1樓：哪吒搞笑動漫
必須符合條件才可向市城鄉規劃主管部門申請，方法如下：
1、符合下列條件之一的，可申請對工業保護線的工業用地進行區域性調整，調整程式及操作細則由市城鄉規劃主管部門另行制定。具體包括：
（1）因上層次城鄉規劃調整需要調整工業保護線的；因國家、省、市重大專案需要調整工業保護線的；以**統籌、利益共享為前提，以產業功能為主導的高品質連片城市更新地區，因規劃需要調整工業保護線的；
（2）因經批准的tod規劃需要調整工業保護線的；因行政轄區內居住、商業等用房**緊張需要調整工業藍線的；
（3）因權屬、現狀、資訊錯漏或筆誤，需要更正、修正工業保護線的以及市**認定的其他情形。
2、變更土地登記申請方法：
（1）因土地徵用、劃撥引起土地所有權、使用權變更的,土地所有者、使用者在土地徵用、劃撥批准後三十日內,持土地徵用、劃撥批准檔案共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。
（2）新建設專案用地的土地使用者,在土地徵用、劃撥批准後先辦理預登記手續,待建設專案竣工驗收後三十日內,再正式申請土地權屬變更登記。
（3）以出讓方式取得國有土地使用權的,土地使用權受讓人在繳付全部土地使用權出讓金後十五日內,持土地使用權出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請變更土地登記。
（4）因國有土地使用權轉讓或因地上建築物、附著物所有權轉讓引起國有土地使用權轉讓的,土地使用權轉讓人和受讓人在土地使用權轉讓合同簽訂後十五日內,持土地使用權轉讓合同共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。
3、除因公共服務設施、市政和交通基礎設施、綠地、廣場、租賃型人才住房和保障性住房等公共利益需要外，嚴格限制線內工業用地調整為其他用途；尤其是不得調整為居住、商業等經營性用途，並鼓勵現有工業專案在符合城鄉規劃、不改變用途的前提下，提高容積率。
2樓：匿名使用者
正常情況將工業用地改為商業用地的步驟：
1、前提條件：必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准，需要土地部門的領導簽字意見
2、步驟：如果符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，按市場**補交差價就可以了，這是一個基本的原則（如果不想交差價，那就另當別論了）。
但是，在實際操作中，不同的地方**對這一原則的理解程度和政策執行方式都不盡相同，比如規定對這類土地必須進入市場公開交易（招拍掛），又如只要按經認可的市場評估**補交清出讓金即可進入市場等等。歸總起來，這些操作的差別實際上可以理解為「應第 2 頁 共 3 頁
策時可以採取更為嚴格的措施，比如 「必須招拍掛」等等。但是「必須招拍掛」需要有一定的前提，那就是土地使用權的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業用地，由於使用權已經被買斷，因此強制性要求「招拍掛」的做法不妥當，有違物權的基本準則；但如果是劃撥用地，那**就完全有權利要求進入有形市場公開交易。
司法解釋：《***辦公廳關於清理整頓各類開發區加強建設用地管理的通知》（國辦發[2003]70 號）第四點中的部分原文：「協議出讓的土地改變為經營性用地的，必須先經城市規劃部門同意，由國土資源行政主管部門統一招標拍賣掛牌出讓。
」3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯絡，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲司法解釋：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條「土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。」
工業用地能否轉為住宅用地
3樓：省油的電燈
目前很難了 不過只要你關係夠硬 還是有操作空間的
在以往這種例子並不少見
很多開發區的操作模式就是先以工業用地地價拿下 然後再通過關係更改為住宅或商業用地
4樓：白雲觀察
改變土地用途，？不可能
怎樣工業用地的性質改成住宅用地
5樓：張元斐羊雀
1、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。
2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。
3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛。
4、變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。
5、只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。
工業用地轉為住宅用地手續怎麼辦，需要補土地出讓金嗎
6樓：小小小魚生活
工業用地轉為住宅用地需要經過城市規劃部門審查，市**同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，**與此地塊**有關，沒有明確的標準，各個地市也不同。
不過一般由**部門邀請估價機構對變更后土地進行估價，根據估價結果與原始工業用地**進行對比，差值就是變更後應該補交的土地出讓金數額。
工業用地廠房如何辦理房產證，工業用地新建廠房如何辦理房產證？
仁和鎮新建廠房辦理產權證問題，按照房屋登記相關法律法規，企業辦理房產證需提供下列資料 1 餘杭區房產交易 產權登記申請表 申請時在 視窗領取空表 由申請人填寫並蓋章 2 建設專案批文 原件或影印件並校驗原件 3 建設用地規劃許可證 原件或影印件並校驗原件 4 國有土地使用證 影印件校驗原件 5 建設...
什麼叫商業用地 什麼叫工業用地 商業用地與工業用的區別
商業和工業用地的區別主要是使用。交易的商品和服務用於商業領域，而工業區作為生產地點。商業領域是最寶貴的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業區，相比之下，受益於方便，快捷地運輸。商業用地 商業用地的地帶，為企業定期互動 或者至少是相當有規律的 與他們的客戶。包括辦公室，零售和服務業務。最核心的城市區域...
大家，工業用地酒店能做嗎
1 工業用地廠房不可以辦酒店。國家對於用地性質的限制是強制性的，開發商是沒有權利更改的。2 酒店是商業用地。如果想做酒店，必須將土地性質更改為商業用地，而商業用地的出讓 遠比工業用地高很多，且出讓年限短，一般為40年，工業為50年。3 工業用地用於生產 倉儲 研發，並配套一定的商業和住宅。酒店必須建...