房地產企業可以轉賣土地使用權嗎

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土地使用權不得由企業私自交易，土地的交易目前大致可以通過以下方式實現流**

1、通過**收回土地，後通過招拍掛、協議轉讓方式實現流通；

2、企業通過股權轉讓實現實質性的土地流通；

3、由擁有土地使用權的企業以土地投資成立新公司來實現土地的流通。

但各地區的土地整理公司（都是由當地**投資成立的公司）可以通過向農民徵地，然後通過整理後交給**進行公開招拍掛或協議轉讓。

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土地使用權的主體是廣泛的。國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。因土地使用權可以出讓、轉讓、買賣、出租、抵押。

土地使用權出讓是國家以土地所有人的身份將土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓有拍賣、招標和協議三種方式。

土地使用權轉讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，將土地使用權再轉移的行為，如**、交換、贈與等。土地使用權的出讓構成土地使用權流轉的一級市場，土地使用權的轉讓構成土地使用權流轉的二級市場。集體土地使用權的轉讓，情況比較複雜，在法律中並無系統的規定，各地的做法也不一致。

從原則上講，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農建設。因此，集體土地使用權的轉讓，一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。通過土地劃撥及建設用地程式取得的使用權是無限期的，通過土地使用權出讓取得使用權的，按照土地的用途不同，使用權的年限也不同。

土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。

土地使用權買賣是土地使用權人以獲取價款為目的將自己的土地使用權轉移給其他公民或法人，後者獲得土地使用權並支付價款的行為。