大家，工業用地酒店能做嗎

1樓：櫻桃的一半啊

1、工業用地廠房不可以辦酒店。國家對於用地性質的限制是強制性的，開發商是沒有權利更改的。

2、酒店是商業用地。如果想做酒店，必須將土地性質更改為商業用地，而商業用地的出讓**遠比工業用地高很多，且出讓年限短，一般為40年，工業為50年。

3、工業用地用於生產、倉儲、研發，並配套一定的商業和住宅。酒店必須建在商業用地上，商業用地40年產權，工業用地50年產權。改做酒店的話，受土地、規劃、消防、建設、房管、工商稅務等多個部門管理，私改風險太大。

4、如果要在工業用地建設酒店，**不會辦理相關手續的，相當於小產權房，同時**監察部門也會制止的。如果地方規劃部門同意，也需將工業用地轉變為商業用地（需補交土地出讓金），然後再進行開發，這樣做才是合法的。

5、但如果您的工業用地上，配套了部分商業，能不能把指標移到這個廠房裡。還有就是做土地改性了。另外如果當地關係較好，不嚴也可能做。

請問酒店用地屬於什麼性質用地

2樓：潔白又精練的喜鵲

酒店用地屬於規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限。商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。

1.綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。

2.綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人。

3.例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。對於第一種情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限 50年辦理出讓手續。

4.由於不同用途界限清楚，可分別屬於不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。例如商業、居住綜合用地，應當明確其中商業用地和居住用地各自分攤的土地面積。

5.明確商業用地部分出讓年期為居住用地部分，就會出現商業部分實際出讓年，而居民購買的住宅土地使用年限又明顯。

3樓：教育界小達人

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

發展趨勢。2023年下半年是商用土地成交高峰期，商用土地投資熱情高漲，在2023年第四季度達到頂峰，中國商用土地指數達到。但2023年第四季度中國商用土地市場出現了市場拐點，到2023年第一季度；

中國商用土地指數跌落到，同比下降幅度高達。

據中國商業地產研究中心預計，歷經三到四年的建設週期之後，中國商業地產專案**量也將在2023年至2023年之間達到高峰。

4樓：prin氣自華

酒店在新版城市用地分類中屬於 b1商業用地。

一般較大規模的酒店是集住宿、餐飲、會議於一體的，劃到 b14旅館用地不能代表酒店的所有功能，在總規、控規中劃到中類，修規中可根據具體酒店規模劃到小類用地中。

5樓：海警

酒店用地，屬於商務性用地。