1樓：崇濯羿丹山
如果本人不到場，除非有公證書！如果當時是模仿你簽字，就不合法啦！但是交易本身對於你來說沒有影響的！
2樓：理姿包問萍
肯定需要本人簽字，那樣才有法力效力，他們交易不合法
3樓：厲初彤
答：雖然房子由您父親出資購買，但他將房產登記在您的名下，可以推定房子歸您所有。父親在您不知情的情況下，又將房房子出賣，而且辦理了過戶手續，屬於無權處分行為。
但完全可以主張買賣合同無效，要求將房產變更到您的名下。這與您的公務員身份沒有關係，不會有影響。
4樓：
是不是2023年賣得便宜了想翻悔？這個先不管（呵呵）。從法律角度上說，你父親要賣房子，就算你不到場，肯定要房產證、身份證都全的，如果是這樣的話可以推斷你是認可的，你有義務保管好你的各種證件，換言之你不可能在房子賣出後2年才知道房子被賣了吧。
這個跟訴訟時效沒關係。第二對方是善意取得的對價合理，那就轉化為你跟你父親的民事關係了。交易合法。
這跟你是公務員沒關係，具體情況要看房子價值，如果價值很大超出你父親的收入很多就難說了。
5樓：匿名使用者
按規定房產過戶的時候是必須本人到場簽字的！如果已經辦理完了過戶那最大的可能應該就是你父親又模仿你的筆跡寫了一份委託書！而且拿了你的身份證！
這個交易是違法的！不過這套房產的交易對你公務員沒有任何影響。
放心吧，對你沒有影響的。總體說來，交易是違法的，但是既然從買房到最後交易完成你沒有資金交易！而且都是家裡人內部操作，不用太過擔心就行！
6樓：遊走人生
如果實際情況真如你所說，這個交易從頭到尾都是不合法的，首先，如果想以你的名義買房，必須你本人到房產局，帶著你的身份證簽字才可以，或者你父親帶著由公證處出具的你委託你父親幫你購房的委託公證書才行，普通的委託書也不行。第二，賣房的稽核是更嚴格的，除了房證和契證之外，還需要你本人攜帶你的身份證，戶口本，單身證明（已婚的是夫妻雙方攜帶結婚證），在房產局宣告你同意賣房，這個交易才是有效的。或者另一種情況就是你父親做為受託人，攜帶你通過公證處出具的委託書來委託你父親幫你賣房。
但是不管是前者還是後者，如果想出公證書也不是那麼容易的，也是必須你本人到場宣告才能出具的。所以說，這個整個交易過程有很多問題，第一，如果是用公證書賣的房，那主要問題就出在公證處上了，如果是直接以你的名義賣的房子那就是出在房產局上了。看來你爸的能力是挺強呀。
房產證更名必須名字本人到場嗎？
7樓：風箏等風
必須本人到場。
按照我國不動產權登記管理辦法的規定，房產證更名必須由產權人本人親自到場辦理產權變更手續，如果不能親自到場的，可以委託他人代為辦理，但是產權人須向**人出具書面的《授權委託書》才可以。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易核心「變更登記」視窗辦理即可。
贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。以下是贈予的兩種情況：有房有貸。
一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
房產過戶沒有產權人簽字有效嗎
8樓：鑽誠投資擔保****
既然是夫妻共同財產，那肯定是需要雙方簽字才能生效的。 當夫妻一方擅自處分共有房產時，房產是登記在一方名下，還是登記在雙方名下，其效力的判定應該是不同的。 一、我國《城市房地產法》確有「共有房地產
房產證過戶必須本人去嗎？
9樓：丶不羈放縱丶丶
可以不用本人去，如果本人不能到現場辦理，可以辦理去公證處辦理《委託公證書》，委託給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產過戶手續，需要注意的是：
1、相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，
2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、委託公證事項等手續。
擴充套件資料：
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
10樓：大鬍子說房
房產證過戶可以不必本人親自辦理。但必須委託他人代辦。
具體做法是到去公證處辦理《委託公證書》，委託給中介機構或自己的親朋好友即可。
11樓：趙曉東的
房產證過戶不一定非得本人去。但得本人去公證處公證一下。
12樓：迎彬的行業觀
根據你的提問，回答是不需要本人到場，因為賣房人已經取得了相應的法律符合交易的檔案。
追問：問題是目前房產證的原件在何處，如果還在原房主處，不必驚慌，有些流程上還需本人出面，
另外：可以讓房產證的持有人，拿著產權證和身份證件到房屋轄區的房管局 辦房產凍結手續(具體叫法可以諮詢房管所的檔案室） 或者到法院進行起訴或申請贈與無效。
13樓：匿名使用者
房產證過戶必須本人去，如果本人確實無法到場，就在當地的公證處做一個全權委託公證委託其它人去辦就行了。
14樓：斷線照樣飛
必須本人去 帶好所有有關的證件 不想去的話 你可以委託**人 **人你要去公證處公正是能具有刑事責任的
15樓：海上日出
那是，這麼大的事指定自己親力親為。
16樓：外貿
1,如果你自己辦肯定要自己去的，需要本人身份證，購房發票，購房合同吧，如果戶名是夫妻雙方的，貌似要2個人都去，還要結婚證；
2，也可以委託律師辦理，需要資料如上，不需要本人去。
17樓：乾隆專用馬甲
辦理房產證一般要求當事人親自到場，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行動等，可以提供授權書以及相應證明，經管理部門同意，可以不親自到場。
理房產證所需材料：
（1）購房人已婚
①雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明覆印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證影印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明覆印件（帶原件校驗）
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
（3）購房人為單位
①營業執照（或組織機構**證）影印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
18樓：匿名使用者
籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶本人不去可以嗎，房產證過戶需要本人身份證嗎？
可以本人辦理授權書，指定 人代替簽字過戶。房屋登記辦法 第十五條 申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明檔案原件是外文的，應當提供中文譯本。委託 人申請房屋登記的，人應當提交授權委託書和身份證明。境外申請人委託 人申請房屋登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理公證或者...
沒有房產證的房子敢買不，沒有產權證的房子可以買嗎？
沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記 也就是所謂的 過戶 為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不...
小產權房產可以交易嗎，我買了小產權房能過戶嗎
不能的。小產權 鄉產權只是當地 用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有 轉讓 處分 收益等權利，其中最為關鍵的是，且不能辦理房屋相關的產權過戶手續。即使作為完全的自住房屋，沒有房產證就意味著，購房人不是合法產權人，法律無法為其進行合法的權益保障。嚴格來說，小產權房屬於...