1樓：匿名使用者
嚴格的說，私人之間的房屋買賣協議在法律上是無效的，最終還是應該到房產局進行戶主變更，最保險。但在有些情況下，不能馬上辦變更，又要購房的，應該注意以下幾個問題：
1、明確房屋產權人：是不是賣方？要通過查檔案等形式進行認定；
2、房屋是否存在銀行貸款抵押的情況，可到銀行查詢。（有的已經抵押，但又掛失補辦了一個。
3、該房是否存在債務糾紛。在購房協議中應該註明。
4、水、電開戶等是否明晰。存不存在以後還要出錢的現象。
5、最好有法律公證，這樣從法律的角度上來看，有人能證明存在買賣關係，萬一有問題，也有保障。
6、在協議中要註明，賣方有義務協助買方進行過戶等手續的辦理，最好能註明過戶時間，押一部分錢。手續辦好後付清。
2樓：匿名使用者
「 嚴格的說，私人之間的房屋買賣協議在法律上是無效的」？請問違反了哪部法律了？大家現在買賣的二手房，不就是私人之間進行的交易？不是先要簽署買賣合同嗎？怎麼就無效的了？
問題在於，不具備法定或行政規定條件進行的房產交易，出了糾紛不受法律保護 。買房屋首要的一點，是房屋的產權關係清晰，合同的主體符合合同法的規定。
善意地提醒，不要交易這樣的房屋——有時條件很誘人，但要擋得住不掉入陷阱。
3樓：匿名使用者
有房產證跟土地證了沒？
沒兩證不可以過戶，有貸款沒撤押不可以過戶，共有人不同意不過以過戶！
從個人手裡購買房子怎樣寫協議（房屋轉讓協議）？
買二手房沒有過戶，個人籤的房屋買賣合同具有法律效力嗎
4樓：匿名使用者
買二手房沒有過戶，雙方簽訂的房屋買賣合同雖然有法律效力，但是從產權認定來說，還屬於原房主。
根據《房屋登記辦法》第二十五條 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。
申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。
第二十六條房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
5樓：匿名使用者
關於二手房轉讓，一般而言個人擬定的房屋買賣合同只要是雙方真實意思的表示，不違反法律法規強制性規範，不損害國家、集體、第三人合法權益，是具有法律效力的。
個人理解，你說的有無辦理過戶應當是合同履行內容的一部分，是否履行不影響合同本身效力，應當按照合同履行雙方協議約定。
6樓：流蘇
你是買房麼？如果是，儘快進行登記吧。
不動產以登記作為物權變動要件，如果沒有進行過戶登記，在法律上這個房屋不是你的。
你與賣方簽訂的買賣房屋合同只有債權的效力，不發生物權效力。
私人簽定的房屋轉讓協議有法律效力嗎 40
7樓：嗨呀你爹臨死前
私人簽訂的房屋轉讓協議是沒有法律效力的，因為房屋屬於不動產，不動產轉讓是需要去房管局做轉讓登記的，不做轉讓登記，私下轉讓的是無效的，具體規定如下：
《不動產登記暫行條例實施細則》
（一）權利人的姓名、名稱、身份證明型別或者身份證明號碼發生變更的；
（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
（四）同一權利人分割或者合併不動產的；
（五）抵押擔保的範圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的；
（六）最高額抵押擔保的債權範圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的；
（七）地役權的利用目的、方法等發生變化的；
（八）共有性質發生變更的；
（九）法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。
（一）買賣、互換、贈與不動產的；
（二）以不動產作價出資（入股）的；
（三）法人或者其他組織因合併、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；
（四）不動產分割、合併導致權利發生轉移的；
（五）繼承、受遺贈導致權利發生轉移的；
（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；
（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的；
（八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；
（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；
（十）法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。
8樓：達州律師劉江
只要不違反合同法如下規定，一般是具有法律效力的。
第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
9樓：法妞問答律師**諮詢
雙方私下籤訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動。
產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
10樓：柏清鍾
只要對房屋有處置權，是雙方真實意思表達，簽訂的協議一般是有效的。
11樓：藍心銀
只要是轉讓人或者有轉讓人的授權，所籤協議不違法的情況下就具有法律效力。
12樓：寥寥無幾
嗯，五轉讓協議房屋是你的嗎？你是房主嗎？只有房東才有權利。
13樓：實在為好
這不能一概而論。民事行為的效力一般需從如下幾個方面審查判斷：1、行為人具有行為能力，也就是說簽訂協議的人需是具有完全民事行為能力的人，未成年人、精神病人等無行為能力者不行；2、協議內容不違反法律規定協議內容必須合法，什麼賭博、販毒等內容即屬於違法，房屋出讓中集體地上建築物不得出讓與非本集體組織成員等；3、出讓標的物必須屬於具有合法產權；4、屬於雙方真實意思表示，沒有欺騙、脅迫、威脅、利誘等情形存在。
如果協議符合這些基本要素是有效的。
14樓：北京楊文戰律師
如果房不屬於不能上市交易的房子，或購買人符合購買條件，沒有無效理由的，雙方自行簽訂房屋買賣協議是有效的，但要變更產權還是得過戶。
15樓：匿名使用者
私人協議作為合同只要不違反國家法律的強制性規定，是有效的。但是房屋的所有權並不一定轉移。只有經過房屋產權變更登記的，房屋所有權才發生轉移。
還有一點很重要，那就是房屋的風險轉移問題。如果房屋的買受人付款後，拿到房門鑰匙，但是還未辦理產權變更登記的時候。形式上算是交易結束，買受人合法佔有房屋，風險（如受到自然災害房屋毀損了）也是買受人自行承擔的。
也就是即使說產權沒有變更登記，名義上產權人是出賣人，但是房屋的風險負擔是由買受人承擔的。風險的轉移與所有權的轉移是不一樣的，這個一定要注意。這個風險主要是非人為原因導致，但是如果是第三者侵權所致，那就屬於侵權，這就是另外一回事了。
買受人可以請求侵權人予以賠償。還有一點需要你瞭解的是，私人協議屬於民法，民法屬於私法。關於私人協議的生效時間問題，雙方簽字蓋章後，協議就具有了法律效力。
但是房屋所有權的轉移涉及的是國家公權力的干涉，只有經過變更登記所有權才發生轉移。
16樓：披頭散髮
有 不過必須有見證人。
私人簽訂的房屋轉讓協議有效嗎?
17樓：在滕王閣感受冬日的蒲桃
私人簽訂的房屋轉讓協議具有法律效力。
房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。
轉讓的物件是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。
即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓；房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一併轉讓。
18樓：華律網
私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
19樓：
這是一份有效協議，基本上等同於一份房屋買賣合同。鑑於以上情況，你朋友反悔，真的是要賠償對方損失了，好在，對方有協商餘地，一般是雙倍定金賠償，就是3萬的10%乘以2，即6000元，不知你們協商的利息是多少（加上）？該給對方多少，你知道了吧。
建議你要回協議，託他人或朋友自己協商解決此事。（因此事有協商餘地，否則，對方可以主張商鋪所有權的）
從個人手裡買房子 籤合同時需要注意什麼?
20樓：豬愛吃葉子
如果是經紀人，最重要是要核實他的身份及公司，保留相關證件的影印件；如果是房東，就要核實他的房產證資訊、房子資訊（法律上備案的房子是不能買賣的）以及他身份的相關證明。
個人之間簽訂的房屋買賣協議有法律效力嗎
21樓：華律網
私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：
一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；
二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；
三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
22樓：匿名使用者
雙方不違反法律規定，並且真實意思表示的合同是有法律效力的。
23樓：張爍醫生
pzw-yt: 二手房。
交易的購房協議，只要是雙方真實的意思表示，就具備法律效力。 二手房交易，為了避免風險，購房人可以申請公證，但公證不是必經程式。 根據司法部、建設部聯合釋出的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》中規定，只有下列幾類事項才必須辦理公證：
1.繼承房產，應當辦理"繼承權公證書"；2.遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效後其法定繼承人或遺囑受益人應根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續；3.贈與房產，應當辦理贈與人的"贈與合同公證書"；4.有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。
在權屬公證的過程中，公證員要審查當事人的主體資格材料、房產的合法性、真實性。只有合法的、真實的才能給予公證。公證可以使買賣方放心，提高相互信任，另外，一旦出現糾紛，公證書具備法律效力。
24樓：大紅門律師服務
只要不存在法定的無效事由，是有效的。
購買私人房子需要辦理什麼手續？
25樓：墨汁諾
1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易**；
2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的），要求對交易的房地產進行**評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
老年人手裡拿了鐵球在手裡轉。。那個東西學名叫什麼有什麼好處
保定鐵球，又名健身球，歷史悠久。是河北保定傳統的漢族民間工藝品。最初只作為一種玩賞或護身器械在民間流傳。明朝出現了專門製作鐵球的烘爐。鐵球的流行，引起宮廷的注意，開始向民間索取貢品，身懷絕技的鐵匠藝人被召進宮內，專門製作鐵球，以供皇室貴族 達官顯貴們賞玩。也是保定人十分喜愛的體育活動器材。所謂 保定...
真理掌握在少數人手裡還是多數人手裡
真理不等於的民主，民主是一回事，真理又是一回事，真理也不是簡單的少數服從多數。真理是客觀現實的東西在人腦中的反映，不是所有的人都能夠快速準確的反映客觀現實的。有很多幹擾因素，很多人會被迷惑，促使其不能及時的掌握真理。少數具有豐富經驗，又能將經驗進行總結和歸納的人，往往能夠率先識別真理的影子，經過複雜...
真理往往掌握在多數人手裡的最早出處
應該是 真理往往掌握在少數人手裡 真理往往掌握在少數人手裡，這一觀點符合辯證唯物主義的科學原理。馬克思告訴我們 在科學上是沒有平坦地大道可走的，只有那些在陡峭的山路上，不畏勞苦，奮力攀登的人，才有希望到達光輝的頂峰。在眾多的人群當中，掌握真理的人是刻苦鑽研 勇於創新的人，是那些科學家與發明家。而這些...