1樓：華律網
房產過戶，大家最關心的就是有什麼政策。這裡給大家總結一下：房屋過戶，關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
(一)買房人應繳納稅費：1、契稅：2、印花稅：
3、交易費：4、測繪費：5、權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。(二)賣房人應繳納稅費：1、印花稅：
2、交易費：3、營業稅：房產證未滿2年的、普通房滿2年減免。
4、個人所得稅:普通房滿五年唯一減免。以上稅費比率根據面積計算。
地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
綜上所述，2023年房產過戶新政策主要是針對買房人應繳納稅費和賣房人應繳納稅費有關規定，如還有疑問可以諮詢當地房管部門和律師。
2樓：鑽誠投資擔保****
二手房需要交納以下費用：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。
房產新政策後二手房過戶費用是多少？
3樓：匿名使用者
自2023年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下房產證滿兩年普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。首次購房證明由住房所在地縣(區)住房建設主管部門出具。房價以當地的房產評估價寫，稅費和貸款都最合適。
4樓：
現在是可以把房價寫低一些，合理避稅，不過公積金貸款是不可以了，建委要兩份合同都進行核對那個少他就按照那個辦理，商貸和全款也在辦理中呢，（可能過些時候他們也不可能做低了）。第一套住房，滿2年，交給國家的;契稅1%，成本價：15.
6*建築面積（針對已購公房和央產），
如果找中介公司辦理：2.5%的稅費，3000的權證，商貸1800元，（全款無）公積金3000元（全款無）
如果委託過戶：服務費用1%（最高不超過1萬），3000的權證，商貸1800元，（全款無）公積金3000元（全款無）
5樓：惡毒白
1現在過戶的稅費降低了很多，現在辦理過戶，如果不是2年內的新房，過戶時免營業稅，90平米以下的房產過戶的稅費就是房產買賣總價值的百分之一
2因為稅費是根據房產總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規避國家的稅費。國家對各地區的房產都有個地段指導**，也就是地段的均價。
你們約定的**是不能低於該地段的指導**的，否則就有規避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等於該地段的地區指導**就可以實現稅費的最低價。
3當然要注意的是，因為合同是具備法律效力的，雖然你可以通過這個方式降低稅費，但如果涉及相關的糾紛，該合同可能會混淆雙方的權利義務，所以這個方式存在一定的風險，是否採用就要看你們了。即使採用的話，私下應該有個真正**的合同，並且交納房產時候的收據一定要寫明白。
二手房過戶2023年新規定怎麼收費
6樓：華律網
房產過戶，大家最關心的就是有什麼政策。這裡給大家總結一下：房屋過戶，關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
(一)買房人應繳納稅費：1、契稅：2、印花稅：
3、交易費：4、測繪費：5、權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。(二)賣房人應繳納稅費：1、印花稅：
2、交易費：3、營業稅：房產證未滿2年的、普通房滿2年減免。
4、個人所得稅:普通房滿五年唯一減免。以上稅費比率根據面積計算。
地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
綜上所述，2023年房產過戶新政策主要是針對買房人應繳納稅費和賣房人應繳納稅費有關規定，如還有疑問可以諮詢當地房管部門和律師。
7樓：超潔
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的
收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0. 15‰;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
2023年房產過戶新政策規定：
關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
最新房產過戶費怎麼算
8樓：把樂帶回家
過戶費就是各種稅費的交納，主要就是契稅、營業稅和個稅。以下是二手房買賣過戶的費用：
1、交易稅費，營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
2、 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。
3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
4、契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
5、測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準：
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
6、.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米
7、登記費（工本費） 80元 共有權證:20元
9樓：小島知道
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。
10樓：曰般若波羅蜜多
最新房產過戶費按照如下標準計算：
契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：
繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：
繳納房款的3%；
營業稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證 年限兩年以上：不用繳納營業稅；
營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；
個人所得稅：繳納人：賣方； 房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內，繳納人：買方
11樓：匿名使用者
過戶費就是各種稅費的交納，主要就是契稅、營業稅和個稅，
辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然後簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿2年按房價的5.6%收取,取得產權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿2年普通住宅免收；【新政策滿兩年免徵營業稅】
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；【滿5年唯一普通住房免交】
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
12樓：癟裹
房子過戶需要多少錢：
一、買房人應繳納稅費
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、 成交價3%的契稅;
2、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
3、 成交總價萬分之五的印花稅;
4、 差價30%-60%的土地增值稅;
5、 差額的5.55%營業稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
二手房過戶費怎麼算，要2019新政策的
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證 戶口本 結婚證 房產地 土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例 90平以下，契稅1 90平以上，契稅1.5 增值稅約4.76 證過2年可減免 個人所得稅1 ...
二手房交易過戶費需要多少錢，買二手房過戶費需要多少錢？
1 二手普通商品房 1 取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費如下 賣方交納 營業稅。按成交價的5 繳納。城市建設維護稅 教育費附加。按成交價的0.5 繳納。個人所得稅。個人所得稅的稅率為20 但納稅基數是房屋的增值部分。具體計算公式如下 應納稅額 成交價 價 合理費用 合理費...
二手房買賣中房屋過戶費用由誰承擔
青島這邊是這樣的 1，1.5 的契稅 90平方以下的是1 2，2 的個人所得稅 3，5.55 的營業稅 5年以內的房產證 應該是 方承擔 4，6元 平方的交易費 5，230元的按揭費 辦理抵押憑證 6，再就是一些證件費用了，建議你按照總房款的10 來計劃費用 用不完 一般情況下是這樣 在辦理過戶的時...