1樓：
一些房地產公司為獲取更多流動資金，在賣房的同時又拿房產去抵押貸款。
在＂一房兩賣＂陷阱中，開發商常常稱消費者一次性付全款便能優惠三個點，有時能優惠的多達五個點以上。消費者一旦付款，開發商就收集公司員工或其親朋好友的戶口本、個人及家庭收入狀況證明等辦理銀行按揭貸款的個人相關資料，以這些人的名義把本來已經賣出的房屋作為抵押，向銀行貸款。
貸款到手後，再由開發商以職工或親友的名義按月還本付息，這樣一來，騙取的銀行貸款就為開發商提供了充足的流動資金。表面看，這種方式似乎只是公司的內部運作，公司得利、銀行貸出款項後也能收回，不太會傷害到消費者利益。
而實際上，一旦該公司經營遇到問題，造成還款困難時，就會導致銀行和消費者爭奪房產，要麼是消費者利益受損，要麼銀行無法收回貸款。
擴充套件資料
開發商一房二賣導致商品房買賣合同的目的不能實現，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
因此，遇到一房二賣的情況，購房者應當根據自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經支付的房款及利息。
並且對於一房二賣的情況，法律還規定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔不超過已經支付的購房款一倍的賠償金。當然，在實踐中，對於一房二賣的情況，購房者也應當時刻提高警惕，注意對證據的收集和儲存，以備不時之需。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條
具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
2樓：秒懂百科
一房多賣：房屋多重買賣
3樓：匿名使用者
這是一般小的中介或者騙人的壞人幹得勾當，一般分2種情況：1.房本是假的，賣給一個人或者中介，買方購買後必須交定金，然後過戶時再交剩餘部分，簽訂合同後壓房本，但是最後找不到人，粗心的買方就賠了定金。
2.房本是真的，但是買賣時沒有壓房本或者押在小的中介，中介不可靠，房主又賣給別人，收2個定金，後者買的**高，賣後者了、
4樓：
一種解釋是：一個房子賣給好幾個人
騙術的一種
如何檢視所買房屋是否存在一房多賣情況?
5樓：匿名使用者
方法：申請人需要拿房產證影印件和業主身份證影印件到檔案局查檔。
如何防止一房多賣情況：
一、購房者要進行產權調查。
交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本資訊，如房屋土地狀況、產權共有人等。發
現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時要注意，賣房者有可能是一房二賣。
二、提存房屋產權證。
簽訂買賣合同後，若未辦理過戶手續，房屋產權證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產權證後，會誤認為產權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。
三、購房者要在交易中心登記後，再向業主支付首付款。
這樣可以避免某些人將房屋一房二賣後，再詐騙購房者的購房款。
6樓：匿名使用者
這是一個老生常談的問題，只是許多消費者在自己未惹上糾紛之前沒有引起足夠的重視罷了。防範此類風險其實並不太難，有條件的話，可以聘請律師或專業人士進行陪購或者必要的前期調查；也可以自己在正式簽定合同之前花點時間進行調查瞭解。一般來說，除了檢視商品房預售許可證等基本情況之外，更重要的是還有必要了解以下情況：
開發商的資信狀況；開發商此前開發的其它樓盤的質量、銷售、服務情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經設立了在建工程抵押；是否有他人已經在房地產管理部門辦理了商品房預售備案登記等等。此外，在合同簽定後應儘快到房地產管理部門辦理備案登記，且預付房款儘量不要支付現金或轉付到開發商指定的個人賬戶，而應當對開發商的開戶銀行進行轉賬等。總之，對於像購房這樣的「大宗消費」，最好不要操之過急，更不要聽信他人的花言巧語，而是要多跑、多問、多看、多比。
記得采納我的答案哦，謝謝
7樓：匿名使用者
過戶到你的名下了,是不可能實現一房多賣的情況的.所謂的一房多賣,那是指的在過戶之前房東的欺詐行為!一套房子在房產局是可以查到具體情況的,不可能歸屬到n個人名下的!
如果沒有過戶到你名下,只要查詢到該房產名下是當前賣給你的這個人就行了!如果房東想欺詐你,一般不可能,因為房東如果賣給了別人的話,該房產就已經不是他名下的房產了!
8樓：匿名使用者
應該不會發生，當地房屋管理局都有登記，只要在電腦裡一輸入名字和地址，就什麼都清楚了
關於二手房一房多賣
9樓：匿名使用者
一、防止一房多賣的方法：
1、交定金前，購房者應該查詢房產的所有權人。
一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產權人除外)，過戶前，只要你確定房產所有權人是和你交易的賣家就行了。
至於房屋產權查詢，則需要產權本人持房產證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實**產權是否為賣家所有。
如果你要求查詢**產權狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是「一房多賣」，但至少產權可能存在問題。
2、及時網籤。
通過網籤鎖定**買賣是防止「一房多賣」的重要手段。
二、一房多賣的處理原則
一房多賣會產生兩種後果：第一種，已經完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續的購房人，已經合法取得該房產的所有權，其他購房人無法再要求過戶。
另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續無效，房屋交易無效。
第二種，沒有完成過戶手續的購房人可追求賣房者違約責任。由於僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權並沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。
10樓：匿名使用者
你得看對方拿的法院判決書,如果法院判決書裡面體現房子歸她.對方賣你房子的人就屬於欺詐行為,中介公司也有責任.或者看賣給誰在先如果你在後也可以起訴甲方和中介方.
11樓：匿名使用者
你先找中介公司處理這件事，因為你是通過中介買的房子，中介在這裡面就相當起一個擔保的作用！這個他們負有大部分的責任，因為他們是專業的，是中介在沒有搞清楚這個房子到底又沒有賣出去的情況下給你介紹的這套房子，所以你現在就找他們，如果他們這邊不履行他們的義務只有上法院告他們了！（但是不知道你是找的正規一點的中介還是小的公司，如果是小的話你最好u留下他們負責人身份證明原件或者影印件，別讓他們跑了，因為現在這種現象很常見，，，小公司一般的註冊資金也不太大，遇見什麼事情了跑了你找都找不到！
12樓：
可以確認賣主單獨所有，她是貸款的，產權證還在銀行抵押），購房合同原件（賣主與開發商的簽訂的合同）、繳納稅費的原件、公證書（授權書，即賣主授權我們處置這個房子、代為到銀行結案等）、鑰匙、物業卡、身份證影印件、離婚證影印件、戶口本影印件；這些在法律上是有效的 你要驗證它合同 還有簽訂日期
13樓：陳卓力
你沒查冊嗎?看現在名下是誰的產業.你現在擁有的資料不代表業主不能在次去房管局交易.
公證書是可以單方面申請撤除.如證實現名下產業已過戶到他前夫那!我你可以直接到法院起訴原業主!
中介公司不會管這事的,即使是大行,他們的法律部只可以做你的法律諮詢.真正要起訴還是自己到法院立案.自己掏錢請律師.
你的問題也不全面,你沒到房管所遞件嗎?你要他那些資料幹什麼?
14樓：青青園花葵
二手房如何防止「一房多賣」？此現象屢見不鮮，一定要擦亮眼睛！
什麼是一房二賣，一房二賣的處理，如何防止一房二賣
15樓：華律網
為防止一房二賣情況的發生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制房主再次處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已**的住房再次**或進行抵押。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。不過，預告登記的有效期限並非無限長，物權法同時規定，預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產權過戶，辦出自己的產證，才能徹底保證房屋的物權。
二手房網籤也可以使房產交易透明化，通過規範合同文字，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應儘量能夠明確「一房二賣」等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
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