1樓：
房子貸款沒還完可以賣嗎？
2樓：酈秀梅杞妍
應該沒有關係，貸款的時候新單位出個收入證明就行了。
3樓：蕭汀蘭繆環
嚴格來說，你不可以賣，只有你拿到房產證後才真正擁有了這房子，才有賣出的權力。
但是你可以找找開發商（通過關係）把房子退了或者更名，只要有關係，這事好辦。
要是沒有關係你可以從合同上找開發商違約的地方要求退房，開發商可能違約的方面有質量，工期，面積大小，戶型變化，窗戶大小，門洞尺寸位置等等。
4樓：喜楚慕胭
交個首付你以為房子就是你的啦？如果簽了合同，就算房產證沒有辦下來，從理論上講這個房子是你的了，但是你說了你是辦貸款，最後房產證辦下來也回不到你這兒，是要抵押給銀行的，只有等你還清貸款了，銀行把房產證給你，房子你才能拿出去來銷售，當然了，像你這種情況，要想把房子賣出去，只能把開發商哄好咯，幫你更名，如果簽訂的購房合同已經備案的話，還需要到房管局撤案，你這叫炒房，兄弟，炒不炒得起來開發商是關鍵，因為可能你把房子退了以後，開發商自己拿出來賣，那就與你無關了
新買的房子交完首付，還沒辦貸款，可以賣嗎？
5樓：
房子貸款沒還完可以賣嗎？
6樓：
嚴格來說，你不可以賣，只有你拿到房產證後才真正擁有了這房子，才有賣出的權力。
但是你可以找找開發商（通過關係）把房子退了或者更名，只要有關係，這事好辦。
要是沒有關係你可以從合同上找開發商違約的地方要求退房，開發商可能違約的方面有質量，工期，面積大小，戶型變化，窗戶大小，門洞尺寸位置等等。
我剛剛買了套房子，剛交了首付還沒辦貸款，我想賣掉可以嗎？手續怎麼辦理呢？
7樓：匿名使用者
目前的房產政策不允許未辦理房屋產權證書的房屋上市交易。
直接找賣房子的退首付款
8樓：天堂
不可以，辦完手續才可以賣，啊
買了房子剛付完首付，供不上月供了能馬上賣掉嗎？
9樓：韓小小倩
房子可以**，有幾種情況需要考慮。第一，轉按揭是指借款人以**該房屋作為抵押，經貸款銀行同意，該房屋的買家將繼續償還賣家的未償貸款。換句話說，如果你想用貸款**房子，你需要把房子的抵押轉讓給買家，這樣買家就可以繼續償還賣家的抵押貸款。
二手房市場有兩種情況，同業抵押貸款轉讓和銀行間抵押貸款轉讓。由於買方的信用狀況、貸款意願、月**能力和購買資金安排不同，買方在轉讓抵押時可以根據自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
第二，賣家用買方的首付款清償剩餘貸款，這種方式被廣泛使用，適用於原業主貸款金額較低或償還大量貸款後房屋剩餘貸款金額不大的情況。一般來說，二手房的首付款可以在房屋總成交額的30%至40%之間，所以賣家可以充分利用買方的首付款還清剩餘的抵押貸款，然後在銀行等相關部門登出房屋抵押登記，進行下一筆交易。
買方一次性付清銀行按揭貸款，終止原貸款合同，辦理抵押登記登出手續，使房屋不存在其他權利障礙，二手房所有人和購買人辦理產權轉讓手續。在一次性付清銀行按揭的情況下，為了防範風險，買賣雙方最好同意將購房款直接支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。
10樓：柒布小果
賣當然是可以賣掉的，但需要辦理的手續比較繁瑣，因此想要做到馬上賣掉並非易事，畢竟整個業務涉及到買賣雙方和提供按揭貸款的銀行，如果有必要還會通過房產中介辦理相關的業務，不過只要房子的各方面條件都比較理想並且找到了原意接手的買家，便可以在相對較短的時間內完成轉讓和轉按揭手續的辦理，從而實現房產所有權和按揭貸款的轉移。
11樓：老孫家少爺
現如今，年輕人結婚基本上都要買房，而且大多數人買房時都會選擇付一部分首付（30%-50%），然後每個月按揭還上個幾千塊。一個月還幾千塊聽起來不是很多，但因為銀行要求你每個月必須定時還，一旦你這個月有點事錢不夠用了，那 銀行也不會寬限你。如果你供不上月供了，那銀行就很可能要採取措施，所以這時候，一般人會萌生賣房的想法。
畢竟供不上月供的話，不只會影響你徵信，銀行還可能把你的房子收走。那買了房子剛付完首付，供不上月供了能夠馬上賣掉嗎？接下來，筆者就給各位房主或者準房主們，科普一下這個問題。
1、完全能選擇賣掉其實你買了房子之後，你跟開發商之間的交易就已經基本完成了，因為銀行已經把你貸的款達到了開發商的賬戶上了，唯一涉及到資金往來的，就是貸款人跟銀行。但你雖然買了房子，跟開發商這塊已經沒有了什麼資金糾葛，但因為是銀行掏的錢，所以房子被抵押到了銀行。如果你按時還款，那麼什麼時候還完了，辦理完解押手續，那時候房子才真正屬於你。
一天還不完，房子就相當於是人家銀行的，因為人家有權利處理掉你的房子。所以說，想要賣掉房子很簡單，只要把你欠銀行的貸款還完，你就能夠賣房子了。怎麼還？
拆東牆補西牆，你供不上月供了，那你就先跟買你房子的人約定好，人家幫你把銀行貸款還完，然後你再把房子給人家就行。
2、賣房子是一個過程雖然你供不上月供之後，可以選擇把房子賣掉。但賣房子是一個過程，所以馬上找到下家成功賣掉房子，基本上不太可能。因為對任何人而言，買房子都是件大事，都會至少考慮個1-2個月，甚至更長。
就拿售樓處來舉例，在手續齊全的情況下，一個銷售可能幾個月都賣不出一套房子，更別提你是一個**，手裡只有一套房子了。而且人們對於買二手房可是非常謹慎的，畢竟涉及到過戶問題、貸款問題和首付多少的問題，站在買房者的角度來看，買二手房就是圖個現房，圖個便宜，如果你房子**不願意壓低很多，又想在很短的的時間裡賣出，那基本上是不太可能的。因為沒人敢接盤啊！
當然即便你願意壓低**，但相信你也不至於因為供不上月供，而選擇賠錢把房子賣掉吧？所以最後勸你一句，如果真供不上月供了，那你最好還是找親戚朋友借一下救個急，等到時候及時還給人家。當然最行之有效的方法，還是買房子前一定要做好心理準備，不要超出自己的能力範圍。
12樓：匿名使用者
這個應該是沒有辦法立刻賣掉的，所以這個應該是不行的
13樓：零壹零呀
這個是不能的，因為房子的錢還沒付清所以就還不屬於自己就不能馬上賣掉
14樓：匿名使用者
建議和銀行商量緩供或者少供！先解決當前問題！至於賣掉！沒有這麼湊巧的事情！開發商都賣不掉！你怎麼能立馬賣掉呢？除非排隊搖號買房子
15樓：御秀蘭香
有幾種情況可以解決你的問題。房子都是可以賣掉的。
16樓：
我覺得不可以，因為合同什麼的都已經簽了，所以還是可以理解的。
17樓：美好時代
應該可以，找開發商，改名字
18樓：冠吉星
你心太急了、等兩天大漲
19樓：匿名使用者
能，先墊資把貸款結清
20樓：匿名使用者
把款還完解押，就可以賣
21樓：鹿凵小童鞋
這個是不可以的，因為沒有首付，完月供的話房子還不屬於自己。
我的房子剛交了首付款，還沒有辦按揭，想賣掉，怎麼處理才好。
22樓：魯步昭懿
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。
買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
房子已經交了首付,還沒辦貸款.未網籤現在想轉讓應如何辦手續?
23樓：之何勿思
按合同辦事是不退的,這個就要找開發商協商，在開發商同意的情況下，轉讓購房合同。
轉讓購房合同：指和某房地產公司簽訂了買賣房子的合同，現在把房子轉給第三人，就需要更改合同主體，按法律上說就是轉賣房子，即把房子賣給了第三人。
拓展資料：
原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，但是需要的退房手續複雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：
首先，你必須要和開發商協商一致，因為只有開發商願意給退房才行。
如果房屋開發商同意給已經備案的期房退房，那必須和期房開發商簽訂退房協議，這種退房協議一般不是當地房管局標準得退房協議格式，都是由期房開發商的律師自己進行擬定的。
24樓：重慶向西
應找開發商協商，在開發商同意的情況下，轉讓購房合同。
一、轉讓購房合同：指和某房地產公司簽訂了買賣房子的合同，現在把房子轉給第三人，就需要更改合同主體，按法律上說就是轉賣房子，即把房子賣給了第三人。
二、轉讓購房合同應在備案前完成
根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房**工作的意見》中明確規定：「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。
」 因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。
25樓：大大大周生
如果是我交了首付款，開發商跑了，沒有網籤，沒有貸款，結果被別人轉賣了，也沒有通知我賣房，也沒有退給我首付款！該怎麼辦！
26樓：
可以轉賣，買方和賣方帶上雙方的有效證件去售樓部辦理，更換合同和收據，你原來的合同需要上交給開發商作廢，開發商會給買房重新簽訂合同，簽好合同後，拿著合同去財務把收據換了，收據主要是換名字，**也不會做改變，但如果你想賣高於你房子的**，你可以事先和買方說好，把多出來的錢直接交給你就行了（也就是說買方需要付給你的錢是原房子首付款+你增加的**）。如果售樓部不同意，你就找售樓部經理，和他說自己沒有辦按揭的條件，沒工作單位，他會讓你寫個申請書，然後在辦理的。
房貸未還清,房子可以賣掉嗎?具體怎麼操作？
27樓：搜狐焦點
房管局過戶
bai是必須要保證房產沒du有任何抵zhi押，查封的，如果房產有dao抵押，有查封，回房管局是過不了戶的，所答以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然後登出抵押，這樣就可以進行過戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒錢還按揭款。然後，拿著手續（貸款結清證明、他項證、身份證、註明已抵押的房產證）去當地產權交易中心進行歸檔手續，辦理新的產權證。（這個週期一般在15天左右，因各地的手續時間也不一定一樣，需提前諮詢）待新產權證下證後，即可與購房人簽訂合同走更名過戶手續進行買賣了。
利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的方產，可以採納這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易成功。自己有錢先把房貸還清，沒錢的話先讓買家給你墊點錢，實在不行還有就是去銀行貸款把房貸換上這樣就可以過戶了，過完戶人家給你付的是全款，(買家如果是付首付的話銀行會給你補足餘款。這樣你就能拿到全部的錢了，然後你再去銀行把還房貸的貸款還上就可以了。
買的房子付了首付，還沒簽合同，貸款因為流水不夠還沒下來，現在可以退嗎
這個要看你們當時的約定了 正常是可以退的 您這是兩個層面的問題。您和開發商簽訂了購房合同，如果因為貸款未能審批通過，是不能作為退房條件之一的。所以說，如果您想退房，只能和開發商進行深入的溝通，爭取得到合同一方的諒解，進行退房手續。購房交了首付還沒有簽訂購房合同，如果想退房，必須經過開房商同意才可以，...
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一 開發商不會讓您延期的，開發商現在缺錢。二 如果調整基準利率,則會受到影響,如果是調整房貸上浮或下浮幅度對以前房貸均無影響 貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之...