1樓：鑽誠投資擔保****
中國的政策是土地國有制，就是說土地是國家的，土地上的房子是你自己的，開發商從**拿土地給**錢，只是租借國家的這片土地70年，然後把房子建好賣給你，賣的是你擁有這套房子的使用權70年，就是說理論上70年後國家收回土地房子推到重建!
但是問題是這個是剛開放那會的政策，要知道那會樓蓋不了那麼高，沒那麼長的壽命，人也沒那麼多想法，但是現在的國情以和以前不服，房子值錢了，大家不願意這樣了，那麼沒辦法。
所以現在說不好以後你的房子會怎麼樣，你要知道那時候訂的是70年的產權，現在新中國才多少年，以後還會有政策的，看以後吧!
這個問題目前很多人的看法是:到使用年限以後交筆錢給國家，增加使用年限。估計會這麼幹，既不吃虧，又不違反國家政策，多好!
2樓：華律網
房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
3樓：一起守侯
根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發［2005］89號）第三條第（四）款「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」
《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第二條「《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期」、第三條「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。」的規定，購買房屋「5年的時間」應該從列印房證或開具契稅完稅憑證的當天算起
4樓：
商品房使用年限是多久
房產證 使用年限 從什麼時候開始算
5樓：華律網
我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，根據物權法規定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期後，就要及時去辦理續期，辦續期的具體處理方法如下：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。
6樓：匿名使用者
商品房使用年限是70年，立項是說發展商拿地那年起開始計算，70年照減到現在還剩多少年。
房產證計算時間是從開發商出證那天開始計算至今的年限有沒有過五年，如果出證那天至今有過五年，就是證過五年，反之，沒有過五年就是未過五年，稅費多交成交交價的百分之五點五，再加百分之零點一的城市建設費。
《物權法》第一百四十九條規定:「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
7樓：鑽誠投資擔保****
中國的政策是土地國有制，就是說土地是國家的，土地上的房子是你自己的，開發商從**拿土地給**錢，只是租借國家的這片土地70年，然後把房子建好賣給你，賣的是你擁有這套房子的使用權70年，就是說理論上70年後國家收回土地房子推到重建!
但是問題是這個是剛開放那會的政策，要知道那會樓蓋不了那麼高，沒那麼長的壽命，人也沒那麼多想法，但是現在的國情以和以前不服，房子值錢了，大家不願意這樣了，那麼沒辦法。
所以現在說不好以後你的房子會怎麼樣，你要知道那時候訂的是70年的產權，現在新中國才多少年，以後還會有政策的，看以後吧!
這個問題目前很多人的看法是:到使用年限以後交筆錢給國家，增加使用年限。估計會這麼幹，既不吃虧，又不違反國家政策，多好!
8樓：匿名使用者
房產證沒有使用年限，而房產產權有使用年限，房產的使用年限是從國家給開發商批土地的日期開始生效。
9樓：匿名使用者
房產證使用年限，你講的應該是房屋產權年限，法律規定住宅是70年，商鋪為40年，產權年限從土地掛牌出讓後，開發商拿到那塊地的土地證之日起開始計算。
如：你是2023年1月買房簽訂合同，房產證是2023年6月拿到的，但這塊地是2023年3月開發商拍到的土地拿到的土地證，土地證上寫的日期是2023年3月15日，那麼你的產權日期就是從08年3月15日開始計算。
這樣講滿意麼？
10樓：匿名使用者
有房產證嗎？？？房產證上面有一個土地使用年限從什麼時候開始的，以那個時間為準！如沒有重新交土地出讓金以出新證時間為準！
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房產證有效期多久，從什麼時候開始算起
11樓：華律網
我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，根據物權法規定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期後，就要及時去辦理續期，辦續期的具體處理方法如下：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。
12樓：娛樂這個feel倍爽兒
房子的使用年限其實和房子所在土地的使用性質有關。從發證之日算起，而根據現行的政策規定如下：
1、即居住用地七十年；工業用地五十年；
2、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
3、商業、旅遊、娛樂用地四十年；
4、綜合用地或者其他用地五十年；
5、加油站、加氣站用地為二十年；
在購房者買房時，應要求開發商提供土地使用權證，上面標註的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買後房屋的產權就是購房者的了。土地使用權到期後，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。根據國家規定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿後繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，重新簽訂土地使用權出讓合同，並支付一定數額的土地使用費。
具體到住宅小區，可以由房屋業主聯名提出續期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。但至於土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。
《物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」
13樓：依然沉默
看房本和契稅完稅證上的年月日，哪個早，按那個算。新房產權都是70年
14樓：遠方的燕子
有幾種情況，最短的是30年最長的是70年，日期以三證中最早的日期為準，不過，到期瞭如果**沒有新的規劃是可以繼續無償使用下去的……
15樓：匿名使用者
70年，從發證日算起。
房產證滿兩年從什麼時間算起
16樓：墨汁諾
房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。
房產證滿兩年計算方法。
1.房產證登記時間；
2.繳納契稅得到契稅證明時間；
3.其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年；
4.滿2年住房過戶，可免5.55%營業稅。
國稅發[2005]172號檔案規定：國稅發〔2005〕89號中第三條第四款:「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
」中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。」
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
有房產證沒有土地使用證，有房產證和土地使用證嗎
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