1樓：鍵動
頂帳房主要是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己的房屋作價支付給債權人，再由債權人**的房屋，通俗的說就是房地產開發商把欠施工單位的錢，用房子抵債。現實中施工單位為了便於將房產**變現，會要求開發商暫時不將房產過戶，而是在施工單位找到購買客戶後，由售樓處直接進行網籤，以保證房產購買者可以享受一手房產的稅收和貸款優惠。所以這種房產是和售樓處正常售出的房子是一樣辦理手續的。
但是要注意在籤合同時註明購買頂帳房時的實際房價，避免最後辦理房產證時不必要的糾份。
買頂賬房如果網籤就沒事了嗎
2樓：陳妹
法律分析：需要簽訂三方協議。可能涉及一房多賣、房屋抵押等風險，謹慎處理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
3樓：小助手
有用。但購房合同應該都寫清楚。
不過要簽訂購房合同時，要注意：1、審查開發商是否五證齊全。所謂「五證」是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證。
2、購房者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、材料**商(或施工單位)、購房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購房合同，都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應費用，同時也有利於在出現房屋糾紛時，更充分保護購房者的權利。3、購房者要索要正規發票。
買房前應就辦理房產證相關違約責任作出明確約定。簽訂合同之後，給了定金之後，房子過戶到你的名下之後再付全款。
提問。開發商欠我工程款，開發商沒有錢，所有訂了一套房子，開發商也合同簽了，網籤也簽了，但是沒有錢走開發商的賬。
這樣可以嗎。
如果您願意用房子抵押欠款的話。
是可以的。但還要辦房產證，拿不到房產證房子還不是你的。
提問。嗯，訂賬房網籤合同簽了，但是沒有走開發商的賬戶，就是低押我工程款，這樣是合法嗎。
也就是說，開發商偷稅漏稅嗎，是開發商的責任嗎。
因為我沒有看過你們的合同，無法判斷是否合法。
建議你們穩妥起見，還是去當地的法院那裡協商清楚。
提問。我的意思是開發商沒有錢付工程款，用工程款訂賬房子，但是沒有錢走開發商的賬戶，這樣可以嗎。可以的。
頂賬房有什麼風險啊？會不會之後一大堆麻煩？頂賬房可以按揭嗎
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