1樓：孫法官說法
父母離婚將房產贈與孩子的，可以直接夫妻訂立離婚協議，然後持離婚協議夫妻共同到當地不動產登記部門辦理過戶手續。具體材料請到不動產登記視窗諮詢。
2樓：嘉樂山人
可贈與。新辦的證件應該就是不動產證。不管買賣與贈與都要繳契稅。但營業稅（或增殖稅）可能不同。詳情可問稅務局**。
3樓：menghuan阿洋
房子過戶後，不再處置，就是留給孩子用的，那就走買賣吧！方便快捷，如果想過段時間再處置，那就走贈予，省錢。如果孩子未滿18.過戶之後就不能再處置了。也不能再抵押。
4樓：匿名使用者
有的東西需要過戶，有的不需要過戶，房子要過戶，車要過戶，其他的傢俱家電等就不要了
5樓：
這個過戶稅收可厲害了，好象得20%。具體的還是去專業部門諮詢辦理
6樓：楊柳清風
父母雙方簽字，交稅過戶
7樓：
通過買賣過戶給孩子（18歲以上）合適！！
8樓：鷺島小律
具體到房產局諮詢一下比較清楚，主要還是一個稅費的問題。
9樓：皆有可能
房產贈與稅的繳納是按照房屋買賣計算，贈與房產所有權都要繳納契稅。房產贈與稅有兩筆費用：一筆費用是公證費，一筆費用是契稅。
房屋贈與的公證費收取和繼承權公證一樣，收取標準為受益總額的2%，但不低於200元。還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，不同的地方契稅不同，上海市對契稅的徵收比例是房屋評估價值的1.5%
10樓：高嶧
這可以到房產交易廳問問。
離婚後房產過戶給孩子怎麼辦，過戶手續有離婚協議書還需父母簽字嗎
11樓：張羲會計
如果是經過法庭調解離婚他的，並且在離婚協議書上有明確的規定將房產留給孩子，那手續就是完備的了。如是隻是夫妻雙方私下協商一致的，需要形成書面材料並經雙方簽字確認，以備不測。但在辦理過戶手續時，無論哪種情況，都需要父母簽字。
12樓：月光一族於
離婚的房產過戶，必須有房子主人寫的書面協議，並且必須經過法律公證，才會有效。
13樓：匿名使用者
離婚房屋過戶手續辦理流程：
一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：
1、到房管部門辦理權屬變更手續;2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
三、離婚房屋過戶手續費：
稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。
費類：1、登記費80。00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20。00元
四、對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。
析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
五、注意事項：
雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程式辦理，一週左右時間即可。
在離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。
夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料：房產證;身份證明及影印件;協議離婚的提交離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
離婚後可根據以上規定，到房管部門辦理權屬變更手續。
離婚協議財產的問題
14樓：人性薄涼
離婚協議時夫妻雙方達成離婚合意，並且對財產分割，子女撫養協商一致，在民政局辦理離婚手續後，該離婚協議書即發生法律效力。協議離婚中財產的分割遵循的是當事人意思自治原則，其分割的方式由雙方協商處理，法律不干涉的。
離婚民政局離婚協議房子歸孩子但沒有過戶，因為父母債權債務法院可以有權查封嗎？當時孩子小沒過戶
15樓：征戰天下家不還
1、夫妻離婚時將房產贈與給孩子，雖沒有過戶，房產已是孩子的個人財產。當房子被查封時，孩子的法定**人應該向法院提出異議申請要求解除查封，而不是起訴孩子爸爸。在查封解除時，可以起訴孩子父母要求把房子過戶到孩子名下。
2、 依照《最高人民法院關於貫徹執行若干問題的意見（試行）》第一百二十九條的規定：「贈與人明確表示將贈與物贈與未成年人個人的，應當認定該贈與物為未成年人的個人財產。」離婚協議是夫妻雙方就解除婚姻關係、子女撫養、財產分割等問題達成的合意，是對變更身份關係後的財產關係的約定，對夫妻雙方具有法律約束力。
夫妻雙方離婚時在婚姻登記機關達成協議，房產歸孩子所有，是夫妻雙方將房產贈與孩子，屬於夫妻對共同共有房產的自由處分行為，該處分符合法律規定，系當事人真實意思表示，應認定該處分行為合法有效。原告作為未成年人無需做出接受贈與的意思表示，交付贈與房產也不是法律上必要的交付行為（未成年的原告一直與被告共同生活）。故涉案房產應認定為夫妻雙方訂立離婚協議贈與孩子的個人財產，歸孩子所有。
16樓：愛穿拖鞋
沒有過戶，等於沒有產權！單協議沒用。
另外如果是夫妻婚姻存續期間產生的債務。
即使房子過戶，也有轉移財產的嫌疑。
父母離婚,離婚協議房子給孩子,房產證上是父親名字,未過戶,現在能怎麼辦 15
17樓：惹憐小滿
你幹嘛要感到尷尬呢？是他對不起你，又不是你對不起他。房子應該不好過戶的，因為孩子未滿18週歲。你可以把房子租出去，然後租來的錢你們再到外面租房住。
18樓：呼延先生
母親可以處理這套房子，因為她是孩子的監護人，首先得將房產證上的父親名字過戶到母親名下。
19樓：匿名使用者
根據《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第129條：贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的，應當認定贈與物為未成年人的個人財產。本案有離婚協議約定贈與給孩子，依法應當認定該房為孩子的個人財產，可以房屋產權確認之訴起訴至人民法院確認該房為孩子的個人財產。
然後憑判決書到房管局辦過戶到孩子的手續。另外確認之訴交訴訟費只要100元。
20樓：我是隻小小鳥
問問房管局
應該無法辦理,
沒到18歲,不能過戶,,房子是孩子的,不是母親的,所以不能辦成母親的,
21樓：匿名使用者
離婚的時候協議上是寫給孩子，那麼現在就可以過戶到孩子的頭上，前提是房子已經有房產證而不是在還款中，房子是過戶不到母親名下的
過戶時，孩子可以到也可以不到現場，孩子的父親和母親到現場，雙方身份證、過戶房的房產證、小孩子的戶口本（孩子的戶口應該和監護人的戶口在一起的）、離婚證、離婚協議、錢
如果我覺得我說的不對，可以打114查當地房產局的**諮詢
父母離婚協議上寫的房產歸孩子未成年，通過買賣還是贈與才能過戶給孩子，有什麼法律依據嗎
22樓：超級無敵豬八戒
只就目前步驟來說贈與方式稅費最少，如果孩子將來至少持有該房產5年以上的話可以按贈與，如果孩子可能5年內轉讓房產的話建議走買賣。一般房產轉給未成年人的話，在他成年之前是不能交易的。具體計算方式囉嗦，我就懶得寫了，你可以隨便找個房產中介幫你算算。
23樓：一隻男神經
你描述的這種情況可以採取贈與的方式，只要到房產所在地司法局公正處辦理贈與公正就可以了，但按照規定未成年人不能成為房產證戶主，可以由獲得孩子撫養權一方代管房產，待孩子年滿十八週歲以後再行過戶
24樓：
持離婚協議、離婚證、通過贈予就可以！
25樓：賺錢不忘修仙
未成年人是可以作為獨立產權人的，所以不管是買賣或者贈予，他都可以過戶並辦理房產證
離婚協議書中對房子的歸屬問題
26樓：匿名使用者
可以通過協議的方式處置夫妻的共同財產。如果一致同意將財產留給孩子，可以寫在協議中，最好約定實際過戶給孩子前不能置換、買賣，避免出現意想不到的麻煩。至於協定撫養權的問題，也可以寫入條款，約定撫養人如果出現某種行為或是環境有某種變化，孩子由另一方撫養，這樣做並不違法。
27樓：文開齊律師團隊
離婚協議書中對於財產的分配是一種民事行為，只要雙方協商一致確認簽字即可。
你可以在裡面加上類似於：男方應盡到做父親的責任以及義務，如果出現對孩子的生活健康學習等不利的情形，女方有權隨時變更孩子的監護權等，你可以把你自己的想法加在裡面，如果你覺得怕有疏漏，可以請律師來幫你起草。
28樓：跳跳人
總的來說這樣約定是合法的，最好將這份協議到公證處公證，避免一些不必要的後遺症。
29樓：
協議合法，但你這協議不完善，約定不清晰，日後定會存在爭議與糾紛
30樓：律師姜歡
1，上述約定是可以的，有法律效力。屬於在是雙方的離婚協議中就財產分割問題作出的約定，房屋過戶到孩子名下。
2，你們雙方也可以訂立一份贈與協議，將你們擁有的該套房屋贈與給孩子某某。在協議中約定在何時過戶到孩子名下，如因為財產是貸款購買的，需要在款還清之日後才能過戶到某某名下，此協議屬於有條件的贈與。贈與協議辦理公證之後法律效力最強，更有助於保護孩子的權益。
3，你們可以選擇將該份協議公證或贈與協議公證之後，就不能隨意的處分該份財產。
31樓：匿名使用者
可以協議，也可以通過法律手段
父母離婚後，房產會不會過戶給別人？
32樓：李美女記者
直系親屬，兩種方式供你選擇：
一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產到兒女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）但以後**時需要交納20%所得稅。
二、若兒女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
要根據評估**、是否首次購房、房子是否唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
33樓：ws萬能小超人
一、子女結婚前，父母為子女購置房屋或者為子女購房部分出資，該房屋或出資應當認定為父母為自己子女一方的贈與，與子女結婚之後的配偶無關。這種情況下該房屋或出資屬於子女一方的婚前財產，不參與離婚時的共同財產分割。
但是，如果子女結婚前，父母為子女購房或部分出資時明確表示該房屋或出資是給子女及其配偶雙方的，則視為父母對子女及其配偶雙方的贈與，該房屋或出資即屬於夫妻共同財產，在離婚時要作為共同財產予以分割。
二、子女結婚後，父母為子女購置房屋或者為子女購房部分出資，該房屋或出資應當認定為父母對子女及其配偶雙方的贈與，在子女離婚時作為夫妻共同財產予以分割。
但是，如果子女結婚後，父母在為子女購置房屋或者為子女購房部分出資時明確表示該房屋或出資是贈與一方的，那麼，該房屋或出資應當認定為被贈與方一方的財產，不屬於夫妻共同財產，在離婚時不作為夫妻共同財產分割。
需要強調指出的是，在司法實踐中，上述兩類情況中有一個須著重把握的難點，這就是父母「明確表示」的時間問題。這個「明確表示」，最好應當是在購房或出資之時，或者在辦理房屋所有權證之前作出，並且應有相應的證據證明。最有證明效力的證據形式是簽訂贈與合同並辦理公證。
如果父母在辦理房屋所有權證之後，或在子女離婚糾紛已經發生、準備離婚之時才作出「明確表示」，這種做法實際上是侵害了子女配偶一方的合法權益。這種事後才作出的「明確表示」或事後才簽訂的贈與合同，也很有可能不被法院採納。
三、子女結婚前以及子女結婚後，父母為子女購房出首付款或者出資一部分，其餘部分在子女結婚後自行支付或通過銀行貸款支付。這種情況，父母出資的部分按上述第
一、二種情況分別處理。子女在婚後自行支付或婚後通過銀行貸款支付的部分，雙方有約定的按約定處理，沒有約定的則按夫妻共同財產平均分割。銀行貸款未還清的部分，按夫妻共同債務共同分擔。
最高人民法院關於父母出資為子女購房在子女離婚時如何處理的規定，著重強調了父母的意願，體現了父母 「意思自治」的原則，同時也充分保護了子女配偶的合法權益。因此，父母在為子女出資購房時一定要充分了解相關的法律規定，明確表達自己真實的意願，並及時辦理相關的法律手續。只有這樣，在子女一旦發生離婚糾紛時，才能做到未雨綢繆，使矛盾得以順利解決。
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你還沒有年滿18歲，就不具有完全民事行為能力，是由你的監護人處分你的財產的。所以，你的財產你父親有權處分，他賣掉也是可以的。更何況這套房業主本來就是他一個人，沒你媽媽的份。只要雙方簽了離婚協議那協議上寫的就有法律效益了，房子是你的，你父親不可以做出處理。你可以要求你父母現在就把這套房子的名字改成你啊...
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