1樓：匿名使用者
賣方承擔的：個稅2萬元、土地增值稅3萬元、增值稅5500元，雜稅1000元。合約56500元。
過戶稅費計算方法如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
二手公寓交易需要多少稅費？
2樓：雲總
具體情況還得需要具體分析，公寓二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。
按照新的政策2015．3．30新政營業稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業稅，滿五年的房子不用繳納個稅。不滿兩年的營業稅房屋評估總額×5．6％。
3樓：地雷娘娘丶
賣家應交稅費如下：
1、增值稅：增值部分（賣出價-購置**）5.5%
2、印花稅：成交價0.05%
3、土地增值稅： 增值額未超過扣除專案金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除專案金額50％、未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除專案金額100％、未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。
4、所得稅：
企業所得稅：
（賣出價-購置成本）*25% （公司） 個人所得稅： （賣出價-購置成本）*20% （有限合夥公司、個人）
買家應交稅費如下：
1、 契稅：賣出價3%
2、 印花稅：賣出價0.05%ps. 公司、有限合夥公司、個人所交稅費一樣
擴充套件資料
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
流程：（1）買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況；
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）；
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查；
（4）立契；
（5）繳納稅費；
（6）辦理產權轉移過戶手續；
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款；
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
4樓：法中拍拍網路
具體稅率如下：
買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價(或評估價)×4%。
賣家支付
賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
以上就是商鋪交易二手房的有關內容，希望對大家有所幫助。
法中拍拍專做房產過戶
5樓：省錢家居也德馨
商業地產轉讓稅費，賣家支付的部分：
1、賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
3、土地稅：可提供上手購房的，土地稅=[轉讓收入-上手價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。不能提供上手購房的，土地稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅：據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
5、營業稅及附加稅：可提供上手購房的，為(轉讓收入-上手價)×5.5%。不能提供上手的，為轉讓收入×5.5%；稅費為差額的5.56%。
6、土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
6樓：擱1硒翅預2藹
二手房公寓交易稅費所涉及的稅種跟公寓的使用年限密切相關。一般而言，公寓和住宅規定的使用年限是不同的，住宅年限是70年，公寓是50年。但特殊情況，公寓也有70年使用年限的。
如果是70年產權公寓，稅費同普通商品房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括個人所得稅、營業稅以及契稅三種稅；
如果是50年產權，稅費同商業用房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括營業稅：（申**-原值）5.6%、個稅：
（申**-原值）5.6%、印花稅：申**0.
1%、契稅：申**全額3%土地增值稅：增值額*稅率（稅率：
30%-60%）
在購買公寓時還需要注意：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，除 二手房公寓交易稅費外，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。
上海菁英地產客服為您解答
7樓：uihihi哦的春天
您好，公寓的契稅是3%，增值稅是差額的55.3%。這個增值稅包含個稅、土地增值稅、以及城市建設、教育附加、耕地佔用等。
剩下的就是工本費550元，按揭的話，得評估兩次，銀行、房管局各一次。然後就是中介費。
8樓：居理買房網
1、營業稅：（申**-原值）*5.6%
2、個稅：（申**-原值）*5.6%
3、印花稅：申***0.1%
4、契稅：申**全額*3%
5、土地增值稅：
增值額*稅率（稅率：30%-60%）
增值額=申**-扣除專案金
扣除專案金=原值+原契稅+本次營業稅+遞增額遞增額=原值5%年數（3年零8個月按3年算）稅率=增值額/扣除專案金
在購買公寓時還需要注意有的公寓是商業用途，除了公寓二手房交易稅費比較高要比純住宅貴。
9樓：人生也就這樣過去了
如果是70年產權公寓，稅費同普通商品房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括個人所得稅、營業稅以及契稅三種稅；
如果是50年產權，稅費同商業用房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括營業稅：（申**-原值）5.6%、個稅：
（申**-原值）5.6%、印花稅：申**0.
1%、契稅：申**全額3%土地增值稅：增值額*稅率（稅率：
30%-60%）
10樓：耶波
回答1.
契稅； 非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
2.營業稅： 房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。 賣方承擔；
3.土地增值稅； 房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。 賣方承擔；
4.所得稅： 房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。 （房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；
5.房屋交易手續費： 按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
6.房屋產權登記費： 80元。 買方承擔；
7.房屋評估費： 按評估額0.5%。希望對您有所幫助謝謝。
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11樓：
二手公寓交易稅看你是幾手房。不好確定。具體條件不知道沒法估計。
公寓買賣稅費怎麼算？
12樓：眉間雪
具體稅費計算方法如下：a、是個人物業，稅費如下。
賣方稅：
1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。
b、是公司名物業。
賣方稅：
1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。
擴充套件資料
一般納稅核算：
為了核算企業應交增值稅的發生、抵扣、交納、退稅及轉出等情況，應在「應交稅費」科目下設定「應交增值稅」明細科目，並在「應交增值稅」明細賬內設定「進項稅額」、「已交稅金」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」等專欄。
採購物資和接受應稅勞務：企業從國內採購物資或接受應稅勞務等，根據增值稅專用發票上記載的應計入採購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「材料採購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」、「製造費用」。
「委託加工物資」、「管理費用」等科目，根據專用發票上註明的可抵扣的增值稅額，借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」科目，按照應付或實際支付的總額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨，做相反的會計分錄。
二手房交易，賣方要承擔哪些費用？
房子沒有滿兩年，交個稅和增值稅 滿五年唯一住房，免雙稅 其他情況，有個稅 如果是劃撥地，需要繳納土地出讓金。賣房需要承擔二手房交易的費用中介費用以及二手房的保險費用。1 交易手續費 交易手續費按每平方米計算，5元 平方米，賣方承擔50 費用 2 合同印花稅 按照房屋產權轉移的成交金額的0.05 繳納...
二手房交易稅費計算怎麼算，誰知道二手房交易稅費計算公式？
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅 個人所得稅 增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數 契稅計稅區間為1 3 個人所得稅計稅區間為0 1 增值稅計稅區間0 5 回答 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05...
二手房交易中賣方反悔怎麼辦
在簽好二手房買賣合同後，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在籤合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要...