1樓：匿名使用者
物業管理是隨著國家房地產業，尤其是住宅產業的發展而逐步發展起來的。
當人們的生活水平逐步提高後，人們就更關注生活的質量，關注居住環境的日常保養和維護，儘可能使住宅小區整潔，環境優雅，生活便利，安全不受侵害。
根據**關於物業管理的有關規定，新建小區必須實行物業管理制度，而舊小區卻在推行物業管理的過程中，遇到了很多困難和問題。
主要有以下幾個方面。
一、居民觀念需轉變。
多年來計劃經濟體制下形成的居民住房福利制度，使很多居民還存在無償享受服務的傳統觀念，習慣了由單位的房產管理部門或房管所管房的模式，認為實行物業管理就是想多收錢，如果實施物業管理需要收費，也應該由單位交，住房消費意識淡薄。
請看附件：物業管理經驗談 - 關於舊住宅小區物業管理存在的問題及對策。
物業公司 新接手一個在建中的樓盤需要做那些工作？
2樓：
關鍵是建築圖紙、工程裝置合同（具體關係到維保到期），驗收的時候最好物業也能參與，不要說業主不懂，你也跟著吃虧。另外就是保證財產安全，人身安全，現在大年末的。特別是小孩子或流浪漢就別讓他們進了。
另外考慮考慮購買保險，財產險一般物業公司不負責買，看看公眾責任險，監控裝置的設定，我們之前就試過停車場的道閘設施已經歸在監控裡，材料也運到我們倉庫，可是大夥都不知道，後來工程部的同事說要啟動這個，我們才發現的。前期物業一定要看緊資料，儘量多收集，以後做起來，畢竟還是要創優創先進之類的，人家考察物業公司，就衝你的硬體軟體，像資料這些，過了這個時間，以後要找就難了。
3樓：瑣翼
掌握大量有關樓盤的知識。
新物業公司如何接管老小區？
4樓：城南明月羿當年
接管一個小區，基本要按以下步驟進行：
1、簽訂《物業服務合同》。
2、簽署《物業承接查驗協議》。
3、對物業用房佈局進行規劃和計劃、裝修，交由開發商進行（前期物業接管）。
4、購買相關物業辦公用品，籌備小區物業服務處。
5、人員招聘、賠訓。同時進行以下專案：
6、制訂物業承接查驗工作計劃及細則，表明各項工程驗收時間及工作安排、對方需配合專案。
7、製作各項接管**，傳送各項工程需接收的資料清單。
8、檢查接管驗收小區各項配套設施裝置，並辦理交接手續。
9、同時制訂業主手冊、相關簽收資料、交房**、裝修**、收費專案等。
10、培訓交房流程、裝修流程、等等。
11、進入交房、裝修階段。
當然中間還有很多小環節，如檢查驗收不合適返修問題，房屋驗收鑰匙分配問題，交房流程環節安排問題，二次裝修可改造不可改造問題討論等等，關鍵得靠有經驗的經理人去掌握和主持。
5樓：網友
如果這個小區有業委會，交接會好很多，在業委會監督下，你們和舊物業就資料等相關事項進行交接就可以了，如果沒有業委會，會麻煩些，最好找個中間人監督。
準備接手一個小區物業，不知接手前做哪些準備和前期進駐怎麼開展工作？ 20
6樓：親愛的陳哥啊
建議你入住前先和業主接觸溝通一下，瞭解一下之前物業存在哪些問題，有什麼意見，對再接手的物業有什麼要求和建議，提別是物業費，如果他們的要求都能夠做到的話，物業費稍稍提點能不能接受等等等等，這些問題在你入住前你都瞭解清楚，現在你以外人的身份瞭解情況容易得到有用的資訊，一旦你接手了，這些資訊你就再也弄不到了，那時候他就防著你了。至於進駐那都不是問題，正常工作就是。因為是老小區問題可能較多，所以你更需要做詳細的瞭解，便於以後的工作。
7樓：匿名使用者
首先先把帳捋順了吧，這些戶哪些交了物業費，交到什麼時候，還存在什麼遺留問題，擺個小桌子，接受業主諮詢建議意見，然後根據這些把小區內形象搞好，再進行物業費的催收。
如果你所在的公司接手一個住宅小區,將怎樣開展物業管理工作
8樓：吳若曦
物業好開展呀，打掃衛生，做好安保。服務好客戶就行了。
9樓：匿名使用者
一看你問的問題就說明你沒做過物業這行業，問的太大太泛，在這個地方肯本就無法回答你。你還是在你們本地找一個專業人員好好聊聊吧。
新老物業移交中應注意哪些事項
10樓：丹黛
1、明確交接主體和次序。
（1）此類物業的物業管理工作移交是原物業管理機構將物業管理工作移交給該物業的業主大會或物業產權單位之後，再由業主大會或物業產權單位將物業管理工作移交給準備接管的物業服務企業，而不是原物業管理機構向準備接管的物業服務企業直接移交。
（2）雖然在具體移交工作中可合併進行，但要分清楚移交的主體及責任。
2、各項費用和資產的移交、其用配套設施和機電裝置的接管、承接時的物業管理運作銜接是物業管理工作移交中的重點和對難點，承接單位應儘量分析全面，考慮周全，以利交接和今後工作的開展。
3、如承接的部分物業專案還在保修期內，承接單位應與建設單位、移交單位共同簽訂移交協議，明確具體的保修專案、負責保修的單位及聯絡方式、保修方面遺留問題的處理情況，並在必要時提供原施工或採購合同中關於保修的相關條款文文。
4、在物業管理移交工作中，對物業共用部位和共用設施裝置存在的問題不易全部發現，難免存在遺漏，因此在簽訂移交協議或辦理相關手續時應注意做出相關安排，便於在後續工作中能妥善解決發現的問題。
11樓：匿名使用者
一、清理債權債務工作，具體有以下幾點：
1 、明確雙方交接日期。對於交管方來說，這是截止日期，而對於接管方來說這是起始日。這一天，不僅是全面交管和接管工作的分界，也是交、接雙方財務的結算和起算日。
2 、交方在交接日之前自行理清債權和債務，並登記造冊。債權，包括尚未收繳上來的業主中的各類欠費，對外合作中尚未收回的合同款項等。債務，即工程維修及各種外包服務中的未支付款以及以交接日為界以後時期已收取的業主的各類繳費。
還要理清與業主委員會之間、員工之間的各類費用，包括住房專項維修資金、大中修費以及水、電、氣、暖、電訊、網路、電視等相關單位的費用往來款項。
3 、作為監交方的業主委員會或自行組織力量對交管方債權債務進行審計，或者請獨立的會計師事務所對交管方債權債務進行審計，必要時進行查實，以確定交管方所列債權債務的真實性和合理性。
4 、由業主委員會或會計審計單位負責監交。屬交管方債權部分的，由其繼續主張權利，將欠費收回，必要時仍可以訴訟手段予以解決。而將交接日以後所收的物業管理等各項費用轉交給接管方。
5 、如為了方便起見，交方和接方可就以前所欠費的收取問題達成合作協議，由接管方代替交管方收繳欠費，之後雙方分成。
參考物業管理網。
新接管二手住宅小區如何開展工作 80
12樓：江山多嬌美
建議先組織召開業主會議，聽取他們的意見，看看你是否都能滿足他們並且逐一解決問題。如果有解決不了的，而業主是否可以接受。不用多。
如果有兩三個合理的訴求解決不了，你在這個舊的小區的下一步工作就很難開展。
因為舊的小區一般都沒有物業維修**，無論需要修理公共部分的哪一塊，都得現向全體業主收費平攤，而之前他們的問題沒有得到解決的話，你很難再收齊新維修需要的錢的。對吧。
13樓：愛生活的冀學長
如果想新接手二手住宅工作的話，建議先召集住戶說明一下，你們已經接管了小區的以後物業工作，讓住戶知道你們已經是物業了。
小區業主被盜物業公司需要賠償嗎
如果簽訂的物業管理合同有關於這方面的規定,那麼物業公司就應當按照合同的約定進行賠償。如果沒有這方面的約定,就要詳細分析物業公司在財產丟失過程中存在的過錯。如果主要責任在於物業公司,那麼也需要進行賠償。第一，要看物業公司在被盜事件中盡沒盡安全防範義務。物業公司承擔的安全防範義務是有限的，僅指一般意義上...
住宅可以註冊公司嗎，住宅小區可以註冊公司嗎
法律分析 小區住宅可以用作註冊公司，新規定允許將住宅地址用作經營地址。但凡能提供合法的使用證明，就可向工商局申請註冊登記，但也並非所有住宅都可以用以註冊公司，對於一些影響居民安全和環境衛生的，則不可將小區住宅用作公司的註冊地址。將小區的住宅地址作為公司的註冊地址需要提供證明，也即證明房屋的使用者是本...
物業公司進駐小區需要什麼條件，新成立物業管理公司進駐小區需具備哪些條件
2 與開發商或業主委員會商定好物業服務標準和收費標準，並簽訂物業服務合同。3 簽訂物業服務合同1個月到物業行政主管部門備案4 將收費標準報物價部門備案並取得物價部門批覆。5 做好小區物業服務工作並讓業主滿意。回答物業管理公司進駐需要擁有物業管理資格，並經過業主委員會的選聘來進駐小區。根據 物業管理條...