1樓：搜狐焦點
購房者在買房時都十分關心房子產權年限的問題，尤其是在買二手房的時候。因為，二手房一般是經過前任業主居住過一段時間的，具體剩餘的產權年限有多久很重要。那麼，應該如何查詢二手房的剩餘產權年限呢？
一起來和看看吧。
房屋產權年限有多久？
目前，我國房屋產權年限分為房屋所有權和土地所有權兩部分。房屋所有權的年限為永久，只要房子還在，您就擁有其所有產權。通常我們所說的房屋產權年限就是指土地的使用期限。
而土地使用權根據土地使用性質的不同劃分，住宅產權年限為70年，商業、辦公專案產權年限為40或50年。
如何計算二手房產權年限？
關於房子產權年限的演算法存在著一定的誤區，很多人認為是從購買房屋的日期算起，其實，房屋產權年限的計算應該從開發商拿地時間算起。準確的說，產權年限是拿到國有土地使用證那天算起的。舉個例子，開發商2023年拿地，2023年商品住宅建成，2023年小張買下房子並取得產權，2023年小張將房產賣給小李，小李獲得該房產權。
那麼小李入手這套房子時，房屋產權年限還剩67年，房屋產權到期時間是2015＋70＝2023年。
如何查詢二手房的產權年限呢？
1、購房者可檢視賣房人原始購房合同。
如果是首次轉讓的二手房，購房人可以檢視賣房人的原始購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算。
2、購房者可到市住房和城市建設委員會查詢。
通常，開發商領取銷售證時需要在網上公示，根據小區名稱、預售證號、開發單位、專案地址這些資訊之一，就可以在市住房和城市建設委員會查詢您所購買的二手房產權年限。
房屋產權年限到期後怎麼辦？
《物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。」《城市房地產管理法》第二十一條規定：
「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續約，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
」以上是為大家總結的關於房屋產權年限的全部內容了，希望能對大家有所幫助。最後，提醒大家，在購買二手房時一定要弄清楚房子的剩餘產權年限，看看房子是否值得購買。
2樓：房產行業內參
房屋產權年限你知道怎麼計算嗎？
怎麼知道房子產權是多少年
3樓：華律網
商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。
根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。
但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。
4樓：空無輝戀
一般而言，住房是七十年，商務用的四十年，教育的是五十年。
如果你買房子的話房產證是有的，已用過多少年都有；
但是如果你買商品房，也就是住宅，基本不用考慮有多少年了，因為七十年後國家會續期，不收費的。所以主要是看你的房子咋樣，新舊情況就好，不用考慮產權的年限，房子質量是前提。
5樓：深懂
一般的 住房是七十年 商務用的四十年 教育的是五十年如果你買房子的話房產證是有的 已用過多少年都有但是如果你買商品房 也就是住宅 基本不用考慮有多少年了 因為七十年後國家會續期。
不收費的 所以主要是看你的房子咋樣 新舊情況就好 不用考慮產權的年限 房子質量是前提。
房屋產權年限查詢有什麼方式
6樓：鑽誠投資擔保****
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2023年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2023年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：
個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔。
如何檢視房產證年限
7樓：匿名使用者
1、房產證上蓋房管部門公章的地方，會有時間顯示。看房產證是否過了5年，主要是判斷房屋交易時是否需繳納營業稅等。
2、土地證上的年限指的是本房產佔用土地的使用權年限，與房屋產權登記的年限沒有關係。
如何查房屋剩餘產權年限
8樓：壬存邵代雙
通常我們所說的房屋產權年限，其實就是指土地使用權年限。在購買二手房時，由於原房主已經居住一定時間，房屋剩餘產權年限是有限的。那麼，如何查房屋剩餘產權年限呢？
房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
1.售樓處查詢。
2.市住房和城鄉建設委員會查詢。
開發商領取銷售證每個小區都會在網上公示，只要知道小區名稱、預售證號、開發單位、專案地址其中之一，就可以在市住房和城鄉建設委員會**查詢您所購買的小區產權資訊。
同一產權型別，如何看還剩下多少年？
房屋的土地使用年限都是從取得該地的土地使用權之時算起。
購買二手房需要注意的是，有人說看房產證能看到年限，但房產證上的日期只能反映房屋所有權人取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些已轉手兩至三次。看不到還有多長時間的使用權，正確的方法是看土地證。開發商拿到這塊出讓的土地的時間，在土地證上是很明確的。
分清70年、50年、40年產權。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年，大家通常看到的塔樓、板樓、花園洋房、別墅，90%以上都是70年住宅；
工業、教育、科技、文化、衛生、體育、倉儲、綜合或者其他用地50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年。
注意年產權的非住宅小區一般不強制性要求設計配套服務設施，例如：學校、商業、居委會；
2. 40、50年產權的非住宅小區生活成本比較高，因為他們一般是商水商電，不通天燃氣等；
3. 40、50年產權的非住宅小區貸款成本高，只能選擇商業貸款，商業貸款首付5成，貸款利率倍基準利率，最長貸款年限10年。
4. 40、50年產權的非住宅小區不能落戶，格局大多是一梯好幾十戶等。
延伸閱讀：房屋產權到期後怎麼辦。
小產權房買賣合同是否有效。
小產權房最新政策解讀。
9樓：叨叨視界
購買二手房，如何檢視剩餘產權年限？今天終於知道了。
查詢房屋產權年限怎麼查詢？房屋產權年限是多少年？
10樓：搜狐焦點
查詢房屋產權年限一般並不用去什麼部門，只要看自己的房屋產權證件就可以得知。房屋產權年限沒有時間限制，所謂的產權到期是土地證的期限。
查詢房屋產權年限怎麼查詢？
房屋的產權證件有房產證與土地證。房產證上的年限是永久的，沒有時間限制，是永久的固定資產，可以抵押繼承等。土地證的使用年限是根據土地的使用性質而定，分別是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。
沒有房產證的房屋一般是40年和50年。可以查詢土地的使用性質就可以知道房屋的產權年限。
房屋產權年限是多少年？
1．房屋的產權年限沒有時間上的限制，只是佔用土地不是永久使用，土地不能使用之後，房屋自然就到期了，可以到房管局辦理續期手續，續期以後繳納土地出讓金繼續使用，一般是續期30年。土地被收回，房屋根據評估給予一定的賠償。
2．房屋一般等不到產權到期就會拆遷，那時房屋的補償政策按照拆遷補償辦法進行補償。
查詢房屋產權年限，實際上查詢房屋佔用土地使用年限。房屋產權一般到一定時間就會被拆除，得到**的賠償或是給予新的房屋，新的房屋使用年限根據土地的使用性質決定。
房屋使用年限如何計算，房屋產權年限怎麼算
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有 使用 收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40 50年或70年不等。房屋的使用權年限從開發商取得土地使用證之日算...
房屋產權證的年限是多長時間，房屋產權正常用是多少年？
商品房產權年限一般有70年 50年 40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的 商住兩用的是50年的 商品房居住是70年的 房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。房屋的產權證是沒有年限的，房子是永久的，只要買受人購買了那麼這個房子永遠都是買受人的，有年...
房子產權到期後怎麼辦，房子產權過後怎麼辦 房子產權到期如何處理
要想知道房屋產權到期後怎麼辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在於 房屋所有權 即房產權 是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，房產證裡是沒有期限登記欄的 而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年 50年和7...