1樓：金果
居民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。物業歸***建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
根據《中華人民共和國城市居民委員會組織法》：
第二條居民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。不設區的市、市轄區的人民**或者它的派出機關對居民委員會的工作給予指導、支援和幫助。居民委員會協助不設區的市、市轄區的人民**或者它的派出機關開展工作。
根據《物業管理條例》：
第五條***建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
擴充套件資料：
根據《中華人民共和國城市居民委員會組織法》：
第三條居民委員會的任務：
（一）宣傳憲法、法律、法規和國家的政策，愛護公共財產，開展多種形式的社會主義精神文明建設活動；
（二）辦理本居住地區居民的公共事務的公益事業；
（三）調解民間糾紛；
（四）協助維護社會治安；
（五）協助人民**或者它的派出機關做好與居民利益有關的公共衛生、計劃生育、優撫救濟、青少年教育等項工作；
（六）向人民**或者它的派出機關反映居民的意見，要求和提出建議。
第四條居民委員會應當開展便民利民的社群服務活動，可以興辦有關的服務事業。居民委員會管理本居民委員會的財產，任何部門和單位不得侵犯居民委員會的財產所有權。
第五條多民族居住地區的居民委員會，應當教育居民互相幫助，互相尊重，加強民族團結。
根據《物業管理條例》：
第五十六條
違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，縣級以上地方人民**房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。
第五十七條
違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施裝置的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
2樓：匿名使用者
小區居委會屬於街道辦的，物業公司一般都是公司體制的，自我管理和**監督吧
3樓：雲上太陽光速發表
居民委員會即系業主委員會啦，業委會由小區的業主組成；
小區剛成立物業管理部門系由房產公司配，但業主也有權要求換物管，
要物管撤場或者換物管的話，要通過三分之二業主簽名確認方可生效。
4樓：北京孫鳳起律師
居委會歸區縣**，物業獨立法人單位，歸建委管。
5樓：匿名使用者
小區居委會由所在地街道分管！
小區物業公司！由其總公司負責內部監管（既人事等工作。。）！
物業管理小區所在地房管辦事處，負責對物業公司進行行業監管及政策指導！
6樓：月光下的星期
這是兩個不同的概念，小區居委會不負責小區管理事務，是為居民日常需要提供服務，諸如：辦理老年卡、申領低保、殘疾人安撫等於民生有關的事。居民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，不存在收取任何費用。
居委會歸規所屬街道辦事處管理。現在居委會主任等職務年青化了，待遇納入地方統籌管理。
物業公司不同，物業管理公司是按照法定程式成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關係，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。行政上歸房管局管理，或者地方物業辦管理。
7樓：匿名使用者
居委會所屬行政區域的**
工商管理部門
居委會、物業、業主委員會三者的關係是什麼？有誰能管理誰嗎？
8樓：個人行家
居委會，是**基層居民服務機構。居委會隸屬於街道辦事處。主要作用是收集、轉達地區居民的生活需求，調解居民的鄰里糾紛，提供部分居民生活服務等等。
物業公司，是專為某個物業小區提供物業服務的企業單位。
業委會，是小區業主通過業主大會選取的業主代表，組成的業主自助自管機構。
居委會和業委會都是為居民服務的機構，不同在於業委會僅為本小區的業主服務，而居委會是為整片地區居民服務的機構，而且居委會具備一定的**職能，比如民警工作站、黨務工作站等等。業委會單純為本小區居民提供服務，同時**小區全體業主，和物業公司等第三方服務機構簽訂各類合同。
居委會和物業公司之間是相互合作關係，居委會提供的服務主要是針對居民生活方面，以人為主。物業提供的服務是按照小區物業服務合同的約定，以物為主。且物業只服務於簽訂物業合同的物業小區。
業委會和物業公司直接是建立與物業服務合同之上的契約關係，雙方為服務者和被服務者。物業公司按照物業服務合同提供物業管理，業主享受服務，支付物業費用。業委會作為業主的代表，同物業公司簽署物業服務合同。
9樓：愛利久ann老師
【答案】a【答案解析由易考吧提供】根據***2023年新修訂的《物業管理條例》第20條的規定，在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支援居民委員會開展工作，並接受其指導和監督。
10樓：世霽邗靜竹
正常來講都是為居民業主服務的
簡單點說居委會是管理整個街道所轄所有小區
物業是管理自己所轄小區的
業主委員會是指自己所住的小區各棟各單元選舉出的業主代表組成只負責自己居住小業主的利益
為什麼不把物業公司的職能歸到居委會
11樓：
為人民謀幸福是幹出來的，不是說出來的。從新中國成立至今，全國億萬居民小區，都是居委會在管理。
12樓：匿名使用者
值得**。不過物業公司是以盈利為目的，社居委是以服務為根本，如果社居委有了利益的驅動，也許連物業公司都不如，因為社居委還有很多社會事務要處理。
13樓：落小田
可以呀 只要三分之二以上的業主投票通過就可以用居委會了
14樓：心有所想
1.物業公司和居委會是不一樣了，一個是企業，一個是**行政部門
2.物業公司的出現，相當程度上減輕了**的負擔。居委會轄區內好多小區、商場、酒店等等，這不是居委會幾個人能管過來的，還有他們基層經費少，只有去依靠物業公司劃片管理。
3，在物業管理區域內只要是物業服務協議裡的規定的服務內容由物業公司負責履行，如果不行可以由業委會出面處理。
4.業主和物業是僱主和管家的關係，理應是和諧的，有事相互理解處理，不是一般人看到的對立的關係
5.中國的物業行業發展只是起步，全民對物業管理的意識也在一步一步加強，但法律條規上國家還得再完善
6.如果你還不知道物業是幹什麼的，你上網查就會詳細明白了。
這件事情歸居委會管還是物業？
15樓：
首先要看這個車庫的產權是誰的,如果產權是你自己的,那麼歸居委會管,這屬於鄰里糾紛了.如果這個車庫的產權是屬於大家的,那麼歸物業公司管,因為物業公司主要負責管理小區公共區域,既然產權是屬於大家的,也就是公共的,物業公司自然要負責管理.車庫應該實現車庫的功能,目前沒有實現,物業公司有責任恢復車庫的功能,要不然要物業公司做什麼.
建議:最好不要停止交納物業管理費,這樣以後你會很被動,甚至會被物業公司起訴,而且敗訴的可能性很大.如果產權屬於大家的,你首先要以書面的形式將具體情況結合物業管理合同和《物業管理條例》的規定(第三十六條 物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。第五十條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。)提示物業公司,同時建議用相機將車庫的情況進行拍照,以保留證據,同時將所有與物業公司來往的記錄統統做好存檔.
如果將情況反映到物業公司老總哪兒還是得不到解決的話,那麼你可以找律師進行起訴,勝訴的可能性很大.
16樓：科技客家話
物業管的！
他們不管，你物業費就不交！
要知道你不交物業費他們就怕了！
放心吧！兄弟！
17樓：末末豬豬
找物業，這樣的事情物業不管你就拒交物業管理費。
現在很多人家都不交物業管理費的，每年幾百，可是什麼事情都不管的，交什麼交，浪費錢。
居委會、物業、業主委員會三者的關係是什麼？有誰能管理誰嗎？
18樓：燃
正常來講都是為居民業主服務的 簡單點說居委會是管理整個街道所轄所有小區 物業是管理自己所轄小區的 業主委員會是指自己所住的小區各棟各單元選舉出的業主代表組成 只負責自己居住小業主的利益
19樓：哆啦c夢之旅
應該撤銷如今的居委會並讓業主實現真正的自治。否則居委會、一些物管公司估計大多數都是一群坐著拿工資的閒人，而且估計還能以其權力來破壞民權、人權，只有讓這些傷害民權、人權的人沒經濟收入，他們才會幹正事的。
20樓：匿名使用者
在資訊化高度發達的地方，已經極度不合適有居委會這種有時代特色的機構了。如果一定需要這種機構，可以用智慧機器來替代，節約納稅人繳納的稅。效率會提高百倍。辦事的合理性也會高百倍
商品房小區生活配套用房給社群居委街道辦的辦公用房歸誰管？要不要物業管理費？
21樓：如空磐石
這個面積如果有公攤給大家，就是全體業主的，如果沒有公攤，那就屬於公建，沒有產權，但使用權歸居委會。按理說，應該要交物業費的，因為也享受了物業的服務，物業公司也不易，居委會這種費用可以列入財政支出，但一般物業公司都不向居委會收費。
如何與小區物業合作,如何跟物業公司洽談合作專案
1 對抄於一個管理多個小區的物業公司bai，要看所在du小區的物業是公司zhi 總部還是下設的管理處。dao 2 如果合作的業務是非常重大的話，應該跟公司總部談，一般物業下設的管理處沒有決定權，它只能起到一個參考和上報的作用。3 如果合作的專案不是很重大，先分清是工程部 保潔部 保安部 客服部還是綠...
請問物業公司這樣的做法合法嗎，小區物業這麼做合法嗎？
本來這個問題很簡單，但是好像出現了不同意見，所以我說兩句 1 門禁卡多少錢這不是問題，空卡多少錢也不是問題，因為卡片的產地 廠商 渠道以及印刷還有厚度或其他外因都會影響到卡片成本，只要物業出具了合法發票，通過了業委會稽核，大家就應該執行此 但是這裡有兩點是不對的，首先是物業沒有權利限制卡片發放數量，...
小區業主被盜物業公司需要賠償嗎
如果簽訂的物業管理合同有關於這方面的規定,那麼物業公司就應當按照合同的約定進行賠償。如果沒有這方面的約定,就要詳細分析物業公司在財產丟失過程中存在的過錯。如果主要責任在於物業公司,那麼也需要進行賠償。第一，要看物業公司在被盜事件中盡沒盡安全防範義務。物業公司承擔的安全防範義務是有限的，僅指一般意義上...