1樓：學不進則退
每件事的辦理都是有章可循的，對於買房子，房主需要辦理什麼手續呢？下面將通過新房和二手房這兩個為主體來告知買房子需要什麼手續。
一、對於新房。
1、買新房需要準備以下材料：簽定金協議，籤買賣合同付首付，籤貸款合同、抵押合同，辦產證身份證、結婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金。
2、買新房需要確認：確認符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認定），貸款方式是公積金貸款還是商業貸款或者是組合貸款。
3、公積金貸款需注意：公積金帳戶滿半年才能貸最高額30萬，有補充公積金的才能貸40萬，公積金是以家庭為單位的，夫妻雙方可以一起貸的，最高貸80萬，公積金貸款利率低很多。看手中現金和首付情況再買房。
二、對於二手房。
1、買二手房的手續：確定合意的**，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付首付款，辦理產權交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。
2、特別注意的是買二手房的必須要買有房產證的房屋，否則任何買賣合同都是無效，不受法律保護的。
總體來說，買房大概要遵循的手續是：
1、交定金簽定定房協議。
2、幾日內準備首付款簽定一式六份商品房合同。
3、所在地房地產交易備案科備案。
4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款(或者是公積金貸款)
5、貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅/印花稅/維修**/氣源費/產權工本費等辦理產權證費用。
6、現金客戶只許等產權證辦理時交納以上費用即可。
還有的針對購買者自己，去學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需，還有購買者根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己房子。也是買房子必須經辦的“手續”。
2樓：祈濃
a、基本要求 ：
1、 接聽**必須態度和藹、語音親切，一般主動問候“某某花園或公寓、你 好”,而後開始交談。
2、通常客戶在交談中會問及**、地點、面積、布局、進度、貸款等方面，銷售人員應揚長避短，在中將產品的賣點巧妙溶入。
3、在與客戶交談中設法取得我們想要的資訊。如客戶的個人資訊(姓名、地址、聯絡**等)、客戶對產品的具體要求的資訊(**、面積、房型等)
4、 最好能直接約請客戶來現場看房。
5、 馬上將所有資訊記錄在客戶來訪表上。
b、 注意事項：
1、作好應答準備。銷售人員在正式上崗前必須相當熟悉樓盤各種情況，根據統一答客問、銷講、統一說辭使**應答中和以後現場接待時口徑統一。顧客往往是看廣告後來電詢問的，因此，事先必領了解廣告的訴求內容，認真仔細考慮客來電可能提出的問題，以便在應答時胸有成付。
2、 售樓人員**接聽並不可能立即成交一筆業務，因此答話內容簡明扼要， 關鍵是能吸引顧客到售摟處現來參觀洽談，約請客戶應明確具體時間、地點並告訴客戶你將專程等侯，通話時間也不宜過長，一般在2—3分鐘。
3、 **接聽應避免消極被動或過於主動兩種傾向。消極被動就是有問有答、 惜話如金。這樣會沖淡客戶興趣；過於主動就是急不可待的向客戶自吹自擂摟盤的長處，甚至急於求成，追問客戶個人資訊，這樣往往會將客戶嚇退。
**接聽時應籤應注意火候、盡量由被動問答轉為主動介紹、主動詢問。
3樓：穎穎
如果說與業務員確定了房子以後，當然就需要辦理房屋的認購手續，具體的你要檢視下面這些。
購房需要的手續包括以下幾點：
1、提前進行認購。買房時需要提前認購，需要在售樓處確定**－個人購房資訊填寫－簽訂定金合同－雙方簽字確認，蓋章－購房人支付定金儲存好收據。注意這一步預付的是“定金”而不是“訂金”。
訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預先支付的放款，不存在違約責任賠償。
2、簽訂合約。買房簽約時要帶好定金收據、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內，簽訂《商品房購房合同》－雙方就合同進行協商－雙方簽字蓋章－購房者支付首付並儲存。
3、根據實際情況選擇合適的貸款方式。選擇貸款方式，商業貸款申請條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復雜。
4、辦理貸款。辦理貸款，選擇貸款銀行－確定貸款金額－提供辦理貸款需要的資料－籤借款合同－房產交易完成後，交易開具他項權利證明－銀行收到他項權利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。
5、房屋驗收。最後是房屋驗收，入住前檢視房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》
到房地產售樓處做業務員注意什麼
4樓：匿名使用者
1、永遠對自已保持信心。沒有能夠成功交易，並不是自已的能力問題，而是時機不成熟；檔頃陵並不是我們的產品不好，而是不適合。
2、要有必勝的決心。雖然失敗了很多次，但你一定會最終成功。
3、要不斷地總結自已的成功之處，要不斷地挖掘自已的優點。
4、要正確認識失敗。失敗是成功之母。
5、要多體味成功後的成就感，這將不斷激起你征服的慾望。與天鬥，其樂無窮；與地鬥，其樂無窮；與人鬥，其樂無窮。要把每次與客戶談乎缺判當作你用人格魅力和膽識征服一個人的機會。
房地產並且要專業的知識，樓盤知識等等問題。還有揣摩客戶的心理，等等行戚問題，後期客戶的維護。
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