1樓：曾經最美
個人購買住房以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按「孰前原則」確認。
根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰前」的原則確定購買住房的時間。
二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。
2樓：匿名使用者
以房產證為標準！房產證上的日期加上5年就好了 ，你這上面沒有寫清楚證上日期。看證就知道了。
向您求助：1.二手房過戶日期5年，從何時計算，購房合同日期還是房證下來日期2.過戶5年內和5年外能相差多少
3樓：黑夜獅子
這個問題不是很好回答，據我所知各地房管局執行標準是不同的，一般有兩種：1、按實際過戶時間也就是合同時間計算；二、按房產證辦理出的那一天計算（也就是出證日）。能明確告訴你的就是深圳是以籤合同為準的，而內地城市比如山東就是按出證來算的。
五年滿不滿主要影響兩個費用：個稅和營業稅。滿五年就不用交營業稅，營業稅是房價的，滿五年且賣的是家庭唯一住房的免個稅，個稅是1%。
購買二手房 滿五年的問題
4樓：購房小專家
這個5年指的是 房產證頒發的那一天看是計算。但是產權年限才是從在房產局進行備案的時候開始計算的。
5樓：騎著小豬飛來了
毫無疑問，是按房產證上面的時間算起。。滿五年140平方以下免繳營業稅。
6樓：榮榮老師愛生活
回答因為二手房滿5年的不會增值稅和個稅，這些稅款可以省下來很多錢，具體金額是根據房價確定的。雖然出了契稅之外的稅費基本都是賣方承擔，但是賣方會把這一部分成本轉嫁到房價上，讓房價變高。
購買滿五唯一的住房比不滿五年的住房要節省一大筆支出，如果面積越大，稅費差距越大。所以我們在買二手房時，儘量選擇購買滿五唯一的住房，即使**高點，也能在稅收支出上找補回來。所以買二手房，從總體資料來講，滿屋唯一是相對比較省錢而又能保證房產年限不舊的一個選擇。
7樓：假裝愛美食
你好！所有的房子都是以證上日期為準，什麼時候辦出的證，就是什麼時候開始計算。
舉個很簡單的例子，你到房地產商那買期房，然後辦貸款，就已經在房管局備案了，但是三年以後才出證，才把證拿你手上，你認為會從你買房備案那天開始算嗎，肯定是以你出證那天才算。
8樓：肥豬扣肉
滿5年的條件（以下3個條件符合其中1項都算滿5年~免營業稅）1、房產局備案日期2、契稅完稅證明日期3、房產證日期現在的一手房都是按房產局備案的日期算起~備案日期也是最早的的日期具體你可以親自去地方稅務局諮詢。
【！！高分！！】**二手房不足5年的房產稅是按照購房合同交款算起，還是按照房產證辦理出來的時間算起？
9樓：重慶向西
房產交易的稅收減免政策，都是以備案的購房合同為時間起點。現行的政策是**方購買滿2年免營業稅，滿五年且唯家庭唯一生活用房的，免個人所得稅。
10樓：真有這麼糗嗎
**不滿5年的房產，計算起止日期一般是以房產證發證日期為準，也可以提供契稅完稅憑證，如契稅完稅憑證日期早於房產證發證日期，以契稅完稅憑證日期為準！契稅完稅憑證須儲存完好，清晰完整！
11樓：我是粥腥腥
產權證要滿五年，是從你房產證辦出來的那一天算起。
12樓：匿名使用者
首先不足5年要交的不是房產稅而是營業稅。
5年期指的是從取得房產證起到賣房時止。
所以你的情況屬於不足5年的 應該按照這次賣房價減去購進房產**差額的5%繳納營業稅。
同時還要繳納個人所得稅、城建稅和教育費附加購買你房子的人需要繳納契稅。
13樓：弱嘦
購房合同和按揭貸款是2023年辦的，至現**，應該產生多少交易稅？
14樓：匿名使用者
從你交契稅和辦理房產證，哪個日期在前按哪個算，多數如果不是忘記交了契稅都比房證日期早。
15樓：龍之盾
以取得產權證日期為準。
房產新政策裡說的滿兩年是從買房之日算起還是從辦好房產證那天算起？
16樓：高密聖亞
根據規定是從購房後買賣合同成立之日、也就是繳納契稅之日起計算，若房產證取得的日期滿2年當然也認可了！
17樓：皆有可能
是從辦好房產證之後的那天算起，滿兩年之後才能省稅。每個省的還不一樣，有的省市兩年，有的省市五年。
二手房使用年限是怎麼算的?
18樓：匿名使用者
70年是國有土地的使用年限，作為土地上附著的房屋產權是永久的。至於土地使用期滿後會怎麼樣？目前法律方便還沒有明確的說法。
在《物權法》立法之時，針對房地產土地使用權70年之後將如何處理的爭議，是自動順延還是無償收回？爭議歸爭議，但是最後在繼續順延上還是基本達成了共識。《物權法》由此規定：
「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」但是唯一沒有明確的是最敏感的續期是無償的還是有償的。這一模糊的概念到了2023年的3月，新修飾後的《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》的檔案中表明，最受人關注的是住宅70年產權到期後，土地使用權「按照國家有關規定自動續期」改成了原來表述明確的「無償自動續期」。
很顯然，這份修訂稿也並沒有違背《物權法》房屋70年之後土地使用權「自動續期」的規定。而上海的最新「國有建設用地使用權出讓預申請須知」出人意料地將歷史的車輪發生了倒轉，將《物權法》規定的「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」徹底推翻，又回到了2023年《物權法》出臺之前。2023年***頒佈的《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》裡，其中規定了「居住用地最高年限為70年」，更是規定「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。
土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理登出登記」。如果說2023年的《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》是嚴重的「不平等條約」，而在2023年重新出臺的《城市房地產管理法》則是體恤民生的一本善政，更體現了保障民權的一種進步，房產土地使用權到期，房產所有人必須提前一年申請續期，否則土地使用權將會由國家無償收回。
19樓：購房小專家
從建成的那一天開始計算，比如你買的房子使用年限一共70年，你已使用30年，但是之前有人使用過5年，那麼就是只剩下35年了。如此類推。
如果到期，你可以主動續費，既重新繳納土地出讓金。
20樓：匿名使用者
目前都沒有遇到到期問題，一般來說住宅到期應該可以補交土地出讓金後繼續居住，看每個地方政策以及到時候的政策，現在還早，商品房發展到現在，好多20多年的房子都被拆遷了。http://news.
這是近期上海土地到期的政策解釋，供參考。
21樓：匿名使用者
到期不拆遷就可以去申請繼續用，拆遷的話就無償徵收。
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