1樓：合同專家楊洋
答覆如下；
一、合同的目的是平等、自由、誠信的設定各自的民事權利和義務。通過履行合同來實現設定的權利，而設定的義務則是權利得以順利實現的保障。
二、違約責任是違背合同義務應承擔的後果，不論事前在合同中是否有約定，當出現糾紛時，法定的違約責任規範直接適用於對違約行為的處理。
三、通過書面的約定是根本無法規避違約責任的風險的，避免產生違約責任的最好方法就是大家都誠信的履行合同義務，控制影響合同正常履行的因素髮生。
四、關於違約給對方造成的損失，不是簡單的事情。守約方有沒有損失，可不是違約方想象的那樣！現實中的絕大部分合同都是與財產、金錢有關的合同，一旦出現重大違約，賠償損失幾乎是不可避免的。
五、合同不因為守約方沒有損失、違約方不想再履行合同就自然終止。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》第2條第1款：本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。
《中華人民共和國合同法》第60條：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
《中華人民共和國合同法》第107條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2樓：粒粒橙
違約責任的設定旨在更好地履行合同，一般都是對等設定，你的想法，已經偏離了市場經濟公平的原則，建議更正心態。
3樓：
這樣的合同在實踐中會產生糾紛，最終合同的效力、違約責任及賠償責任如雙方無法確認則只能通過法院解決。
4樓：tangfeng湯豐
你所述完全合理；但你是在自己的角度看問題，對方也會提出要求的。
5樓：焱論自由
根據《合同法》的規定，如果買方違約，那麼要承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等責任。雙方可以約定違約金或損失計算方式。
如果你要回避這一風險，可以在合同中約定，如到***年**月**日買方仍未付款的，則本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。
但是，這樣的約定賣方是否同意，就很難說了。
6樓：馬甲真人
而是雙方約定的違約責任），由中間商自行負責。 **網文，關於如何規避外貿3.嚴格履行合同，防止任何與條款不符的風險發生，不給對方以可乘之機。 4.
7樓：匿名使用者
要是對方夠笨，就能規避吧。。。
買賣合同涉及運輸違約方的賠償範圍問題。。。在買賣合同中雙方沒有約定地點，賣方貨交第一承運人風險就轉
8樓：
未到達買方手裡就是賣方個第三方的責任！買方如果有明確要求時間的話而賣方為按時送達！是有一定責任的！
9樓：嘿喲小瓜瓜
要看第三是啥原因。。是啥原因？
買賣雙方 中介簽訂二手房買賣合同後，買方不經中介自己找人聯絡銀行貸款，買方算不算違約？賣方有何風險？
10樓：匿名使用者
1、買方是否違約得看合同有沒明確約定需
通過中介聯絡銀行貸款。
2、一般來說，通過中介聯絡銀行貸款，通過貸款審批的可能性大於自己找人聯絡銀行貸款，賣方的風險就在於萬一買方貸不到款，可能會給合同的履行帶來麻煩。但貸不到款的可能性不大，且賣方可依法追究買方的違約責任，故實際上賣方的風險不大。
11樓：惠眾投資
如果買方是全款購買的話，並且可以自行辦理各項
稅費的繳納及過戶手續，且全額房款按照合同約定支付給你的話，對於你賣方就沒有什麼風險 了；如果買方是貸款購房，不管是通過中介辦理貸款還是買方找銀行自行辦理貸款，在雙方簽訂了完整的房屋買賣合同，並配合買方簽署貸款合同，在過戶前一定要記得要看到銀行出具的批貸承諾函後才可以去過戶，並且在買賣合同中對於各項款項的支付並且按時收到支付款項基本就可以了！一般買賣合同會約定：
一：定金數額（不超過總房款的20%，簽訂合同當時支付）；
二：首付款數額（在簽訂貸款合同或者在貸款批貸後過戶前支付）；
三：貸款數額和貸款銀行（貸款數額在貸款行的批貸承諾函確認批貸後（也可當面去貸款銀行確認），需要雙方過戶後買方拿著新房本交付銀行，且銀行辦理完抵押登記手續後才會將貸款支付給賣方賬戶；
四：尾款數額（一般一房屋附屬設施約定及物業、取暖費用等是否結清，三五千至幾萬都可以）在交房時支付。
至於你說的買方自行找銀行辦理貸款的話也可以，因為中介也是找銀行辦理貸款，且銀行辦理按揭貸款不受費用，經過中介的話中介會收取一個貸款服務費！只要買方的各項資質（身份證明、工作證明、收入證明等） 符合銀行貸款條件，銀行不管是不是經過中介辦理的貸款或者自己去找銀行辦理的貸款都會正常批貸的！說白了，經受中介的話只是多了一道手，多付一份錢！
賣了按揭二手房，買方也是按揭買房，中介通知買方去中介和銀行簽訂按揭合同，請問賣方有什麼風險？
12樓：鑽誠投資擔保****
賣房需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
國際貨物買賣合同中賣方根本違約與風險轉移的關係是?
13樓：月半形
國際貨物
買賣合同中賣方根本違約影響其有關風險轉移的規定。《聯合國國際貨物銷售合同公約》第七十條：如果賣方已根本違反合同，第六十七條、第六十八條和第六十九條的規定，不損害買方因此種違反合同而可以採取的各種補救辦法。
則暗示賣方根本違約也能適用第六十七條、第六十八條和第六十九條有關於風險轉移的規定。
這裡應與 國際貨物買賣合同中的過失劃分原則相區分，《公約》第六十六條【過失劃分原則】貨物在風險移轉到買方承擔後遺失或損壞，買方支付價款的義務並不因此解除，除非這種遺失或損壞是由於賣方的行為或不行為所造成。過失劃分原則的適用前提是賣方無違約的情況下。在賣方違約的情況下，依然適用於公約相關風險轉移的規定。
附：《公約》
第六十七條
（1）在銷售合同涉及貨物運輸的情況下，當賣方沒有義務在指定地點交付貨物時，貨物自按照銷售合同約定交付第一承運人以轉交給買方時起，風險移轉到買方承擔。當賣方有義務在某一指定地點把貨物交付貨物時，在貨物於該地點交付給承運人以前，風險不移轉到買方承擔。賣方受權保留控制貨物處置權的單據，並不影響風險的移轉。
（2）在貨物以貨物上加標記、或以裝運單據、或向買方發出通知或其它方式清楚地註明有關合同以前，風險不移轉到買方承擔。
第六十八條
對於在運輸途中銷售的貨物，從訂立合同時起，風險就移轉到買方承擔。但是，如果情況表明有此需要，從貨物交付給簽發載有運輸合同單據的承運人時起，風險就由買方承擔。儘管如此，如果賣方在訂立合同時已知道或理應知道貨物已經遺失或損壞，而他又不將這一事實告之買方，則這種遺失或損壞應由賣方負責。
第六十九條
（1）在不屬於第六十七條和第六十八條規定的情況下，從買方接收貨物時起，或如果買方不在適當時間內這樣做，則從貨物交給他處置但他不收取貨物從而違反合同時起，風險移轉到買方承擔。
（2）但是，如果買方有義務在賣方營業地以外的某一地點接收貨物，當交貨時間已到而買方知道貨物已在該地點交給他處置時，風險方始移轉。
（3）如果合同指的是當時未加識別的貨物，則這些貨物在未清楚註明有關合同以前，不得視為已交給買方處置。
14樓：手機使用者
聯合國國際貨物買賣合同公約》（以下簡稱「公約」）是聯合國國際**法委員會...68條規定了風險轉移的時間，分為以下幾種情況：合同中有運輸條款的風險轉移...
我想賣房子，對方要貸款買。有沒有可能先過戶給他了之後，銀行沒有通過或者別的原因，不放款？
15樓：王一一
1、買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。
這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。
2、也不排除有特殊原因導致貸款無法批覆的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。
一、賣房前準備工作：
1、二手房房產一般系夫妻共有或與其他親屬共有，賣方在打算**房屋時應與各共有人協商一致，避免在簽訂買賣合同時其他共有人不願意配合，導致賣方需承擔違約責任。
2、賣房前賣方應彙總房屋存在哪些瑕疵（水管、電路、採光等），在**資訊中一併列明，避免因為房屋瑕疵需要承擔違約責任。
二、委託中介須謹慎：
1、「全權委託」、「獨家**」要慎重
「全權委託」賣方需要承擔較大的風險，中介公司為自己利益而對買方做出的承諾，賣方就要對此承諾承擔責任。
「獨家**」如果中介因某種原因不積極**房屋賣方就會比較被動，即使自己尋找到合適的**機會，中介向賣方索要費用的情況也極為常見。
如果非要採用上述方式，應在合同和授權委託書上做出一定限制：比如「委託書上標明簽訂合同或收款須由賣方本人親自確認方為有效」、「獨家**的底價是多少」、「中介**權的有效期限到何時止」、「不能按約定時間和****如何處理」、「不通過中介另行**如何處理」等等。
2、權屬證書原件應該由賣方本人持有
中介一般會以方便**為由要求賣方把《房產證》交給中介代為保管，但是一旦賣方和中介發生糾紛，中介往往會扣住產權證不還。賣方要回房產權需要花費大量精力，建議賣方把房產證、身份證的影印件交給中介，需要原件時可由產權人親自出面辦理。
同時賣方應在影印件上註明：此影印件僅供xx中介公司代為**xx房產之用，不做其他用途。
3、謹慎收取定金
二手房交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。
如果房子賣了，定金可以轉為佣金，但是如果買方毀約賣方定金不予退還時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
4、簽署合同等檔案不能留空白
賣方在簽署合同等檔案時一定要仔細稽核檔案的內容，如果有空白之處要麼要求明確填寫要麼用筆劃掉相應空白。避免中介或買方後續填空造成糾紛。
5、對交易可能發生的費用應該在委託中介時提前確認清楚
在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協議或承諾之前，應該先就委託中介售房可能發生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委託中介代為處理的所有事項都進行明確約定，並把相關費用標準形成書面檔案，由各方確認。以免在合同簽訂後，履行過程中，因費用承擔問題產生爭議。
三、房款交割有講究
1、在房屋買賣合同簽訂後，賣方應收取定金，買方第一天簽約、第二天反悔很常見。
沒有定金的約束，買方可以隨時違約。賣方通過訴訟等方式主張損失耗時耗力，而且損失數額難以舉證。
2、辦理過戶時，要確保買方已經拿到了貸款承諾函。
簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾，且放款一定要直接進入賣方賬戶。
另外賣方也可以要求買方與擔保公司簽訂保證合同，保證賣方過戶房產後如拿不到尾款由擔保公司承擔。目前很多中介公司為促成交易，也會以自有房產提供擔保。
3、更名完成後提醒中介支付過戶押金：
此款項屬於中介代管款項，一般3000到5000左右，用於結清水電煤氣以及管理費的，交房之後，一定要及時提醒中介返還過戶押金。
誰知道如何規避公司股權轉讓合同的風險
一 主體資格風險 這方面的法律風險在於目標公司設立的程式 資格 條件 方式等是否符合當時法律 法規和規範性檔案的規定，如果涉及須經批准才能成立的公司，註冊前是否得到有權部門的批准。同時目標公司設立過程中有關資產評估 驗資等是否履行了必要程式，是否符合當時法律 法規和規範性檔案的規定。此外，目標公司是...
股市弱勢行情中如何規避風險,股市中何為弱勢行情,何為強勢行情
弱勢 對於持有一隻股的 做t賺錢 對於 要做波段。但是弱勢 不建議做中長線。還行，一有時間我就追啊89 認真的人最可愛，你說呢4716 許多大公司都有多種型別的 最常見的是 普通股 和 優先股。雖然優先股股東沒有普通股股東的投票權，但擁有優先股的優勢卻有幾個優勢。閒時多看看書，養養花鳥有條件的做個簡...
出納人員怎樣規避財務風險,如何防範財務風險
會受到相關的處罰的。不過,這個金額不大,不會有太大的問題。頂天,你也就是個從犯,可以減輕或免除責任的。看的出來,你公司很混亂,出納怎麼可以開增殖稅專用發票呢,是會計的工作啊,以後你可以推到會計上去,說不允許出納開票,就跟出納不能作帳,會計不能拿錢一樣啊 責任是有的來,但不會那麼源嚴重,現在要做的是儘...