1樓：匿名使用者
小於144平方米的普通住宅:
買賣過戶大稅:個稅1%，契稅1.5%。滿2年免增值稅。
贈予過戶大稅:契稅3%。免個稅和增值稅。贈予公證費3%。
其他小稅都是幾百元。
現在營改增，營業稅都改成增值稅了。
滿兩年的房子過戶需要交哪些稅
2樓：與你最初
1、增值稅（約為房屋售價的5．5％，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20％或房價的1％，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1％、90－144平米以內為房價的1．5％、144平米以上為房價的3％，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修**（首期專項維修資金的交存數額為：經濟適用房依次為1％、2％、15％，商品房不繳納此費）。原業主繳納。
3樓：法妞問答律師**諮詢
房產不滿2年要交的稅如下：
繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。
個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
4樓：悶鬱悶鬱
回答1. 增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
3. 印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
4. 契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5. 測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
6. 二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7. 登記費：工本費80元，共有權證:20元。
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5樓：鑽誠投資擔保****
繼承主要費用繼承權公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
贈與主要費用個稅+契稅+公證費，如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用營業稅+個稅+契稅，以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
但是，如果**價比較低的話，日後**時賣出價與**價的差額會增大，再**時則需要繳納更多的稅費。
6樓：蝸牛淘房
1、印花稅：房款的0．05％
2、交易費：3元／平方米
3、營業稅：全額的5．56％（普通房滿2年減免）4、個人所得稅：房款的1％（普通房滿五年唯一減免）。
7樓：阿歷觀樓市
房子過戶，交哪些稅，不該你交的別多交
8樓：姑蘇秀逸
滿兩年的房子稅會相對較低，好像是百分之一點五
贈予房產過戶需要繳納哪些費用
9樓：易書科技
1.夫妻之間：在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或另一方時，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方時，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。
2.父母與子女之間：父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到保障局辦理過戶手續；
3.個人購買90平米以下普通住房並且是家庭僅有住房，契稅按1%徵收，不符合以上條件的按2%徵收，對於個人購買非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4%徵收，每平米6元的手續費。
房產證滿兩年過戶費需要多少錢
10樓：小島知道
房產證不滿兩年過戶需要繳納什麼稅？
11樓：80後的生活點滴
一、滿兩年的房子過戶費有以下：
(1)買賣過戶。
a、買方繳納：契稅。
根據新國五條、稅務總局、財政部檔案。
若首套購房：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上3%。
若二套購房：3%。
b、賣方繳納：個人所得稅、營業稅。
個稅：滿五唯一免交;未滿五年或兩套以上繳納差價20%;或者交易**1%。
營業稅：不足兩年全徵營業稅;兩年以上普通住宅免稅;兩年以上非普通住宅差價徵營業稅。
c、此外還有測繪、工本、評估等稅費。
(2)贈與過戶。
a、買房繳納：契稅。
評估**的3%。
b、賣方繳納：個人所得稅、營業稅。
贈與配偶、父母、子女、外孫女等免徵，贍養人免稅、遺囑繼承免徵，除此以外20%徵收個稅。
c、此外還有工本、測量、評估等費用。
(3)繼承過戶。
a、法定繼承人或遺囑繼承免稅。
b、被繼承人免徵個稅、營業稅。
c、此外，工本、測量等費用。
二、房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、參考資料：人民網
12樓：和藹的
回答房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅；所得稅也同理;然後手續費按照房屋6/平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
演算法房屋過戶費計算:營業稅(由買方支付):這項營業稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業稅組合組成，其徵收的稅率為5.
6%。若是個人購買超過2年(含2年)的普通住宅來對外銷售的，則會免徵二手房過戶營業稅。
1、個人所得稅(由買方支付):個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅=計稅的**×1%(或是1.5%、3%)，一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定徵收率標準按照普通住房由房價的1%繳納。
非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5%繳納。同時對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。
2、土地稅(由賣方支付):房屋產權已經取得滿五年的則免徵，若是未超過產權五年的則按二手房房價的1%預繳納，並按照超率累進稅率計算，多退少補。
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13樓：大鬍子說房小助理
房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.
6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
14樓：安康萬家房產
二手房交易需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
房產過戶滿二年怎麼計算？
15樓：匿名使用者
房產證滿兩年計算方法：
1、房產證登記時間；
2、繳納契稅得到契稅證明時間；
3、其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年。
房產滿2年營業稅免徵內容：
根據財稅最新規定，自2023年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
營業稅2年免徵期界定是否滿兩年根據《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知(國稅發[2005]172號)》營業稅年限這樣界定：
1、房改房：以公有住房買賣契約、購房發票或收據、產權證等註明的時間，按「孰先」的原則。
2、 商品房：以契稅完稅證、產權證等註明的時間，按「孰先」的原則。
3、繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補辦等方式取得的住房以原購房時間連續計算。
4、 拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房，以本次領證時間計算。
房產證滿2年及未滿2年的營業稅及附加：
1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%；
2、房產證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；
4、房產證滿2年的，普通住宅的免交。
現時二手房營業稅徵收已經調整，具體如下：
1.個人轉讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<2年的，房產營業稅徵收：房管局評估價×5. 5%。
2. 個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業稅徵收：**讓收入-上手發票價）×5.5%。
3. 個人轉讓/贈與普通住宅年限≥2年：免徵營業稅。
4. 單位轉讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發票：房管局核 [3] 定稅價×5.63%。；提供發票：增值部分×5.63%。
5. 外資單位轉讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發票：房管局核定稅價×5.09%；提供發票：增值部分×5.09%。
6. 個人**非住宅（不論年限）：**讓收入-房產原值）×5.5%。
中華人民共和國財政部-關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知
中華人民共和國財政部-關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優
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