1樓：撒昊然
2019二手房交易稅費與過戶費怎麼算。
消防蜀黎。快傳號 | 19-04-26 19:10
很多人結婚都會購買新房，有些人比較青睞購買二手房，因為不用花費大量時間、金錢裝修，費用通常比商品房來得優惠。但是購買二手房涉及到多種稅費，那麼，二手房交易稅費與過戶費怎麼算了？下面就由華律網為您整理相關知識，歡迎閱讀！
1、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2023年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平公尺以下按1%稅率徵收，90-140平公尺，140平公尺以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：
房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的；
房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的；
房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的；
房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。
房屋過戶需要收取哪些稅費？
2樓：何玉媛
法律分析：房屋過戶需要收取的稅費穗神並有：的契稅；的印花稅；3元/平的交易費；元/平的瞎薯測繪費；200元權屬登記費取證費；差價房產證未滿5年）的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅等。
法律依據：中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規範稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權***規定的，依照***制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和猜跡其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
房屋過戶費由誰出
3樓：法師兄法律諮詢
房屋過戶的費用一般雙方都要交納。不過一般是會雙方約定有其中一方來進行全額交納，具體而言，房屋買賣的交易費用大多數都是賣方實收，買方負責全部過戶稅費的，這個二手房交易費用由誰承擔並沒有硬性規定的，主要看買賣雙方的約定。因此費用是雙方一起出，但是交納的人可以雙方自行約定。
【法律依據】《中華人民共和國契稅暫行條例》 第六條 有下列情形之一的，減徵或者免徵契稅：
一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；
二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；
三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減徵或者免徵；
四)財政部規定的其他減徵、免徵契稅的專案。
房產過戶費根據什麼收取
4樓：王松子
法律分析：稅收是根據房款來決定。房子過戶需要買房人應當繳納稅費：
房產過戶契稅：房歲鬧款的房子面積在144平公尺以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平公尺以下並且是首套房頌纖的則可以繳納1％）。房產過戶印花稅：
房款的。房子過戶需要賣房人應當繳納稅費：房產過戶印花稅：
是房款的；房產過戶交易費：是3元每平方公尺；房產過戶營業稅：是全額的房產證沒有滿5年的）；房產過戶個人所得稅：
是房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證已滿5年並且是單一房的可以免除）。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第九條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得野雀仿其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
房子過戶到名下後再**，需要多交哪些稅？
5樓：網友
離婚後房子過戶到你的名下，是辦理離異住房析產過戶給你，這種過戶方式不需要繳納契稅等稅費，只有幾百元工本手續費用。
離異後你褲滑得到住房想賣掉，和一般二手房買賣過戶一樣，需要根據住房實際情況繳納過戶稅費。
過戶稅費有：住房評估費千分型賀之六，印花稅萬分之五，契稅，依據買家實際情況來計算，如果是首次購房，90平以下契稅是1%，90--140平是，140平以上是3%--4%，如果買家是二套房**，契稅不看面積，一律3%--4%，營業稅是，如果你持有該住房滿2年，可以免除。（看房產證卜純派時間，或者住房契稅完稅證明時間來判斷是否滿2年），如果賣家持有該住房滿2年，又是賣家家庭唯一住房，還可以免除1%個人所得稅。
最後是幾百元手續費。
以上稅費計算依照住房評估**計算和繳納，實際成交交割不作數。
房產過戶費和稅費一樣嗎
6樓：雙魚座
所有費用包括過戶費，稅費，中介費，按揭費。
7樓：崑山北區房產趙
所有的費用包括營業稅，契稅，個人所得稅，過戶費，貸款服務費，評估費，中介費。
過戶費就是過戶費，稅費裡面包含了過戶費。
二手房更名過戶 怎麼上稅 都什麼稅
8樓：匿名使用者
契稅：個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為。而對於個人首次購買90平方公尺及以下普敬告通住房的，契稅稅率為1%。
個人**家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。 印花稅：個人購買或轉讓住房暫時免徵 營業稅：
稅率收取標準為。自2023年1月1日起，個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額山稿皮徵收營業稅；個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。 土地增值稅：
個人轉讓住房暫免徵收土地增值稅 個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收逗差，依應納稅所得額的20%計徵個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅**的1%。具體辦法為：
個人重新購房金額大餘或等於原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小於原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。規定「個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一普通住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅」 (2)費 個人首次購買90平方公尺及以下普通住房的交易手續費減半徵收。 綜合服務費：
普通住宅5元/平方公尺(房屋建築面積);非住宅11元/平方公尺 產權登記費：住宅80元/戶；非住宅550元/戶 土地登記費：35元/套 交易評估費：
評估價的 工本費：38元 測繪費：建築面積*元 調檔費：
20元 土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積。
9樓：房產蔣店長
1、衫顫則契稅，買方交納。
普通住宅：90平公尺以下或棚：總價*1%，90-144平公尺（套內120）：總價*
144平公尺（套內120）以上或非普宅：總價*3%、商業房或公司產權：總價*3%
2023年5月起，重慶取消農業戶口首購90平公尺以下住房全免契稅政策。
2、個人所得稅，賣洞輪方交納。
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按總價*20%徵收。
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。
3、營業稅及附加，賣方交納。
普通住宅：總價*
144平公尺（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平公尺（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加。
如果賣方是淨收，則所有的稅費由買方承擔。
10樓：匿名使用者
1、營業稅，如果你買的房子產權證辦理時間滿5年了，那麼不存在仔豎營業稅，如果沒滿5年那麼要交（成交價-賣方當時購買賣襲的房子的總價）*個人所得稅，成交總價的1%或者（成交價-賣方當時購買的房子的總價）*20%，可念配大以選擇性徵收，你看哪個交的少就按照哪個報。3、辦理產權證時買房需繳納總房價1%（144平方公尺以下的普通住宅適用該稅率）契稅。4、房屋產權登記費，測繪費，工本費等，各地不一樣，也就幾百塊。
11樓：匿名使用者
不要說成二手房更名過戶，這個更名在二手房的範圍有其他的意思，你直接說二手房過戶就可以了。需要交納的費用是：一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方公尺。
3、 測繪費：按各區具體規定。
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在褲御猜200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費拆胡：3元/平方公尺。
2、 營業稅：差價*房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅：房產交易盈利部鬍型分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
12樓：匿名使用者
不好意思，來晚了 我看了一下，基本上上面的「房產置業」團隊歲睜檔的「業火」已經乎亂完成了了 1、我需要早信提醒一下的是，如果你的100w的房價低於農稅徵收中心的評估價的，那所有的計稅的稅基都按照他們的評估價來算，如果100萬高於他們的評估價的，按100萬算。2、另外你的非住宅的契稅按3%的稅率來徵收。 就補充這些，如有疑問，可追問。
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