1樓:仇淑珍展月
按揭貸款的基本流復程如下:
實地看房制:
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察;
產權驗證;
產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證,並辦理相關手續;
簽署合同:
銀行認真核對校驗客戶的資料原件,鑑別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),影印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶;
填寫合同:
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料,填寫合同;
繳費義務:
銀行收取費用預審通過後,通知客戶交費;
產權過戶:
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續;貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續;
銀行放款。
二手房買賣去銀行貸款,買賣雙方都要到場簽字嗎
2樓:風清安有綢
二手房交易銀行貸款不僅需要買賣雙方都到場,且其配偶都要到場,並攜帶相關資料,如房產證、網籤合同、資金監管協議、身份證、結婚證、徵信報告、收入證明等等。
二手房貸款面籤需買賣雙方都到場麼
3樓:小雨手機使用者
個人辦理銀行貸款面籤是買賣雙方直接接觸。
要確定交易的二手房沒有抵押和任何債權問題。明確房子可以進行交易後,買方要確認房子的貸款情況,如果仍有貸款未結清,買賣雙方要商量解除房產銀行抵押的方式,根據自身情況選擇買房付款方式——商業貸款或公積金貸款。
這裡需要注意的是,銀行放款必須在房子過戶之後進行,所以最好能尋找第三方擔保公司,降低交易風險。
接下來是簽約交定金,繳稅,過戶,最後雙方約至銀行,進行面籤。個人辦理的好處是可以省掉最多高達2%的中介費,但買賣雙方需要直接承擔風險。一般銀行鍼對二手房貸款主要與中介合作。
擴充套件資料:
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。具體有一下幾點:
(1)男性的實際年齡加貸款年限小於65歲,女性實際年齡加貸款年限小於60歲,具有中國國籍,戶口不限,且無犯罪或不良貸款記錄,有穩定收入;
(2)年滿18週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明;
(3)有二手房屋買賣合同,交齊首期購房款;
(4)有穩定的職業與合法收入,信用良好,有按期還款付息能力;
(5)提出貸款申請時,購房者有不低於購房價款20%的自有資金;
(6)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物,或借款人不能足額提供抵押(質押)時,有貸款人認可並符合規定條件,具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
(7)所購二手房的產權明晰,符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件;
(8)所購房屋不在拆遷公告範圍內;
(9)所購住房**基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估**;
(10)貸款銀行要求的其他條件。
4樓:招商銀行
按揭貸款可能會存在地區性差異,建議您聯絡按揭員或者貸款經辦行客戶經理進一步確認。
如:深圳地區,在招行申請貸款,需要賣家出面的是簽約、資金監管、貸款申請、房屋過戶、水電過戶。
5樓:匿名使用者
個人辦理
ps:個人辦理銀行貸款面籤是買賣雙方直接接觸。
首先要確定交易的二手房沒有抵押和任何債權問題。明確房子可以進行交易後,買方要確認房子的貸款情況,如果仍有貸款未結清,買賣雙方要商量解除房產銀行抵押的方式,根據自身情況選擇買房付款方式——商業貸款或公積金貸款。
這裡需要注意的是,銀行放款必須在房子過戶之後進行,所以最好能尋找第三方擔保公司,降低交易風險。
接下來是簽約交定金,繳稅,過戶,最後雙方約至銀行,進行面籤。
個人辦理的好處是可以省掉最多高達2%的中介費,但買賣雙方需要直接承擔風險。一般銀行鍼對二手房貸款主要與中介合作。
二手房銀行貸款面籤注意事項
1、合同裡要明確交易雙方各項基本資訊
買賣雙方的姓名、住所、****。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字,一定要看其是否有簽約人的授權委託書原件,確認後方可進行簽字。
2、明確房屋的基本情況
比如房屋的性質、房齡,結構等等,因為如果買方選擇貸款方式付款,房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關係到房屋的評估價,從而決定買方的貸款額度。
如果合同里約定了買方的貸款額度,到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批准,就容易產生糾紛。所以購房者買房前要仔細檢查,賣方也應向買方對房子情況作出明確說明,防止影響貸款,導致交易無法進行。
3、明確稅費的承擔
二手房交易過程中本應由賣方承擔的稅種有營業稅、個人所得稅、土地增值稅等,但在實踐中這些費用要麼由買方直接支付,要麼賣方將其轉嫁到房價上:因此賣方要結合稅費的承擔來決定房價。購房者也應與賣方確定房價時也應詳細瞭解稅費承擔情況,以合理**購房。
4、收入證明須保證
收入證明須加蓋單位公章或人力資源部門章,不能有塗改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上,否則影響貸款額度。shqianyy
二手房交易貸款流程有哪些?
6樓:大鬍子說房
二手房貸款流程有5步:1.借款人帶起相關資料,向銀行提出貸款申請;2.
銀行指定機構對房子進行評估;3.銀行審批借款人資質,確定貸款額度、期限;4.買房交首付,到房產交易中心辦理過戶;5.
領到房產證後,買方到銀行辦理房產抵押,銀行放款。
7樓:搜狐焦點
如今很多人買二手房都是通過貸款的方式來進行的。那麼,二手房交易貸款流程是怎樣的呢?掌握了這個,以後買房保證不吃虧。
1.提出申請。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續。
先領取申請表並填寫完整,填完後,把申請表以及材料遞交給相關人員審閱。工作人員做出初步評估後,給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時間。
2.評估。三方約定時間,由銀行指定機構做評估。在約定時間,房產機構到**處進行評估。評估完,向銀行做出評估報告。交易方需繳納評估費。評估時間一般3到5天。
3.銀行工作人員進行審批。銀行人員對申貸資質進行稽核,若符條件,銀行將根據評估價,並綜合貸款資質進行貸款額度跟期限的審批。
一般來說審批過程在5個工作日左右,有寫銀行審批速度會較快些。
4.過戶。經審批買,方向賣方付首款。雙方與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶。過戶當天完成,20個工作日後可領房產證。
5.房產抵押登記、保險手續,銀行放貸。領到房產證後,需辦理抵押登記及保險,需交保險費。後辦理貸款發放手續,銀行往賣方的帳戶放款,買方按合同按期還本。
二、二手房交易貸款涉及的費用
1.大部分都是稅費。如:營業稅,規定營業稅的稅率為5.6%,賣方繳納;個人所得稅,稅率為交易總額的1%或兩次交易20%的差額,賣方繳納。還有契稅等。
2.中介費。中介服務費,在我國無相關規定,收費標準按行業習慣。因此,最好選擇專業、正規的中介機構來辦理二手房交易相關業務。
3.諮詢費。先與中介諮詢,但諮詢要交錢。假如口頭諮詢,按諮詢時間和深度計算。
4.其他費用。
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(以上回答釋出於2018-06-26,當前相關購房政策請以實際為準)
8樓:
二手房買賣的具體流程:
買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司;
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及登出抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
9樓:韓羲胡音景
用公積金辦理二手房買賣貸款大致流程是這樣的,首先到「中心」諮詢、登記→提交申請資料
→「中心」受理、審批
→買賣雙方交易過戶
→與銀行簽訂合同
→辦理抵押登記
→貸款資金髮放
→借款人按月還款
→結清貸款→登出抵押。
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