1樓：答清潤頓職
如下：銀行放款後可辦理過戶手續，反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。
先講一下抵押登記的概念：抵押登記是將你所購的房產抵押給銀行，並在松江房地產交易中心進行「登記」，在貸款未還清之前，該房屋始終抵押在銀行，房屋不能上市轉讓買賣。你的貸款還清後，銀行會辦理「抵押撤銷」手續，你將擁有該房屋的完全產權，可以上市轉讓買賣。
銀行的放款程式是；對貸款資料進行一級級地審批，將貸款的房屋設定「抵押登記」，銀行放款。
現在銀行抵押手續正在辦理中，所以銀行對你說等貸款下來再去交契稅（過戶），因為抵押辦理的手續要20天左右（抵押手續肯定已在辦理之中，辦完後銀行放款）。
2樓：刑俊勵流
二手房過戶流程：
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；
交易：買賣雙方驗人簽字；
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）；
鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
第二天或第三天交件。
七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執。
此後十個有效工作日後；
領證：買方拿身份證原件取房證。
二手房貸款已經下來，賣方拖著不過戶怎麼辦
3樓：鑽誠投資擔保****
房屋轉讓過戶的規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同；
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
當事人提供的材料是否合法、有效；
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦？
4樓：匿名使用者
翻開買賣合同正本第二頁，有一個過戶時間，這個時間前房東可以有意選擇不過戶！但是接近時間的時候，你有義務通知他來過戶，最好是書面通知他，通知後，如果他仍舊不來過戶，時間一過，可以馬上啟動法律程式，起訴他違約，違約責任在買賣合同上應該是有體現的，正常時賠償總房款的20%！這個時間你要和中介處理好關係！
一旦涉及到法律，中介的立場也是很重要的！
買二手房，已經付了首付，貸款也貸下來了，結果房東不過戶怎麼辦？我要沒用交月供嗎？
5樓：手機使用者
這個bai算是房東把房子du拿去做了二次抵押吧，貸款名zhi字也應該是房東的dao吧，你不回需要還月供，你的問答題是如何追究首付款，要麼過戶，按合同違約賠償。要麼叫業主把首付款退給你，當然也要求按合同賠償！條條道路都有坑，一不小心就噗通……
6樓：半山一號
房東不給你不過bai
戶，說明房產證上du
的名字還是他zhi本人的，dao也就是說不過戶，內你自己就。
沒有房產容證，沒有房產證你就到銀行做不了抵押，做不了抵押銀行就不會放款給房東，所以你現在不需要還月供。現在要做的就是如何保證你付給他的那一部分首付款的安全，最好就是找個律師諮詢。
7樓：匿名使用者
這明顯是房東違約的，建議你把之前籤的合同和材料拿給律師看看，諮詢一下律師，不過戶，房產證上的名字就還是房東的，明顯不行的麼。
8樓：匿名使用者
按照正規的合同規定，業主在規定時間內不去過戶等同於違約，應該賠償客戶等額的定金（如定金2萬就應賠4萬）或賠償房產成交總價的20%！！沒有任何疑問的！
9樓：匿名使用者
你買房子的時候，肯定是籤合同了吧。而且，你貸款下來了，是拿什麼做的抵押？是拿這。
內個房子嗎？如容果是拿這個房子，房證上面現在不是你的名字，你就不能抵押的。。。
房東也不講理，你現在給他餘款，他還要明年7月份才過戶，這個要求太過分了。
你們當初的合同是怎麼寫的？可以拿合同諮詢律師，也可以起訴他。
10樓：又見吹煙嫋嫋起
起拆的話，除賠償款，你還應讓房東賠償：銀行貸款所產生的費用，擔保公司所生的費用等。
難道你們在買時沒立明白什麼時候過戶這個問題麼？
二手房買賣合同已籤，銀行貸款還沒下來，算是已辦理房屋過戶手續了嗎？
11樓：唐振英儲嫣
不算，所謂的過戶是指房產證產權人辦到你的名下，那才叫過戶，等銀行貸款審批下來，1、如果原房東產證沒有貸款的，就可以直接到房產交易中心辦理過戶手續2、如果原房東有貸款，就要先把原房東的貸款還了，取出他項權證登出，然後才好辦理過戶。
12樓：僪淑琴慕亥
根據您的描述，只簽訂了買賣契約，但沒有辦理真正意義上的過戶，目前在西安市購買房的話必須進行網籤合同備案，其目的就是為了防止一房二賣，過戶時需要提交的資料：買賣雙方身份證明，婚姻證明，未成年小孩的戶口本或出生證明，房產證原件，買賣契約等相關資料。詳細情況你需要諮詢你們當地的房管局。
各位老師，我購買了二手房，去中國銀行貸款了，貸款已經批下來了，可是種種原因不能過戶，導致不能放款。
13樓：佛光下的菩提樹
一般銀行的貸款合同有效時間為兩個自然月，超過兩個自然月就必須重新簽定貸款合同、稽核條件；
目前撤銷對你以後貸款申請一般不會有影響，只不過所有貸款程式必須重新走一遍流程！
希望對你有所幫助！
14樓：匿名使用者
貸款批下來以後，銀行會給您批貸函，批貸函上有有效期。如果沒給批貸函可以去銀行要。北京一般銀行的批貸函的有效期是45日，如果交易不成了，不會影響以後的貸款。
15樓：匿名使用者
不能過戶的房子建議不要做貸款了，可以選擇小戶型的一首房，這樣有保障。每個銀行的放款期限都有不同規定，一般是沒有什麼影響的。
16樓：蘾小絯
找擔保中介來幫你做這項工作 全程一條龍。
二手房買賣是不是銀行貸款下來了就能去過戶了
二手房交易買賣雙方都有銀行貸款怎麼操作
按揭貸款的基本流復程如下 實地看房制 信貸員 居間機構 評估員 買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察 產權驗證 產權人及共有權人 賣方 帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證,並辦理相關手續 簽署合同 銀行認真核對校驗客戶的資料原件,鑑別所有簽字人員的真實性...
有貸款的二手房怎麼買賣，出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證以及及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房...
買二手房,銀行貸款可以貸全款麼。
不能，需要有首付的，名下沒有房子且沒有房貸記錄的，首付最低成，名下有房子沒有貸款，首付3成，名下有一套房且貸款沒還清的，首付4成，利率上浮10.名下有兩套房且兩套房子都有貸款沒清。銀行不予貸款。現在首付最低只要25 也就是說最多貸75 買二手房 房主要求全款 只有一半的錢 怎麼向銀行貸款 你可以去當...