1樓：匿名使用者
一般的房產管理局都有下面的工作職能: 住房保障、住房建設、住房制度改革、房地產市場監管、物業管理及房屋管理方面的政策檔案，並組織實施。
房產管理局和物業公司的關係是十分密切的，房產局是物業公司的上級行政主管部門。
從上面的職能內容可以看到，房產管理局對於物業公司，有管理\監督\指導的作用.
具體的工作內容:
1、負責物業管理行業的管理；
2、參與房地產開發專案公建配套設施配建指標確定和竣工驗收的監管，指導物業管理承接查驗；
3、負責物業服務企業的資質管理；
4、負責房屋專項維修資金的管理；
5、指導物業管理行業協會工作。
所以一般市級別的房產管理局，都有「物業管理處「 這樣的一個部門。如果要成立物業管理公司，需要在房產局的物業管理處進行資質的認證，物業從業人員的培訓。新建小區前期物業服務合同的備案，房屋專項維修**的歸集管理。
2樓：勵飛荷
首先看房產管理局與物業公司是否有直接的行政隸屬關係。若有關係，則你什麼都要管；無關係，你主要是監督物業公司的定價標準和服務內容。
3樓：上海李慧律師
行政指導，物業公司屬於企業，按照政企分離的原則，房產局對物業公司有監管指導義務，但不能干涉物業公司的日常經營。
4樓：匿名使用者
每一個物業都要在房管居進行備案，房管局根據物業情況給出物業的資質等級，並且每年物業都要在房管局進行資質稽核
5樓：匿名使用者
房產管理局下屬的物業辦，監督物業公司服務行為
物業管理公司和房地產商的關係？
6樓：小雨手機使用者
新小區在業主委員會成立之前,對小區提供物業管理服務的物業公司,是由開發商聘請的,或者是由開發商組織招標,以投標後中標的而進駐的物業公司.這段時期,物業公司與開發商之間是合同關係,或者說是聘請的關係。
也有的是由開發商自己成立一個物業公司,來管理自己開發的小區,這種就屬於我們通常所講的,父子關係,雖然他們之間在形式上也簽定合同,看似合同關係.但是實際不是。
7樓：河北劉律師
開發商與業主之間主要是購房合同關係，如果開發商未將其房屋全部賣出，那麼開發商也是業主，與普通業主承擔相同的權 利義務。 開發商與物業管理公司之間通常是兩種關係：從屬關係，合同關係。
8樓：匿名使用者
物業公司就是房地產公司聘請管理物業的!房地產也有自己的物業管理公司!簡單說就是,房地產公司就是開發房產的開發商!物業就是管理房地產開發好的樓盤!
置業公司和物業公司有什麼區別？
9樓：冰雨人生
置業公司並無法律上的明確定義，但現實中與物業公司是不同的。名稱上沒有什麼奇怪的，只是按照我的個人理解，置業一般指房地產開發者，而物業一般是給業主提供服務罷了。
10樓：匿名使用者
從工商登記機關的角度來看，如果企業名稱中含「置業」，則認為其主營業務是房地產開發，需要有一定額度的註冊資本。若企業名稱中行業特點為「物業」，則無房地產開發業務，是提供物業服務的企業。樓上的說的很對。
物業公司和房地產公司是什麼關係
11樓：何晚竹針歌
基本上2種情況：1：房地產公司開發完樓盤後移交他所屬的物業公司管理，掙了你房錢還要掙你的物業錢。2：和這個房地產公司沒有關係的，由業主委員會或招標或其他方法擇優選擇。
12樓：滑卓然春寒
房地產公司，有房子（也就是物業）銷售權，物業公司，只是對小區裡的房子（即物業）進行管理權，沒有銷售權．如果物業賣房子的話，是違法的．可以去房管局進行舉服．
13樓：義利信物業
物業公司是房地產公司的同一產業鏈的下游公司，可以是不同的法人來經營，也可以是房地產公司的子公司，你想投資從事物業管理，你要了解物業管理，經常上上3g中國物業管理門戶網,有很多東西，
14樓：一生有你乀
物業管理公司是按照法定程式成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。
午夜公司屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關係，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。
物業公司房地產公司並沒有直接的關係，是兩個獨立的單位。
15樓：匿名使用者
沒有關係，只是招標方與被招標方的關係。
房地產與物業管理之間的關係
16樓：匿名使用者
物業管理是房地產綜合開發的派生物。作為房地產市場的消費環節，物業管理實質上是 房地產綜合開發的延續和完善，是一種社會化和專業化的服務方式。
房地產經營管理主要側重在物業的開發建設方面，而物業管理則主要從事物業的維護、 保養以及對環境的綠化和物業所有人的服務方面。房地產經營的工作性質是開發物業，物業管理的主要任務則是售後服務。因此，物業管理是房地產業發展到一定階段的必然產物。
我 國的物業管理也就是改革開放以來房地產業迅速發展的派生結果。
經濟體制改革的，特別是城市土地有償使用和住宅商品化改革的實施，使我國的房 地產業從長期的福利性的萎縮狀態中得以復甦，並迅速崛起。然而，傳統的房地產管理體制已經不適合房地產業的發展需要，房地產業的發展呼喚著房地產管理體制的變革，這從以下 四點可以得到說明：
第一，隨著住房商品化的逐步實施，各類住宅售出後所形成的多元產權關係，使傳統的 按產權、按部門以及按計劃包乾的維修管理辦法再也不適應房地產的發展需要，而必須從體制上制訂出一套新的管理辦法。
第二，隨著住宅私有化和酒店大廈等物業私有化程度的提高，人們對物業的維修、養護 以及安全防範等要求越來越高，越來越要求專業化的管理與服務。
第三，住宅小區建設發展如雨後春筍，如何發揮住宅小區整體功能，創造一個舒適、優 美、和諧、安全的居住環境，原有的房產管理體制和管理機構已無法適應這種需要，它要求有一個統一綜合管理的機構。
第四，隨著外商投資房地產的日益增多，傳統落後的房地產維修管理模式已不適應現代 化樓宇維修管理的需要。外商由於擔心投資房地產後很可能面臨房產提前殘舊的負面效果，從而失去信心，制約了房地產業的進一步發展。
一言以蔽之，房地產業的迅速發展呼喚著與之相適應的新的管理方式。而社會化和專業 化的物業管理已在國際上執行了一個多世紀。這種集管理、經營和服務於一體的物業管理方式，以其無限的生機和活力伴隨中國房地產業的迅猛發展而蓬勃地發展起來了。
二、物業管理對房地產經營的影響
物業管理作為房地產開發經營的派生和延續，其管理與服務質量的好壞，將直接影響房 地產開發經營的前景。物業管理對房地產經營的影響主要有以下幾點：
第一，有利於房地產的銷售推廣。隨著人們生活水平的提高，人們對工作環境和居住環 境越來越關注。良好的物業管理服務能給人們帶來舒適、優美、安全的工作和居住環境；反之，則讓人感到不舒服，甚至覺得「買房等於買氣受」。
目前，廣州市房地產投訴案例七成 以上是關於物業管理方面的。物業管理好的樓盤一直好銷，而物業管理遭到投訴的樓盤，有的甚至已經「死火」。這說明物業管理對房地產的銷售有著非常直接的影響。
第二，有利於物業保值升值。從財富積累的角度來看，良好的物業管理可延長物業的使 用壽命，充分發揮物業的使用價值。缺乏良好的物業管理常導致物業內部設施執行不良，加速物業物理損耗的速度，使物業使用價值超前消耗，造成財富的巨大浪費。
第三，有利於房地產市場的發展完善。物業管理的社會化和專業化的良性發展，是和房 地產綜合開發的經濟體制改革相適應的，它使房地產開發、經營、服務有機地結合起來，具有繁榮和完善房地產市場的作用。
第四，有利於提高房地產綜合開發企業的聲譽。物業管理是房地產廣泛意義的售後服務 。良好的物業管理能充分發揮物業設施及其環境效益的整體功能，促進人居環境的改善，從而有助於人際關係的融洽。
優質的物業管理本身即可免除業主和租使用者的後顧之憂，增強他 們對房地產開發企業的信心，建立房地產綜合開發企業在公眾中的良好形象，這本身也是企業最形象最實惠的廣告，具有提高房地產開發企業聲譽的作用。
第五，有利於推動外向型房地產經濟的發展。物業管理是加快我國房地產發展同國際接 軌的必由之路，是改善中國大陸投資條件和投資環境的必要措施，具有推動外向型房地產和 涉外經濟發展的作用。
……參考物業管理網 http://www.gywygl.com
17樓：匿名使用者
簡單點說：房地產是蓋房子、賣房子的。物業管理是管房子的。一個是賣，一個是對所賣物業的維護。但兩者不能是一個單位。
房地產和物業是什麼關係啊？
18樓：
物業管理和房地產開發商的關係有如下幾種： 1.物業由開發商選定或成立的公司 開發商選擇與其有業務關係的公司或者就是開發商自己成立物業公司，在業主委員會尚未建立時，物業管理通常以這樣的形式存在。
2.物業由開發商招標進入小區負責物業管理； 開發商進行招標招進物業公司進行統一管理，保證小區物業正常執行，業主委員會尚未建立時，物業也會有這樣的形成存在。 3.
物業公司與開發商無直接關係 業主委員會成立後，物業公司是由全體業主(業主委員會)挑選確定的，可以為之前的物業公司也可以是其他物業公司。 4.職責內容方面的關係; 開發商負責建築和建造，並負責銷售，物業公司是負責管理小區衛生、保安及開發商遺留下了的遺漏工程，日常水電氣設施進行監督及服務； 物業管理 指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動。
物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分。 狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理專案進行維護，修繕活動。
廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。 房地產開發商 以房地產開發經營為主體的企業,它們通過實施開發過程而獲得利潤。
19樓：匿名使用者
房子是由開發商開發的，由建築商建造，然後開發商把房子賣出去，每戶房子的主人就是業主，開發商通常在賣房的時候就已選好了第一家物業公司，物業公司主要負責小區的保安、保潔、日常維護等工作，是小區的管理者。業主也可以成立業主大會，如果對小區物業不滿意，可以解聘原來的物業公司，然後以競標的形式開始尋找新的物業公司。
20樓：蘇城郡主
房地產公司，有房子（也就是物業）銷售權，物業公司，只是對小區裡的房子（即物業）進行管理權，沒有銷售權．如果物業賣房子的話，是違法的．可以去房管局進行舉服．
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物業管理行業的稅率是5 營業稅，以及附加稅 城建稅7 教育附加3 地方教育附加2 這三項是以營業稅為納稅基礎。物業管理公司應以服務性營業收入額 包括主營業務收入和其他業務收入 為徵稅物件和計稅依據，向稅務機關交納一定量的營業稅金及附加，包括營業稅 城市維護建設稅 教育費附加等。物業管理公司通過設定 ...
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