1樓：你的牽強誰懂
經過公證的內容具有法律效力，但是房產的權屬始終屬於房管局登記的所有者，即如果到時候房產證拿到了，房主突然不想賣，一般很難要求去強制過戶，或者在公證內容上加上違約條款比較保險。
不動產的所有權變動應當以過戶為準。
除了法律規定的判決和繼承意外其他的都必須過戶。
如果贈與沒過戶算實際沒有發生贈與情況。
法律雖然說公正贈與不可撤銷，但是與物權法有衝突，最後認可很難說。
2樓：匿名使用者
按你所說的事情這麼複雜的，應該是你買的你朋友單位的房子吧？必須用他的名字！
現在要辦理房屋過戶，
首先，有沒有房產證，房產證上是誰的名字？如果沒有要確認該單位的房能不能辦理個人的房產證；
其次，房產證上能不能轉讓還是一個問題；
第三，如果過戶，你的房子如果不超過144㎡的話，只需要繳納評估費、契稅、交易稅、轉移登記費、核檔費等。
總費用為（房屋的評估價用a表示，總面積用b表示，單位：元）：
1、b<=90，a*1%+6*b+80+30=?
2、90144，a*3%+6*b+80+30=?
3樓：
不能。法律只認房產證作為房屋產權的唯一證明。所有的字據的法律效力都大不過房產證。而且法院不會因為字據而強迫業主辦理過戶手續。
4樓：匿名使用者
不動產從登記之日起取得物權，你只有登記在你名下，你才享有所有權。立字據或公正都不能取得不動產所有權。
縱橫法律網 舒大金律師
5樓：匿名使用者
物權是以房產登記為公示的，寫任何協議最多隻能證明債權的存在，也就是說房子是人家的，人家只是欠你錢，你只能要錢無權要房。另外這種問題公證機關根本不會受理的。說白了就是良心賬。
6樓：我是帕奎奧
這不可能了，不動產是以登記為公示方式的，只有房產證才能證明產權，如果你實在想省錢，那你就先把戶口落戶到此套房產，這樣房子基本上賣不掉，因為下家肯定不會買有第三人後口存在的房子，但是最終你還是要過戶的，否則這套房子就不可能在法律意義上屬於你
請問房產繼承立字據有用嗎？
7樓：匿名使用者
如果老人
沒有去世，房產屬於老人的。老人立的字據是遺囑，在繼承時按遺囑繼承。遺專囑若經公證，屬則經過公證的遺囑效力最高。
如果老人已過世，且生前沒有立遺囑，則按法定繼承，子妹三人都有繼承權，一般情況下平分遺產。若長子盡孝道較多，可多分遺產。在分遺產時，次子和長女明確表示不要遺產，即放棄遺產繼承權的，可立字據也可不立字據，關鍵是要有證據證明。
當然立字據且經公證，其證明效力就很高。
長子在取得房產的所有權以後，有關此房產的所有權利義務都由長子享有和承擔。這裡面沒有什麼法律漏洞。
房屋產權的轉移以登記為生效要件。即以房產證上的戶主姓名為準。
8樓：匿名使用者
繼承房屋必須copy辦理公證，否則無法bai辦理房屋權屬登記du持繼承公證書 本人有效身zhi份證件dao 原房屋所有權證到房產部門辦理房屋權屬轉移登記
辦理房屋權屬登記後，房屋歸繼承人老大所有，動遷費也歸其個人法律沒有漏洞，如果不辦理房屋權屬登記容易發生糾紛
9樓：北京劉曉原律師
在老人已去世bai的情況下,繼承人有權對
du遺產進zhi行處理.只要繼承人達成了協議,就有dao效.並不一定要公專證.
建議你們,在協議屬達成後,到房管部門辦理過戶手續,這樣就沒有事了.但是,房管部門對房屋繼承過戶,一般會要求有繼承權的人做個公證.因此,為了減少以後的糾紛,最好還是花點錢,以免後患.
我要立字據把房子給兒子,內容怎麼寫
10樓：我隨風動
我要立字據把房子bai給du
兒子,內容怎麼寫
最佳答案
房屋zhi立字據dao給兒子要看你自身現在回是什麼答狀況而立字據呢，如果你們是為了將房屋過戶給兒子可以寫個《房屋贈與書》併到公正處公證，其內容就是將房屋的位置面積、產權人、因何原因將房屋贈與給兒子，也可以是帶附加條件的贈與出可以沒有附加條件，落款贈與人簽名，如果是夫妻共有的房產夫妻雙方都要簽字，受贈人也要簽名。如果是年歲已高是遺囑贈與那是百年之後才生效的遺贈這個就叫立遺囑，最好也是要到公證機關辦理。內容公證員會格式讓你參考
11樓：匿名使用者
房屋立字據給兒子要看你自身現在是什麼狀況而立字據呢，如果你們是為版了將房屋過戶給
權兒子可以寫個《房屋贈與書》併到公正處公證，其內容就是將房屋的位置面積、產權人、因何原因將房屋贈與給兒子，也可以是帶附加條件的贈與出可以沒有附加條件，落款贈與人簽名，如果是夫妻共有的房產夫妻雙方都要簽字，受贈人也要簽名。如果是年歲已高是遺囑贈與那是百年之後才生效的遺贈這個就叫立遺囑，最好也是要到公證機關辦理。內容公證員會格式讓你參考。
5年前丈夫把婚後房產在家立字據給我，現在離還有效嗎
12樓：新鮮的短髮
如果男方現在不認可，那麼字據效力估計得不到法院支援。即便是立字據時男方沒有把房產過戶給你，都是可以反悔的，因為法院不能剝奪男方的處置權，也要尊重男方的真實自願。
13樓：匿名使用者
一口一一人一個是我在這個月份量化的人類活動不能去不掉血腥風扇了嗎呀呀。
房產立字據不公正有效麼
14樓：鑽誠投資擔保****
個人字據有效；手機安裝法律軟體「移動公證」，隨時隨地解答法律疑問，隱私有保障，希望採納。
15樓：小喜
不公正不能作為法律證據，只有經過公證的才可以。
已辦理房產過戶的房子能通過法律要回來嗎
分兩種情況 1 如果是買賣方式過戶住房給他人，已經辦理他人名字房產證，那麼住房產權發生轉移，是要不回來的。2 如果是贈與方式過戶，依照贈與協議，如果受讓方違約或者違反合同法規定，可以依法收回過戶的住房。擴充套件資料 贈與過戶材料 辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交以下材料 1 登記申請書原件 2 申請...
父母房產過戶給子女能辦理按揭貸款嗎
不可以辦理按揭貸款。有套現嫌疑，銀行拒絕授予信貸。一 資金套現 現金流出通常指使用非法或虛假手段交換現金利益。主要用於信用卡兌現，公積金現金，現金等。根據兩家公司 關於破壞信用卡管理違法行為的具體適用法律若干問題的解釋 兌現是指使用銷售終端裝置 pos機 等違法行為 的國家法規，如虛構交易，虛假 和...
套二手房現在貸款審批通過了房主不過戶了,我怎麼辦
需要來準備資料 1 個源人身份證明 身份證 居住證 戶口本 結婚證等資訊 2 提供穩定的住址證明 比如房屋租賃合同,水電繳納單,物業管理等相關證明 3 提供穩定收入 證明 銀行流水單,勞動合同等 4 銀行規定的其他資料。買了套二手房,原房主不辦理二手房過戶,我該怎麼辦?可以要求承擔違約 責任。也可以...