1樓：匿名使用者
過戶後不能反悔了。因為房產權屬變更完成了。
法律依據《房屋登記辦法》：
第二十一條 房屋登記機構將申請登記事項記載於房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。
2樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣，過戶後，資金進入監管賬戶，買賣雙方就不能反悔了。
二手房買賣，過戶後反悔的屬於違約行為。
違約行為要承擔法律責任的。違約責任的承擔方式有以下幾種：
（1）支付違約金 指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
3樓：匿名使用者
哦 這個不能 反悔就意味著 房產要繼續交易 那樣交稅 交的太多了，監管賬戶就意味著甲乙雙方有一方不同意 監管賬戶的錢其他一方是拿不出來的 必須要甲乙雙方都要同意的
4樓：小木木
可以反悔的，只是你們之前簽過一份合同，反悔的一方要付違約金的，定金的十倍，然後銀行才會把錢退還給客戶
5樓：匿名使用者
反悔你可以追究他法律責任
6樓：井洩不食
可以。不過要付相應的違約金。房產過戶流程：
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場；
2.申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；
3.房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右；
4.房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
二手房交易，過戶後多久賣家可以拿到資金監管賬戶中的
7樓：愛喝粥
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
通過中介買賣二手房是不是都必須經過資金監管賬戶
8樓：匿名使用者
什麼是資金監管？
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。
首先，二手房貸款首付款資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、xx銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用pos機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由xx銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、xx地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據二手房買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
注：實施不動產登記制度的地區，發放不動產登記證明，相當於原來的他項權利證書。
其次，二手房全款交易資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在xx地產直營連鎖店鋪使用pos機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由xx銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、xx地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
資金監管有什麼作用？
對於客戶：
通過將交易資金進行資金監管，在過戶後再進行解凍的流程，規避了業主惡意騙款、資金交割後雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全。
對於業主：
一是通過資金監管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進交易的順利進行；二是交易資金提前劃入託管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規避了客戶方中斷交易的風險，確保了業主的正當利益。shqianyy
天津二手房房子買賣過戶後資金監管賬戶多久打款
9樓：匿名使用者
買賣雙方在房管局辦理手續時就需要打款，但是資金到達賣家賬戶需要25天左右，包括支付這期間活期存款的利息。
二手房交易中，資金監管是怎樣的流程
10樓：匿名使用者
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付。
二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房全款支付，資金監管的流程如下：
買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
二手房交易資金監管的原因：
避免糾紛，防範風險：
資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。
房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款.
如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險。
簡單方便，縮短時限：
資金監管轉移登記時，不僅所有的程式保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結後，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。
11樓：斐玉買清暉
辦理二手房過戶流程如下：1，
買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是
前提基礎。2，
手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴
格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，
開始辦理過戶手續。3，
按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。4，
中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據5
，然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫
《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6，
滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領
取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
12樓：狙神哥
買賣二手房，一方怕改了房證不給錢，一方怕給了錢不給過戶，那就麻煩得很了。
那麼就做資金監管，目的有兩個：
賣方角度來說，錢還沒到手，但是用途被限制住了，可以放心換證了；否則，今天有錢，過幾天沒錢了，鬧呢？
買方角度來說，錢在自己手裡，雖然用途限制住了，但沒到別人那裡，安全，就等對方換證了。
流程是這樣的：
房屋買賣合同簽了，然後要做資金監管；
雙方都在指定銀行開立個人賬戶，買房人把錢存到自己的賬戶裡；
一起到指定銀行，籤監管協議，你把卡給銀行，銀行一看ok錢夠，咔凍結，然後監管協議各留一份；然後就去搞房證了；這錢就動不了了，當然還有利息吃；比如你存進去200萬監管，過倆月付完房款還有利息好幾百；
房證搞好了，雙方再到銀行，協議房證銀行卡都給銀行，銀行一看沒啥問題，就問雙方同意交易否，同意，那麼你就輸入密碼，錢就轉對方賬戶裡去了，對方確認收到ok，銀行就把房證給你了。完事。
上述，是最正規的監管流程，充分保障買賣雙方的權益。
當然，資金監管存在巨大的利息收益，所以也有要求把錢存到什麼專用賬戶指定賬戶擔保賬戶之類的第三方賬戶的，但這時錢不在自己賬戶裡了，有一定的風險，錢被挪用了怎麼辦？而且利息被第三方吃了。
二手房買賣資金監管賣方怎麼拿到錢
13樓：
錢會在買賣完成後打到你的賬戶上。
二手房買賣一次性付款:
1、賣方開具個人結算戶的存摺(打買賣協議時要把帳號輸入進去);
2、雙方本人持身份證、產權證、賣方存摺到房管局打買賣協議;
3、買方持買賣協議到銀行把錢存在資金監管的帳戶上;
4、2個工作日後雙方到房管局辦理過戶手續;
5、大約十五個工作日左右買方的產權證製出來後，資金監管中心會將房款打入賣方的個人結算戶的存摺。
這些手續都是由系統自動完成的，產權證只要轉到發證崗，資金監管中心就會收到資訊，這時候系統上就反映出來了，錢就由工作人員劃出了。
14樓：東流水
如果買方沒有貸款的話等到買方新的兩證辦出後你可以到房屋所屬房管局去申領房款，帶上產權人的身份證，資金託管協議，全款憑證，資金託管的銀行卡。如果買方貸款則要等到他項權證辦出後才能去申領
15樓：匿名使用者
這要問買方才對，錢是他放銀行監管的！！
16樓：鑽誠投資擔保****
待辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令向賣家撥付首付款；同時待銀行見他項權利證後，將支付尾款給賣方。
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用。
資金監管又稱為第三方監管，主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管"專用賬戶"進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
類似網上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。
二手房交易首付的錢在監管賬戶中過戶後就給賣家嗎
現在房屋過戶都是在房屋交易中心做資金託管的,雙方網籤後在內交易中心就有了一個成交價,然容後買房把首付劃到資金託管中心的賬戶上,等貸款下來,也劃到託管賬戶上,然後賣方簽字同意過戶後,交易中心把託管的資金劃到賣方的賬戶上,這樣國家在中間做中間人,很安全的。二手房交易 首付的錢在監管賬戶中等按揭後 把總款...
二手房買賣過戶，買方需要帶什麼證件
1 水過戶 一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產證原件 影印件，房產所有人的身份證原件 影印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證影印件。2 電過戶 一戶一表的住房在...
關於二手房公證未過戶的情況，二手房買賣買家只公證不過戶什麼情況
您好，你的問題是我們公證工作中經常遇到的。1.你之所以現在不想更名無非是為了避稅而已，具體些是為了避開5.5 的營業稅，五年以後可以免掉。2.房主一般會主張辦理 委託書 公證，我想告訴你委託書只是房主找個第三人 這個第三人通常是您的朋友 幫助您辦理房產更名過戶手續，到五年以後不需要房主本人到房產部門...