算交房了？
物業管理費從何時開始收取？分析：1、物業管理費從何時開始收取？
物業管理公司收取物業管理費，一般從房屋交付之日起開始計算。房屋交付，一般是指開發商將房屋鑰匙交給購房者，與買受人是否辦理完按揭無關。但如果購房人在購房時，開發商與購房人雙方對物業管理費計取另有約定的除外，例如有的開發商在賣房時承諾免第一年物業管理費。
《物業管理條例》第四十二條第二款規定：「已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。」
《物業服務收費管理辦法》第十六條規定：「納入物業管理範圍的已竣工但尚未**，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。」根據上述規定，物業交付購房人使用前或因開發商的原因未按時交付給買受人的物業所發生的物業管理費用由建設單位承擔。
《物業管理條例》第二十一條
規定：「在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。」《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》第三條規定：
「住宅及同一物業管理區域內非住宅的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。」
在購房人入住房屋之前的物業管理屬於前期物業管理，根據上述規定，前期物業管理企業由建設單位選聘。選聘的方式包括：住宅物業應通過招投標方式選聘；投標人少於3個或住宅規模較小的，經相關行政機關批准可以採用協議方式選聘。
物業費的交納，是業主根據其與物業管理公司之間的物業管理法律關係應履行的義務。業主只能以物業管理企業違反物業管理合同約定或自己未享受到物業管理服務為抗辯理由，而不交或少交物業管理費。綠化帶及相關設施的建設是開發商的義務，這是業主與開發商之間的物業買賣合同調整的內容，綠化帶和相關設施未建好，業主可以要求開發商承擔違約責任。
物業管理法律關係與物業買賣法律關係是兩個不同的法律關係，依據分別是業主和物業公司之間的物業管理服務合同和購買人與開發商之間的物業買賣合同，根據合同的相對性原則，當事人不能以一個合同的內容約束另一合同的當事人。因此，業主不能讓物業管理公司承擔開發商未建好綠化帶和相關設施的責任，即業主不能以綠化帶和相關設施未建好為由拒交物業管理費。
《物業管理條例》
第六條規定：「房屋的所有權人為業主。」第七條規定：
「業主在物業管理活動中，履行下列義務：（五）按時交納物業服務費用；」第六十七條規定：「違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
」由此可知，交納物業管理費是業主在物業管理活動中應履行的主要義務之一，該項義務的履行以交房為起始點，只要開發商向業主交付了房屋鑰匙，即履行了交房義務，業主即應開始交納物業管理費。
《物業管理條例》第二條
規定：「本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。」《物權法》第七十條規定：
「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。」物業管理工作針對的是物業共用部位和公用設施裝置、場地的維修、養護和管理，以及小區內的環境衛生和公共秩序的管理，而不針對業主的專用部位，業主對共用部位和公用設施裝置享有共有權和共同管理權，因此即使業主未入住，但其共有權和共同管理權得到了維護，業主仍需支付此部分的物業管理費用。
11樓：付費生活全能助手
回答您好，我是付費生活全能助手，很高興為您服務。您的問題已收到，正在整理回答，約10分鐘內為您提供貼心回答，請稍等片刻～
您好，很高興為您服務。也要交物業費的。物業費是指物業公司提供公共部位清潔、綠化、公共設施保養、公共秩序維護、安全保衛等具有共同性質的服務，所應收取的費用。
物業費具有綜合性，不因個別業主沒有入住而減少。所以，無論業主基於什麼原因未入住，均應交納物業費。
最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，業主以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
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沒入住要交物業費嗎
12樓：香蕉樹洞
肯定要交的。
根據地方政策的不同：有的地方是有規定的不入住空置房交70%物業費。
根據開發商的不同：有的開發商補物業一定的物業費，空置房不收或者少收物業費。
因為物業公司服務物件是：公共區域、公共設施、房屋等等，並不因為業主少或者不入住而減少開支，舉例：一個小區只有一個業主住或者這個小區全體業主都入住，物業公司支出的人力（員工）、物資等都是相同的。
比如大門，不能說只有一個業主住物業公司就可以不派員工守大門。
拓展資料：
物業管理費，是物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。
物業管理公司為業主或使用者提供的不同服務專案，其收費標準是有所不同的，有些服務專案，其收費標準是物業管理公司與業主或使用者面議洽談而定；有些服務專案，其收費標準要按**有關部門的規定執行。在具體收取物業管理費時，有些專案是一次性收費；有些專案則是定期收取；有些專案的收取方式較為靈活。
13樓：付付付付付
物業費是需要繳納的。
一、新房沒入住沒裝修毛坯房的，如果開發商已經符合交房的條件，且以**或其他的形式告知業主交房的，由於業主個人未及時辦理交房手續的，物業費自業主通知交房之日起開始累計物業費的。
二、 依據《物業管理條例》
第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十五條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
房子沒入住，交不交物業費
這個是需要交納物業費的。如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務 比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務 或者無需接受相關物業服務 比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等 提出物業費抗辯的，法院都不會予以支援。因為物業費並不是單指為某些業主個體服務所收取的費用，所以也就不宜僅以某些業主是否享受了...
沒辦理入住手續需要交物業費嗎，沒入住要交物業費嗎
需要繳納物業費。根據 物業管理條例 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未 或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。第六十四條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物...
酒店需要繳納物業費嗎，沒辦理入住手續 需要交物業費嗎
是需要繳納的。物業費是物業產權人 使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置 公用設施 綠化 衛生 交通 治安和環境等專案進行日常維護 修繕 整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。酒店肯定會用到公共設施 綠化 衛生 交通 治安和環境之類的專案，所以是需要繳納物業費的。包括 酒店 ...