1樓：跑馬的漢子
您好。房主可以辦理委託書，這樣父親就可以幫忙賣房子了。（過戶）
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
希望能夠幫到您，謝謝，望採納。
2樓：樹浩星安
父親出錢給兒子買房，房主寫的是兒子名字。如果賣房兒子不到場，父親不能賣。只有房主才有權**房子。
並不是說父親出錢買房就有權賣房。這種想法是錯誤的，不受法律保護的。法律保護房主而不保護出錢買房的人。
3樓：老千
不能，房產證上的名字才有權決定**自己的房子，和當初誰出錢買的無關。
4樓：匿名使用者
房本上是兒子的名字，辦理相關手續的時候可以他人辦理，到最後賣房簽字的時候必須本人到場。
5樓：有夢想的夢中人
房子雖然是父親買的，但房子的所有人屬於兒子。父親想要賣房子，兒子必須到場，否則他就沒有這個權利。
6樓：80後的萌熊
我認為不能，房證上寫的名字是誰，房子就歸誰所有。兒子如果同意的話，抽個時間過去就可以了。
7樓：小姜同學
當然不能啦，必須得是房主本人到場才可以賣房，其他人到場都是沒有用的
賣房時必須房主簽字嗎？
8樓：關鍵他是我孫子
賣房在沒有委託公證的情況下必須房主簽字。若在特殊情況下不能出面必須辦理委託公證、委託別人代辦。
賣房的很多過程，包括籤合同、辦理過戶手續等階段需要房主本人到場的，比如過戶時需要業主方以及客戶方產權人以及共有權人全部到場。一般來說，房主沒有在合同上簽字，又沒有委託書原件，如房主事後否認，合同將被認定無效。
簽字流程：買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門面籤。
9樓：高密聖亞
賣房時必須房主簽字、這是房屋買賣過戶登記的明文規定之一，若在特殊情況下不能出面必須辦理委託公證、委託別人代辦；
簽字流程：買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門面籤。
10樓：焉今雨
你好，就是我出地皮他出錢蓋房子，然後現在他要賣房，他沒有和我籤合同給買家，買現在入住了，我是房東我有沒有權利不讓他入住呀？
戶主有沒有權利賣房子?
11樓：
戶主不一定有權利**房屋，原因如下：
第一，房屋所有權以房產證登記為準，而不是以戶口本上是否戶主登記為準；房屋所有權人才可以**房屋。
第二，戶主只是一家之主的意思，如果房屋是夫妻共同財產，或者家庭共有財產，其個人也是無權單獨**的，需要經過房屋共有人的同意。
12樓：匿名使用者
恩。。你媽是戶主，但她也得要有房產證才可以賣~~你父親都沒有在離婚協議書籤字，那房子還是你父親和母親的共同財產呀，你不能賣的~~~
如果你母親和父親離婚了，但房子有一半是你父親的~~~你要賣的話，也得經過你父親的同意才行的
13樓：匿名使用者
你是說你們現在住的房子是租的，你準備在你父母離婚後再買下房子，而你父母的離婚協議上約定幾年後再遷回來，你想趁此把房子賣掉。
如果是這樣的話那你可以賣，因為你買的房子所有權是你的，你寫誰的名字都無所謂了，即使是你母親買的，但是在離婚後買的房屋是個人所有，不再是夫妻公有財產，你們想賣的話肯定沒問題。
14樓：匿名使用者
這個嘛，就需要你有房產證，而且房產證上的名字必須是你，或者上面名字是你的家人，那估計就需要家人的簽字才行。
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