1樓：匿名使用者
首套房貸 央行日前宣佈下調貸款基準利率，其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整後，5年及以上房貸基準利率為7.74%，優惠後相當於6.
58%。如果市民已經申請了房貸，並處於正常還款階段，那麼房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執行。
2023年8月19日後，5年及以上房貸基準利率為6.84%，首次貸款購房最多可以優惠15%，相當於5.81%。多數房貸去年執行的還是這一利率。
經過2023年數次加息後，5年及以上房貸基準利率為7.83%，優惠後相當於6.66%。
也就是說，2023年1月1日開始，所有銀行首套商業房貸執行最低6.66%的利率，比去年提高了0.85個百分點。
如果是首次商業貸款購房，60萬元貸款30年期，按等額本息還款法計算，月供為3824元，而今年相同條件下房貸月供則為3854元，即明年月供減少30元，減少幅度為0.78%；如果是80萬元貸款30年期，新月供5098元，今年月供5139元，明年月供減少41元，減幅為0.8%；如果是60萬元貸款20年期，新月供4501元，今年月供4529元，明年月供減少28元,減幅為0.
62%。
二次貸款購房不能享受15%的優惠，而是執行基準利率的1.1倍。如果是60萬元二次貸款購房，30年期最新月供為4619元，比今年減少43元；20年期最新月供為5212元，比今年減少38元。
如果是公積金貸款，60萬元30年期新月供3269元，今年為3302元，明年月供減少33元；20年期新月供4003元，比今年減少30元。
2樓：匿名使用者
是指個人名下沒有任何房產。在購買第一套房子的時候，辦理的按揭貸款。稱為首套房貸。一般首套房貸利率都有七折或者八五折的優惠。
3樓：
偉嘉安捷解答：首套房套是指以家庭為單位，夫妻雙方及未及成年子女成員第一次貸款購房，即為第一次購房。按照目前的政策，商業貸款最低可享受首付20%，利率下浮30%。
公積金貸款：首付20%，利率3.87%。
4樓：匿名使用者
就是貸款人名下的第一套房產，針對這第一套房產所向銀行貸的款。
首套房貸申請條件有哪些 首套房的界定標準是什麼
5樓：夢達金融工作室
春節前，央行再次釋出房貸新政：在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。這也就是說，首套房最低首付比例降至20%了！
但是，現行首套房認定標準是什麼呢？
1、貸款買過一套房，但貸款已結清的，再次貸款買房按首套房貸政策執行；
2、貸款買過一套房，但現已將房子賣掉，房屋登記系統中查不到相關資訊的，再貸款買房也將算作首套；
3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；
4、全款買過一套房，現已賣掉，且房屋登記系統中查不到相關資訊的，再貸款買房算作首套；
5、貸款買過一套房，現已經貸款結清，並且房屋已**的，能提供**證明的，再貸款買房算作首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
最後提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應多作了解，以免在貸款時碰壁。
首套房貸利率是什麼？首套房貸利率是多少
6樓：土巴兔裝修
首套房貸利率是什麼
在介紹首套房貸利率之前，我們先來了解一下房貸利率的概念。房產屬於大件商品，價錢較高，低則幾十萬，高則上百萬。很多人在買房的時候，並無力一次性支付這麼多錢，因而都會選擇貸款的方式。
房貸利率由此出現，一般是指人們利用房產在銀行辦理貸款時，需要按照銀行所規定的利率來支付利息。而首套房貸利率從字面上就不難理解，也就是人們在購買首套房貸款時銀行所執行的利率。相較於基準利率來說，首套房貸利率較低，購買者所享受到的優惠也更大一些。
首套房貸利率是多少
在瞭解了什麼是首套房貸利率之後，我們再來看一下目前首套房貸利率是多少?首套房貸利率並不是固定的，這受到購房者所選銀行的影響。有些銀行首套房貸比例為基準利率，而有些銀行給出的首套房貸比例或高於或低於基準利率，這還要依據購買者所選擇的銀行的實際情況來確定。
總的來說，全國各大銀行超7成都會給予首套購房者不同程度的利率折扣優惠。
根據2023年1月最新資料顯示，全國首套房貸利率平均為4.60%，相較於上月有所下降。各大城市首套房貸利率也各有不同，例如廣州首套房貸利率為4.
22%，烏魯木齊首套房貸利率為4.95%，北京首套房貸利率為4.25%，天津首套房貸利率為4.
28%，上海首套房貸利率為4.31%，無錫首套房貸利率為4.34%，重慶首套房貸利率為4.
38%，珠海首套房貸利率為4.39%，成都、南京、青島首套房貸利率為4.44%。
好了，有關首套房貸利率的相關知識就為大家全部介紹完了，相信大家通過小編的介紹也有了一定的瞭解。如今，中國人民銀行也會不定期下調基準利率，相對來說，大家所享受的利率也將更為優惠，所支付的利息也會越少。
7樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
8樓：易書科技
房貸利率：是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：
貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2023年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
9樓：閎伯吾燦
目前，首套房貸利率是按基準利率7.05%的。
但現在有很多銀行有有首套房貸的優惠政策，可以申請到9折左右。
首次貸款買房與首套房貸有區別嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
是有區別的。
首套房認定標準
（1）貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
（2）貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
（3）已經全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
（4）全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
（5）個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
（6）個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
（7）夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
（8）夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
二套房認定標準
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。
若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上
4、準備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。（參考資料：房管局的規定）
11樓：海躍資訊科技
首套房認定標準：
(1)付全款買過一套房，再次買房申請貸款的，算首套房。
(2)付全款買過一套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房的算首套房。
(3)貸款買過一套房，但是名下的商業貸款已經結清，再次貸款買房的算首套房。
(4)貸款買過一套房，但是後來賣掉，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算首套房。
(5)個人名下有一套房申請商業貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已**，並且能夠提供住房**證明，這種情況下再次貸款買房算首套房。
(6)個人名下有兩套房都是商業貸款，並且房貸全部還清且兩套房都是**，並且能夠提供兩套住房**證明，購房者再次貸款算首套。
(7)夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。
這裡需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」，相對於首套房，首次購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。鑑於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支援。
這裡需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」，相對於首套房，首次購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。鑑於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支援。
參考資料
合肥各大銀行首套房貸款利率是多少
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況 抵押物 國家政策 是否首套房 等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。那麼，合肥各大銀行最新貸款利率是多少呢？請隨小編來看。中國銀行合肥市戶口 包含三縣 首套房首付四三成，基準利率 二套房首付六成，利率上浮...
首套房貸，你覺得利率6 17 算不算高？
自己覺得這個利率還是比較高的，有很多時候趕上銀行有活動的時候，左右應該是比較不錯的，如果貸款比較多的話是比較划算的。我個人覺得挺高的，這麼高的房貸，還貸應該挺難的，但是沒辦法，還是得有自己的一套房子。我覺得不低。因為二套房貸按倍的利率貸款，好像也才五點幾的利率，如果首套房就六點多的利率，確實不低。算...
工商銀行首套款首套房貸款利率是多少
1 工商銀行首套房貸款利率 2015年7月1日 專案 年利率 一 短期貸款 六個月 含 4.85 六個月至一年 含 4.85 二 中長期貸款 一至三年 含 5.25 三至五年 含 5.25 五年以上 5.4 個人住房公積金貸款 年利率 五年 含 以下 3.00 五年以上 3.50 2 首次購房 查閱...