1樓：法師兄法律諮詢
1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續。
在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效，但因成立在後的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權，此時，前後兩個買受人享有的請求權性質是不同的。後買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是基於對該房屋所有權上產生的物權請求權，而前一個購房者只能主張返還購房款、賠償損失。
2、出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過戶登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。
在該情形下，由於房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人，也就是賣家出賣的並不是自己的房產，所以後一個合同是無效的。因無權處分並最終導致合同無效的，由出賣人向後買受人進行賠償。
3、在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記。
二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。這種情況下兩個買賣合同不因先後而出現效力差異，實踐中要區別不同情況予以合理的處理。
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
2樓：小龍
報警解決問題就可以。
遇到「一房二賣」該怎麼辦？
3樓：搜狐焦點
1 儘早完成過戶。
一旦簽訂正式的購房合同，買方就是房屋的合法佔有人；若果賣方與多方簽訂合同，已辦理過戶的優先享有房屋。
2 提高定金比例。
提前支付較高的房款，可以起到穩定房主的心作用，從而達到更加順利而負責的完成房屋交易。
3 進行網籤登記。
網籤一樣具備防止房屋一房二賣的效力。網籤代表著該房屋在網際網路登記上已經留下了交易記錄，隨便一查就可以看到房屋的走向。
4 提前完成登記。
在購買新房的時候，如果買房申請並完成了預告登記，賣方即使把房屋一房二賣，其他的買家也得不到房子，簽訂的合同也是無效的。
5 通過訴訟維護自己的合法權益。
如果賣方出現毀約或一房二賣的情況，買方有權利依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續履行合同或者賠償買房的經濟損失。
遇到「一房二賣」怎麼辦？教你怎麼維權
4樓：搜狐焦點
現實生活中，有些開發商或者房主為了從房屋買賣中獲得鉅額利益，會有一房二賣的行為。那麼如果發生一房二賣如何處理呢？一房二賣的行為勢必會對購房者造成或多或少的損失，那麼如果遭遇一房二賣時購房者怎麼維權呢？
一房二賣，指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
發生一房二賣如何處理？
（一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。
（二）兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過戶登記是物權變更範疇，按物權對世原理、物權公示原理，和物權優先於債權原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權。
（三）在第一個買房人已辦過戶後又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權，所以他的第二次賣房是無效的。
遇一房二賣時購房者怎麼維權？
房屋買賣合同關係成立後，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現，也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下，由於標的物的特定性，一般而言，不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同後，對另一合同的履行必然產生違約問題。
「一房二賣」，應依《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
如賣房者是非房地產開發企業的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。這時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息並賠償損失。
為了避免落入開發商或房主一房多賣的陷阱，建議你在與開發商簽訂購房合同前，憑本人身份證或委託律師去房屋所在地的房地產交易市場查詢你所欲購買的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經賣出。
遇到一房二賣要怎麼處理
5樓：法妞問答律師**諮詢
遇到一房二賣的救濟方式是：
1.如果出賣人為房地產開發商，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；
2.如出賣人不是開發商，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第五條，***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民**建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
遇到一房二賣怎麼辦
6樓：華律網
購房者買房最怕遇到糟心事，最糟心的就是買了房子卻發現房子不是自己的？開發商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎麼辦？
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，開發商一房二賣導致商品房買賣合同的目的不能實現，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應當根據自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經支付的房款及利息。並且對於一房二賣的情況，法律還規定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔不超過已經支付的購房款一倍的賠償金。
當然，在實踐中，對於一房二賣的情況，購房者也應當時刻提高警惕，注意對證據的收集和儲存，以備不時之需。法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
7樓：搜狐焦點
一房二賣導致的糾紛不絕於耳，究其原因，是賣方為了回籠資金或者期望獲得更高利益，受損的是買房人的利益。
一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
開發商常常稱消費者一次性付全款便能優惠三個點，有時能優惠的多達五個點以上。消費者一旦付款，開發商就收集公司員工或其親朋好友的戶口本、個人及家庭收入狀況證明等辦理銀行按揭貸款的個人相關資料，以這些人的名義把本來已經賣出的房屋作為抵押，向銀行貸款。
貸款到手後，再由開發商以職工或親友的名義按月還本付息，這樣一來，騙取的銀行貸款就為開發商提供了充足的流動資金。表面看，這種方式似乎只是公司的內部運作，公司得利、銀行貸出款項後也能收回，不太會傷害到消費者利益。而實際上，一旦該公司經營遇到問題，造成還款困難時，就會導致銀行和消費者爭奪房產，要麼是消費者利益受損，要麼銀行無法收回貸款。
遇到一房二賣怎麼辦
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
所以，作為購房者遇到一房二賣的情況，應該收集相關的證據，為去法院起訴做好準備。在證據充分的情況下，可以首先與開發商試著溝通，運用法律的規定維護自己的權益，告訴開發商應該承擔以上責任。與開發商談判不成功後，再選擇聘請律師維權。
如何防止一房二賣一房二賣的現象如今變得越來越常見，希望大家一定要提高警惕，避免糾紛。
8樓：劉輝律師說婚姻
根據最高院法院關於審理商品房買賣同糾紛案件適用法律若干問題的解釋之規定，買方可以請求求解除合同，要求賣方返還已付購房款及利息，賠償損失，並可以要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
遇到一房兩賣怎麼辦 知道這些不用怕
9樓：天寒夜舞
一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受又稱房屋的二重買賣不論是個體賣家，還是房產公司，亦或者是房產中介來說，一房兩賣都是屬於欺騙行為，情節嚴重的屬於詐騙行為。
那麼一房兩賣有什麼後果呢？
（1）對於買家來說，任何一個簽過售房合同的有效使用者都有權利向房產公司讓其交付房屋。而最公平合理的角度來說的話，房產公司應該對其第1有效者進行服務和售出，而對其他買受人承擔相應的違約責任。具體而言，根據《司法解釋》第。
八、九條規定，未取得房屋的買受人可以要求房地產開發商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、並要求房地產開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
（2）根據《合同法》的規定，具有撤銷權的買受人在知道或應當知道一房二賣情況之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並根據《司法解釋》第九條規定，要求房地產開發商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
（3），對於合同無效的當事人，當事人可以請求法律或者相關部門取消其無效合同。根據《司法解釋》第九條規定，要求房地產開發商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規定，房地產開發商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、並處2萬元以上3萬元以下罰款。
房產公司故意進行一房兩賣，在主觀上存在欺詐的故意，所以並不構成法律詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中採取各種虛構事實的方法，騙取對方當事人財物，數額較大的行為，而房產公司並沒有虛假構造事實而是將一個現有的物品**給了兩人或者多人。
一房二賣是否構成詐騙行為，真不好說，或者說其在一定程度上對開發商不適用。
商品房買賣合同時，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
是這個嗎？這個總結得挺好的。
什麼是 一房多賣 現象，關於二手房一房多賣
一些房地產公司為獲取更多流動資金，在賣房的同時又拿房產去抵押貸款。在 一房兩賣 陷阱中，開發商常常稱消費者一次性付全款便能優惠三個點，有時能優惠的多達五個點以上。消費者一旦付款，開發商就收集公司員工或其親朋好友的戶口本 個人及家庭收入狀況證明等辦理銀行按揭貸款的個人相關資料，以這些人的名義把本來已經...
一房多賣是否屬於刑事詐騙，會被判刑嗎
一房多賣一般會構成合同詐騙罪，會被判刑的。刑法 第二百二十四條規定 有下列情形之一，以非法佔有為目的，在簽訂 履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金 數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金 數額特別巨大或者有其他特別嚴...
一房東和二房東解約我和二房東合約上寫如遇甲方無法履行合約合同自動解除相互免責這樣還可以找甲方賠償嗎
如果有這一條的話，那麼二房東不承擔你的賠償責任，二房東無法履行合約，也不是二房東自身的原因造成的，那是因為二房東和大房東解除了合約。因此當初訂立這一條，二房東就是為了防止出現這樣的情況。因此你和二房東雙方應該，達成諒解。大房東和二房東解約以後我們和二房東的合同有效嗎 大房東和二房東解約的，二房東與租...