1樓：皆有可能
1、首先合適自己是否具有購房資格。購房人在購房前較好先結合自身情況對照政策，確定自己是否具有購房資格，避免產生不必要的損失。在簽訂購房合同前，應如實申報住房情況,提醒各位在最終簽訂商品房買賣合同時，應並提交相關資料，依據《合同法》的規定，將有關事項約定清楚，以維護自身的合法權益。
2、簽訂二手房買賣合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付方式、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方準備相應證件，請見下圖
4、如果貸款的房子首先有評估公司進行評估，如果賣方此時貸款未還清需即使通知相關銀行提前還貸並登出它項，然後出評估報告後到攜帶所需證件原件房管局打協議或者面籤。
5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。貸款審評之後銀行會通知買房已出房屋貸款合同。
6、房屋過戶，繳納稅費（契稅，個稅，工本製圖費，印花稅）借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證影印件和他項權利證明原件交銀行。
7、銀行放款：銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。至於拿新證，銀行會自動去國土房管局辦理手續，在5個工作日後放尾款給業主，同時房本也會到達買房手上。
8、交房：交房一般就涉及物業、水電、、等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、臺、供電局等部門去辦理。
最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢俱家電完整，就交回給業主保證金。如果傢俱家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。
2樓：踏平坎坷_感恩人生路
絕對不要介入，有糾紛的房子
3樓：天空沒蜻
稅費高低跟貸款額沒關係，只能說貸款多，總價就高。總價高，那當然交的稅費就多了。
誰能告訴我二手房中介的賣房流程，越詳細越好，每個步驟都解釋解釋。
4樓：龍湖小金谷
1、去中介方登記你的房子資訊（有的中介就會要求你簽訂委託代賣協議，簽了這個協議，你這份房子就不能在其他地方登記了）
2、鑰匙保管（這個不是絕對的，有的房主就不願意把鑰匙放的中介方，但是這就比較麻煩了，因為中介介紹的客戶比較多，看房子的話你就得經常跑，所以我建議你還是把鑰匙放在中介方）
3、如果你把鑰匙已經放在中介方，那麼剩下的事情就是等了，等中介什麼時候通知你過來簽訂合同，繳納的各種款項
大方向就是這樣，簽訂合同的時候必須是房主本人（意思是房產證是誰的名字就是誰去，還得提交一系列的資料，身份證，戶口本什麼的）
希望我的回答對你有幫助
5樓：永凱
你可以去報名房地產**人證書，這裡面應該會把步驟告訴得清清楚楚的。不過實際工作中，肯定只能僅作參考。
買二手房需要注意些什麼？越詳細越好
6樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
7樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
8樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
9樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
10樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
11樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
12樓：匿名使用者
櫥櫃，通風，過戶，無貸款，司法局工證處
13樓：阿牛牛的疑問
1）對方的房產證，土地證，兩證齊全，賣主身份證與兩證上的名字是否相符。
2）是否被抵壓。
3）房室質量檢驗書
4）是否滿五年，否則過戶時的稅率高5個點
5）水電費，物業費等
14樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項
買二手房都要注意些什麼 越詳細越好
15樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
16樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
17樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
18樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
19樓：匿名使用者
買二手房的手續和注意事項
我是第一次買房，看中的是二手房，50萬元。準備貸款。請大神指教各種稅費問題，越具體越好。
20樓：我的非常
首套購房最低首付30%。首付15萬，貸款35萬。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
如果賣方在當地只有一套房，滿五年（這種最合適的）。
契稅1%多一點 5000塊。
貸款評估二手房5/1000 講講價500塊可以拿下來。
全程通過中介買房子50萬的1%手續費5000塊。如果你和業主講好去找中介，大概1000塊就夠了。
通過中介貸款35萬1%貸款手續費3500塊。
給你算 房子50w+稅5000+評估費500+中介費5000+貸款費用3500 合計51.4萬。
商業貸款給你按1.1倍基準利率30年，每個月還款1963.2。你的收入證明至少要是還款的2倍4000塊。
21樓：賺賺金融平臺
您好，具體要看房子的實際情況，一般稅費包含增值稅，契稅，個人所得稅。
二手房買賣注意事項，二手房買賣有哪些重要的注意事項
二手房買賣注意事項是什麼？首先購買二手房，要找正規的中介公司，無論是網上或者線下，都要了解該中介是否靠譜，是否合法經營。中介介紹完房子後，不要急於成交，需要冷靜考慮。可以預約看房，瞭解房屋所處位置，以及房屋結構和質量，核定房主真實身份，是否有多次轉手。房屋看完後比較滿意，才可以進行下一步操作，可以請...
關於二手房公證未過戶的情況，二手房買賣買家只公證不過戶什麼情況
您好，你的問題是我們公證工作中經常遇到的。1.你之所以現在不想更名無非是為了避稅而已，具體些是為了避開5.5 的營業稅，五年以後可以免掉。2.房主一般會主張辦理 委託書 公證，我想告訴你委託書只是房主找個第三人 這個第三人通常是您的朋友 幫助您辦理房產更名過戶手續，到五年以後不需要房主本人到房產部門...
有貸款的二手房怎麼買賣，出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證以及及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房...