1樓：
我的理解就是你買到了一個小產權的房子。然後有什麼變動動遷或者是賣房或者是怎麼一回事，有什麼變故了，只能是按照你當時買房子的價錢給你而沒有增長的空間。也沒有。
一切。損失的賠償也就是能保住你的。價錢。
2樓：匿名使用者
小產權房是指不能辦土地證只有房產證的房子，多數是集體蓋的房子，一般在城市周邊農材後劃為城市的區域內。當由於某種原因需拆遷時，由按當時蓋房時(房證辦理時)的市場房價給予賠償。
離婚案件中小產權共**產分配是按當初購房價算，還是按照現
3樓：匿名使用者
應當由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規定：
第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
小產權房拆遷可以獲得賠償嗎？
4樓：加百列
對於小產權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。
1、小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。
非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的權是屬於農村集體經濟組織，或者屬於宅基地使用人，拆遷安置賠償的利益，只能由權人即集體經濟組織及其成員享有。
2、小產權房是屬於違法建築。對於這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予賠償」的規定。
5樓：房**
現如今的房價雖然較為平穩，但對於很多人來說依然是承擔不起的壓力，故而就有不少的朋友將眼光轉移到了小產權房上面，但我們要知道，小產權房是不被允許上市交易的，只能在村集體之間流通
6樓：孝詠勞安安
對不起小產權房因為是非法的=建築，至始至終都是違法建築，拆遷是沒有賠償的
7樓：凱諾拆遷律師團
您好，要看具體的情況，一般而言小產權房不受法律的保護，可能很難獲得合理的補償
小產權房要被徵收應該怎麼賠償？ 10
8樓：南山馬冬梅
補償範圍：可比照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，根據其市場價位和區位價差，採用城市房屋徵收估價辦法計算總體補償範圍；另一方面考慮土地出讓金和相關稅費繳納不完全情況，因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償等等；在補償標準上，可參照小產權房屋的市場**以及當地農民住宅的徵收補償**，補償方式上，考慮到其本身的不合法性，可以選擇以貨幣補償為主，房產置換為輔，但選擇貨幣補償的，應適當給予小產權房所有人高於一般的補償，以便於彌補損失，解決其未來的住房問題。
9樓：群星獨者
一、小產權房的建築如果是符合當地規劃審批的，是可以按照當地**的賠償標準執行的，如果和國家的規劃相沖突，有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
二、依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
擴充套件資料
由國土、住建兩部委聯合推進的小產權房整治只是針對正在建設、正在銷售——也就是近兩年新增的小產權房，而對於更多的早已有居民入住的「存量」小產權房，由於歷史情況複雜，有關部門將會區分不同的情況分類研究、分類處理。
未來可能採取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產權房，通過補辦相關手續，繳納相應的稅費之後，納入廉租房、公租房、經濟適用房、限價商品房等保障房系列內；而對一些嚴重違反城市規劃和土地利用規劃，非法佔用耕地和基本農田的，建築設計施工質量存在嚴重問題的「小產權房」，則採取改建或者拆除的強制辦法。
原國家土地管理局規劃司副司長鄭振源認為，未來對小產權房的主要處理，無非就是轉正和拆除兩種措施。較為關鍵的是，需要儘快統一有關方面對十八屆三中全會後關於「建立城鄉統一的建設用地市場」的認識，在此基礎上，再出臺更為具體的政策措施，這樣才能真正解決長期累積的小產權房問題。
10樓：先生軒
小產權房是否得到審批是徵收的關鍵
未審建設房屋屬於違法建築，徵收不需要補償。但是綜合考慮眾多案例，可採取一定的方式維權，比照《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，進行相應的協商。
審批建築屬於補償房屋，具體補償方案如下：
依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
1、在集體建設用地上建成的房子，即宅基地上建成的房子，或者本集體之間合法轉讓的房子
這類房屋補償，在原則上是「不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生計***」。同時要根據房屋的建築結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合**的安置方式來區別計算。
按照產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費；按照劃地重建的，應該給予重置成新價補償（本地修建原有規模房屋所需要的費用）、裝修費和搬遷補助、過渡費；按照純貨幣補償的，應該給予附近城鎮的商品房均價的補償。
2、購買的在集體土地上建設的小產權房子
由於根據相關法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應當尊重歷史照顧現實，要綜合權衡買賣雙方的利益。
小產房買賣合同無效的情形，買受人應當將房屋原狀返還給出賣人，出賣人將收取的價款返還給買受人，房屋補償按照農村宅基地房屋補償給房屋原房主。
如果買受人明知或者應當知曉國家法律法規不允許本集體房屋流轉外集體而出賣，應當就合同無效承擔一定的過錯責任。
3、確屬違建的小產權房
比如近些年非法違建的房屋，沒有任何審批手續，直接佔地建房。這類小產權房除了不能辦理房產證外，那些「便宜房」實際上屬於在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
拓展資料：
小產權房是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產，大多是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
但從實際情況來看，小產權房也仍是屬於一種私有財產，即建在集體土地之上的農民的私有財產。對於小產權房的補償，最重要的就是確定補償的物件，因為小產權房往往涉及非法買賣，在確定權利人的過程中不僅要考慮法律的規定，也要考慮的實際的買賣情況，本著誠實信用的原則去確定徵收補償的權利人。雖然小產權房所佔土地多為集體土地，但其主要用途仍是用於居住或商用。
根據國家相關法律及政策規定，小產權房是不允許上市交易的，也無法過戶，因此屬於生存在登記制度之外的房屋，很難取得法律認可。根據國家規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房，故雙方簽訂的《房屋買賣合同》應為無效。
11樓：三隻腳的大烏鴉
沒有房產證沒有土地證，有沒有建設許可證？沒有建設許可證的話，就是違章建築，違章建築是直接拆除的，不會有任何賠償。如果有建設許可證，可以賠償。
12樓：健身**很簡單
如果擁有該集體土地的使用權，是可以得到相應補償的，如果是外村戶口的居民，補償是要給所買房的那個人（該集體行政村戶口的居民）的！
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
13樓：
1.按照1：1面積賠償樓房(有的地方按照1：
1.1)。2.
按照當地商品房**乘於0.9等於賠償款，直接拿著賠償款去買商品房。注：
如果補償面積過大還要增購(你家房子80平方米，徵收方補償100平方米給你，那麼多出的20平方米就要給錢買徵收方20平方米)。3.沒有證也要補償，我家的房子清朝的，2023年代，都沒有什麼證，農村的房子建設多數是村人分地而蓋房的。
14樓：秋風襯紅葉
1、小產權房屬於集體產權，有的是違法佔地建設的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊享有使用權的土地上開發的。但是隻要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。
2、因為小產權房沒有獨立的房產證，所以不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內部轉讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，如果拆遷也得不到補償。
小產權不安全，是不是怕業主收回？
15樓：冬夏
購買小產權房之後，只要實際入住，並且支付了合同約定的購房款，這樣的小產權房糾紛事件，在目前的司法實踐中，法院大多不會支援開發商收回房屋的請求，大慶小產權房怎麼賣，大慶現在買小產權房純在的風險要提前預知。搜
小產權房糾紛解決第一種搜
判決合同無效，但不用返還房屋。雖然依據土地管理法等規定，房屋買賣合同無效，但是沒有必要返還房屋。主要理由是——合同被認定無效後，相關財產一般應當予以返還，但鑑於涉案房屋已實際交付給業主居住使用至今，業主按協議約定支付了相應的購房款。
考慮到集體土地性質房屋買賣行為的存在有其歷史和現實的諸種原因，從法律維護社會秩序、保障公民合法權益、儘可能平抑社會矛盾糾紛，從利於維護當地社會秩序和相關當事人現有生活狀態的穩定和諧的角度出發，法院一般會不支援房屋返還。搜
可以負責任地告訴讀者，以上表述是在總結南京市多份類似糾紛的判決文書內容而得出的。搜
注意兩點，要實際取得房屋併入住，房款按照當初合同約定支付完畢，是這種判決的兩個條件。所以大部分小產權房的業主只要是實際取得房屋且入住，同時付清房款，根本不需要擔心返還房屋的問題。搜
小產權房糾紛解決第二種
判決合同無效，同時返還房屋，但是原房主(開發商)賠償購房者的信賴利益。判決返還房屋，購房者大多不服，一個最重要的原因是，當初買房子時候房價是3000，而現在的房價是10000，這幾年房屋的升值部分無形之中就損失掉了(以上房價為舉例示範而用，不具體指代某地房價)。這種情況下，購房者依舊可以起訴開發商或小產權房原先的所有人，要求對方補償自己的「信賴利益」。
搜先簡單解釋下信賴利益，是指一方基於對另一方將與其訂約的合理信賴所產生的利益。比方說，我當初購買你的小產權房，是對自己未來居住環境的一種保障，我以為簽了合同之後房子就是我的了。這就是信賴利益的簡單理解。
以實際案例解析：北京畫家村農民曾大規模向畫家**集體土地性質的房屋，後來房子升值，農民紛紛要求畫家退房子，農民也同意退還當初的購房款。最終法院同意農民的訴訟請求，但是認為農民應當彌補畫家的信賴利益，判決結果是畫家退還集體土地性質的房子，但是農民賠償畫家幾十萬元的信賴利益。
搜所以即便法院判決開發商成功收回房屋，業主也可以嘗試要求開發商賠償信賴利益，要求開發商彌補房價的升值部分。搜
小產權房政策，小產權房最新政策
在如今的房產交易市場中，各種各樣的房屋都是有人購買的，但是不同的房屋型別存在的不同的購房風險。相信大家也聽說過小產權房，有些小產權房的 是商品房的1 3，對於經濟比較困難的購房者來說，小產權房可以解決他們住房困難的問題，但是購買小產權房之前，購房者需要了解清楚小產權房的最新政策是什麼。小產權房的最新...
小產權房做遺囑有效嗎，小產權房立的遺囑有效嗎，需要怎麼辦
小產權房做遺囑是無效的，因為小產權房不受法律的保障。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉 或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。小產權房 不是法律概念，是人...
小產權房是什麼意思，請問小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別？
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能 給村集體以外的人。知道什麼是小產權房嗎？請問小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別？其實，房屋 產權即房屋所有權，是指對房屋的行使佔有 實用 處分 收益的權利，從概念上講是沒有大小...