1樓：哆啦咪發嗦哆嘻
1、房地產營銷渠道的選擇要以顧客的需求為核心
在買方市場條件下,房地產企業的一切營銷活動必須以消費者需求為核心,以消費者為核心,並非單指在營銷活動前期進行消費者研究和目標市場選擇,更重要的是在產品設計、**確定、渠道選擇和**策劃活動中滿足消費者的需求。為此房地產企業應做到以下幾方面：
1.1分析顧客的服務需求
1.2顧客渠道偏好調查
1.3考慮顧客購買準則
1.4監控顧客購買行為的變化
1.5提供靈活的渠道選擇
2、房地產渠道選擇與房地產企業定位
當市場被細分為不同的使用者群體後,每一個群體都有一系列的服務產出要求,渠道管理者要為每一個細分市場確定最優的渠道形式,即渠道定位。優化渠道設計被視為由必要渠道流所定義的第一步和最重要的一項工作,因此必須要執行這一步驟來滿足細分市場對服務產出的特殊需求。
3、房地產渠道與顧客購買行為
順利實現房地產銷售是渠道管理的終極目的。因此房地產企業有必要研究顧客購買行為及其對渠道選擇的影響。
3.1房地產銷售點的選擇原理
3.2消費者對房地產銷售現場的認知
4、房地產渠道與產品
4.1產品識別
4.2服務要求
4.3客戶購買風險
4.4產品的生命週期
5、渠道與溝通
來自銷售渠道的資訊,是房地產開發企業的指南。沒有了這些資訊,開發商就無法制定正確的渠道戰略。開發商應注意收集資訊,加強與經銷商、消費者及其他相關主體的資訊溝通。
5.1收集與銷售有關的一切資訊
5.2房地產企業應掌握資訊溝通的方式或途徑
2樓：軍輝中心
做最好品牌 樹最好形象 給業主最大實惠 提升客戶生活品質 山水有情 自然無價 一生珍藏 以人為本 體現業主最大價值化是我們房地產終極理想
3樓：
手段就是請一些美女來做銷售，切記，要絕對的美女哈！
4樓：鴻鵠中國
好的營銷手段：模式的運用+客戶導向=打爆專案
運用適合的營銷模式對樓盤進行賦能，全渠道營銷，用真誠與專業為客戶著想，以客戶為導向。讓樓盤迅速火爆，打破銷售障礙，快速去化！
房地產營銷策略都從哪幾個方面著手？
5樓：女寢門後賣香蕉
1、銷售策略：開盤時機選擇，定價方法，付款方式，銷售組織，銷售計劃，銷售控制。
2、廣告策略 ：廣告推廣階段計劃，廣告推廣目標，訴求人群 專案訴求重點，各類廣告創意。（報紙，戶外，電播等）
3、**投放策略 ：**選擇，**組合，投放預算，**計劃，**排期。
4、公關策略：**公關，軟文撰寫，公關活動策劃，協助活動執行。
前期做網路營銷，打名氣，開盤前蓄水時候電視、電臺、發資訊等，開盤後發dm單、巡展等。
6樓：匿名使用者
1.忍耐
力忍耐是最不容易做到的，做過銷售的人都知道，剛開始一個客戶沒有的時候你要忍耐。曾看到過很多剛踏入銷售行業的人半途而廢都是不能堅持的結果，可能你需要忍耐一個月、半年甚至一年才開始積累到一些客戶，你的業績和收入才能相應的提高，因此如果你是機會主義者千萬不要去做銷售。
在銷售過程中仍然需要忍耐。和客戶約好的時間，你準時到達，可是客戶臨時有事或者正在開會，你應該如何？忍耐，不然你必定失去這個客戶。
早年前我也做過敲門銷售，一棟29層的樓，每層8戶人家，從下「掃」上去，見門就敲，結果是20%的人對你的敲門極端反感，門沒開就要你「滾」；40%的人不是很耐煩，開門告訴你「快走」；30%的人反應平淡，說「我不需要」，只有10%人能夠有耐心聽你介紹完你的產品，而且還不一定購買。沒有忍耐力做的下去嗎？
2.自控力
很多時候銷售人員是單兵作戰的，銷售人員每天要去開發客戶等，這些都不可能完全在領導的監督下進行，企業唯一的控制方式就是工作**表，以及每天開會彙報個人的工作狀況，可是如果真想偷懶是非常容易的，比如故意去較遠的客戶那裡，路上可以休息；本來半小時談完，結果謊稱談了三小時等等，這種方式除了損害企業的利益，更重要的也是阻礙自身的發展。
3.溝通力
溝通是銷售人員的必不可缺的能力，溝通含有兩層含義：一是準確的採集對方資訊，瞭解對方真正意圖，同時將自身資訊也準確傳達給對方，二是通過恰當的交流方式（例如語氣、語調、表情、神態、說話方式等）使得談話雙方容易達成共識。
4.觀察力
觀察不是簡單的看看，很多銷售人員的第一堂課就是學會「看」市場，這個看不是隨意的瀏覽，而是用專業的眼光和知識去細心的觀察，通過觀察發現重要的資訊。例如到賣場逛逛一般人可能知道什麼產品在**，什麼產品多少錢，而專業的銷售人員可以觀察出更多資訊。
你有沒有注意到別人賣的好的產品是因為什麼？**、贈品、包裝……用的什麼贈品？什麼材料？
怎麼製作的？包裝做得很好，好在哪？顏色、造型、材質、可以有別的用途（比如食品的包裝，用完了可以當罐子）。
競爭品牌又有哪些**活動？具體的時間段？活動的具體形式，有哪些參與方式？
賣場內的競爭品牌的廠家從28家增加到29家，增加的是哪個廠家，是否對我們有潛在的威脅？它的主要產品和**定位如何？……太多的資訊需要你仔細的觀察，很多銷售人員在對其培訓了很久以後，要他去「看」市場，仍然不能得到有用的資訊，那我只能說，你不適合銷售這個工作。
銷售人員也是每個企業的資訊反饋員，通過觀察獲取大量準確的資訊反饋是銷售人員的一大職責。
5.分析力
分析與觀察密不可分，觀察得到資訊，分析得出結論。看貨架的產品分佈你能分析出什麼？放在最好的陳列位置上的要麼就是銷售最好的品種，要麼就是該廠家此時的主推產品；通過生產日期進行分析，生產日期越近說明該產品的銷售與流轉越正常，生產日期過久說明該產品屬於滯銷狀態；通過**進行分析，**較以前下調幅度較大說明該產品受到競爭產品的壓力過大，銷售狀況不理想，**上浮較大，該產品的原材料市場整體**上揚，導致產品成本驟增，或者該產品市場屬於供不應求的狀態。
這些間接資訊必須通過慎密的分析才能得到。
同樣在與客戶的談判當中你是從對方言談舉止流露出的資訊分析對方的「底牌」和心態，例如進場談判，買手給你報了個價，作為銷售人員肯定不是一口答應，分析對方說話的神情語調，用話語刺探，然後分析出是否有壓低**的可能，空間幅度多大等。
6.執行力
執行能力體現的是銷售人員的綜合素質，更是一種不達目標不罷休的精神。銷售人員在執行計劃時常常會遇到困難，這時你如果只會說「經理這個事太難了，做不了」。那麼你的領導也只能說「好，那我找能夠完成的人來做」。
沒有困難的事情稱不上是任務，人人都可以完成的事也體現不出你的價值。
某市有家大型連鎖a賣場，a賣場在全市有十幾個賣場，對於佔領該市的終端市場極為重要，b公司決定讓銷售人員張某搞定這件事，在張某接手前已經有幾個優秀的銷售人員敗下陣來，原因是該賣場在當地是零售業老大，所以一向霸道，沒有熟人關係進場費用開價很高，而且不給還價的機會。但公司要求在「合理」的費用下進場，如何把這個命令執行下去？張某接到任務寢食難安，如果該任務完成，升遷是順理成章的事，但完不成任務公司同樣會覺得他「能力不夠，無法執行公司的計劃」。
接下來，張某去拜訪a賣場的採購經理黃某幾次，等了很長時間連面都沒見到，他知道這是對方故意不給他任何壓價的機會，逼迫他同意苛刻的條件。張某此時轉而從黃某下屬瞭解到黃某的妻子在一家銀行工作，他找到一個做保險的朋友以推銷保險為由主動認識黃某的妻子，再介紹張某與黃某妻子認識，然後通過給小孩子買禮物等手段拉近距離，時機成熟後才由黃某妻子引薦給黃某，黃某深感張某的用心良苦，最後張某順利完成任務。
這種例子在銷售工作中並不少見。因此執行不是要銷售人員去找到事情的原因，而是要你想盡辦法達到結果。結果才是你的領導們最關心的，也是你能力的體現。
7.學習力
作為銷售人員所需要接觸的知識甚為廣泛，從營銷知識到財務、管理以及相關行業知識等等，可以說銷售絕對是「綜合素質」的競爭，面對如此多的知識和資訊沒有極強的學習能力是無法參與競爭的。僅以銷售技巧為例，從引導式銷售到傾聽式銷售，繼而提問式銷售直至顧問式銷售……銷售技巧不斷變化翻新，作為優秀的銷售人員只有掌握各種銷售技巧才能在競爭中勝出。當然銷售人員需要學習的遠不止銷售技巧，並且還必須具有舉一反三的能力，因此沒有良好的學習能力，在速度決定勝負、速度決定前途的今天勢必會被淘汰。
有什麼好的房產營銷方法
7樓：芒果味的安慕希
我覺得做bai銷售的話，主要還du
是要講究誠信，zhi
只有講dao究誠信顧客才會進內行復購。而且銷售房容產的話，還是要經過推廣和宣傳的。你可以採用線上線下相結合的方式進行推廣。
線上的話就可以通過「裡德助手」或者46工具這些來進行推廣。線下的話就採取發傳單的方式來進行。希望我的回答對你有幫助，望採納。
房地產市場營銷的主要策略有哪些？
房地產網路營銷模式有哪些？
8樓：匿名使用者
網路新聞推廣，一般是與專案相關的新聞資訊，藉此提升專案的知名度，推廣專案特性
9樓：大國說行動
#網路營銷# 知道是沒有力量的，只有做到才有力量。行動成功！
房地產銷售促進方式有哪些
10樓：匿名使用者
一、「無風險投資」 **法；
二、購房俱樂部法；
三、「購房安全卡」**法；
四、「精裝修房」**法；
五、週末購房直通車**法；
六、***格**法；
七、名人效應完美形象**法；
八、環保賣點**法；
九、保健賣點**法；
十、展銷會**法；
十一、贈獎**法；
十二、****法；
十三、先租後賣法；
十四、聯合推廣樓盤法；
十五、公益贊助**法；
十六、節慶、典禮**法；
十七、新聞、公關**法；
哪個方法不明白再問。
房地產銷售有那幾種方式
11樓：
在新型經濟和可持續發展體制下，在低碳經濟背景下，地產開發企業中建築商和投資商在綜合考慮地理位置、居住環境以外，穩定性也起著至關重要的作用。在進行營銷活動時，應不斷進行創新，新型的營銷策略是面對強大的競爭者、初期創業者的一種重要方式。而體驗式營銷作為這種營銷模式中的集大成者，應當發揮其特有的定位準確性，體驗及時性，售後完備性等長處。
而在營銷活動中，銷售人員的表現是成功的服務的基礎，與工作成功與否密切相關的，則是努力工作，而非聰明的天賦。
12樓：sunny丁凱龍
3個方式。
1、訂單式
2、自銷式
3、**委託式
訂單式一般出現在舊城改造，經濟適用房，有明確的適用人群，無需為銷售擔憂的模式！自銷式，自己銷售，大家都知道！還有委託**公司銷售！
跟自銷沒什麼區別。只不過是交給別人賣支付佣金。
房地產營銷活動有哪些，房地產營銷節點有哪些？
根據專案的實際情況，定位 競爭 以及進行到不同的階段，專案的會有不同的營銷活動配合。如果是專案剛開始宣傳，需要樹形象，那就要選擇主流 進行拔高。公關活動用正面公益的，有新聞價值，增加專案知名度 美譽度的，如 捐資希望小學 支援災區 要切實去做，雖有炒作之嫌，但只要真的對社會有益，會對專案之後的進行起...
房地產營銷思路是什麼
房地產營銷思路主要包括三部分 市場定位與產品設計定位 市場推廣策劃 專案銷售策劃。一 市場定位與產品設計定位 根據前期市場分析，確定專案的整體市場定位，並確定目標客戶群定位，進行目標客戶群體分析，在市場定位和營銷策劃總體思路下，提出產品規劃設計基本要求，協助確定符合市場需求和投資回報的產品設計方案，...
房地產公司的營銷內勤做什麼工作，請問 房地產銷售內勤的工作是做什麼的
控制，客戶資料整理保管，專案資料整理保管，及其他銷售中心工作。1 對合同執 況進行跟蹤 督促，建立每個合同的 合同履行一覽表 編制每個月 季 年度合同履 況的統計表。將結果報銷售公司經理 銷售經理，及通報給銷售工程師。根據需要，合同執 況可反饋給顧客。2 編制年度及月度工作計劃及資金回籠使用計劃 彙...