1樓:匿名使用者
買房按揭吧,其他的就不行了,做貸款還是找專業的人會好一點
我的房子現在銀行貸款還沒有還清,可以賣掉嗎?
2樓:鑽誠投資擔保****
未還清貸款的房子還處於抵押狀態,是不能上市交易的,但是,在現實中,可以通過一些方法來實現。
方法一:轉按揭
所謂「轉按揭」,是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據瞭解,目前能做轉按揭的銀行很少,北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭,所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二:用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式,適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
方法三:利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通,那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行申請抵押貸款,以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
3樓:月醉清風的家
買房後想把房子賣掉,但是銀行貸款沒還清,可辦理轉按
揭貸款。
轉按揭的流程:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋**30%的首付款(按交易**與評估**孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為準);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復審通過後放款,向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料:
原借款人所需資料:
1、借款人和權利共有人身份證影印件;
2、 房地產權證原件;
3、借款合同(抵押合同)原件;
4、 一期銀行還款對帳單原件;
5、 還款卡或還款存摺影印件;
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料:
1、 借款人和權利共有人身份證影印件;
2、借款人和權利共有人戶口簿影印件;
3、借款人婚姻證明覆印件;
4、借款人和參貸人的收入證明;
5、 首付款收據;
6、房屋估價報告;
7、房屋買賣合同;
8、 如公積金貸款另附公積金帳號;
9、 如消費貸款另附消費用途證明,水電煤帳單。
所有影印件均需統一使用a4規格紙張。
4樓:帶帶我
按揭中的房產跟一般住房買賣方式不同,一般有兩種辦法:
一、申請提前還款
向銀行申請提前還款,把剩餘的貸款還清,這時候你可能需要多支付一些銀行違約金。然後拿回房產證,就可以正常賣房了。
二、辦理同行轉按揭
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。如果買房人願意幫你還貸,你們就可以辦理同行轉按揭。在同一家銀行辦理一個手續,就可以把銀行貸款轉給買家,以後貸款就由買家來還了。
按揭房買賣的流程還是相對複雜的,流程比較繁瑣,在辦理交易時建議一定要提前瞭解清楚提前還款或者轉按揭的手續與必備材料,然後最好找有經驗的中介公司協助辦理,可以減少買賣雙方的風險。
5樓:經期衛士
就目前各行規定來看,很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後,借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話,那麼比較合理的方法,就是找到資金比較充裕的親友,湊足剩餘房貸的錢,然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完,並對房產完成解抵押,然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行,將抵押房產獲得的貸款分為兩部分,一部分換給借錢給自己的親友,一部分就可以用於自由支配了,不管是用於生意週轉,還是用於生活消費,這都是個人自由,這種方法需要有人提供一筆週轉資金,大約需要的時間為兩個月,分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
若是申請者無法找到幫忙的親友,則還可以選擇向擔保公司尋求幫助,也就是找擔保公司先墊資,付清餘款將房屋解除抵押,此後便可以重新辦理房屋抵押貸款,當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下,運作才比較有意義。
一來可以喚醒自己沉睡的財產,將房屋按揭已還款部分轉換成現金,
二來房產增值部分也可以變為現金。辦理過程中,擔保公司需要收取一定費用,收費標準每家貸款機構均不盡相同,因此借款人不妨進行貨比三家後,選擇出相對划算的貸款產品。
目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多,不過借款人也需要謹慎,因為其中有些公司經營不正規,若是一不小心掉入陷阱的話,可能會付出較為慘重的經濟代價。
6樓:匿名使用者
可以賣掉,讓銀行辦轉按揭給對方
7樓:沙子寶貝
一樓的胡說,現在哪還有轉按揭。
樓主的房子當然可以賣,要是產權證已經拿到就簡單了,找中介辦理,和買家簽好協議後買家替樓主還清貸款,付樓主首付,然後樓主去銀行解壓,和買家去房管中心過戶,然後買家付清樓主餘款。基本就這麼個程式。
要是還沒產權證,那可能就比較麻煩了,基本也沒人買吧。。。
8樓:匿名使用者
可以賣掉;但如果沒超過五年的話好像是有稅費的
9樓:匿名使用者
可以賣掉的,買你房子的人先把首付款給你,你去把貸款還掉,然後再去過戶。
我是賣家,現在中介和買家不能給我提供銀行通過貸款審批通知書,我該咋辦?
10樓:匿名使用者
首先銀行批貸又一個抄批貸函,可以問銀行要影印件!
二:銀行面籤的時候如果提供了你的銀行卡號,按揭貸款銀行放款死直接放款給你(按揭貸款銀行放款條件是:過完戶,出完新的房本銀行拿到新房本做抵押登記,就會放款給賣房)。
三:如果您擔心這點,做個補充協議吧,把過戶後尾款的說明什麼的都寫進去約束,如果銀行無法放款,買房需在什麼期限內解決問題貨通過其他方式補齊尾款。
11樓:匿名使用者
如果是按揭來的話,過源戶的時候需要提供銀行出具的承諾函(就是你說的貸款審批通知書),因為買賣合同上有註明交易方式,按揭方式的相關資料裡面就一定要有這個,明確表明了貸款已經通過才可以過戶的。
如果銀行沒有審批完成,是出不了承諾函的,
另外,過戶的時候一般銀行人員是不會去的,抵押的時候才會去你的情況怕出現過了戶以後貸款沒有通過審批,這樣會有一定風險,不過你們在中介處籤的合同也具有相關法律效力的。
12樓:嶗山區不動產
房產交易中心和銀行都是關聯的,過戶的時候是買方,賣方,中介,銀行辦貸款的人,四方一起去過戶的,這樣不會出現問題。
用房屋做抵押貸款找中介應該注意什麼?
13樓:gold橙汁
第一,必須要規定時間,這個時間是放款時間不是批貸時間。批貸和放款的時間可能差很多。
第二,抵押消費貸費用是1.5到2個點之間。包括中介費用、第三方取款費用。這些必須要提前都寫合同裡。
第三,如果貸款已經發放了,手續費是要求分期償還或者是貸款發放到期一次償還的,這種行為並不是**的行為。目前我國很多小貸公司都會收取一定手續費並要求後期償還的。
第四,如果是貸款還未發放,要求提前支付的,這一定是**。正規的貸款機構,是一定不會要求借款人在貸款發放前支付任何費用的。
擴充套件資料:
抵押貸款的要求:
一、房屋要求
1、房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並且要有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入**,具有按期償還貸款本息的能力;
2、沒有違法行為和不良信用記錄;
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶,並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;
5、銀行規定的其他條件。
14樓:哈
1、如果是貸款已經發放
了,手續費是要求分期償還或者是貸款發放到期一次償還的,這種行為並不是**的行為。目前我國很多小貸公司都會收取一定手續費並要求後期償還的。2、如果是貸款還未發放,要求提前支付的,這一定是**。
正規的貸款機構,是一定不會要求借款人在貸款發放前支付任何費用的。
擴充套件資料:
在目前「二手房」交易市場中,由於監督機制不完善,買賣雙方在成交過程中不可避免地承擔了很多的風險。贖契、過戶、按揭這些複雜環節只要稍不留神,往往就會落入不法之徒設定好的圈套,造成不可挽回的損失。為此,《廣州市房屋交易監督管理辦法》出臺了多條新規,對目前雜亂無章的二手房市場進行規範。
在二手房交易監管方面,《辦法》的最大亮點莫過於設立存量房交易資金監管專用賬戶,保障交易資金安全。《辦法》規定,存量房交易雙方當事人可以選擇房地產行政主管部門設立的專用賬戶劃轉交易資金,專用賬戶內資金的利息歸屬由買賣雙方約定,交易資金按規定存入專用賬戶後,房地產登記機構方可辦理存量房轉移登記。
廣州市房屋交易監管中心相關負責人表示,以前買賣雙方為了降低彼此風險,交易資金可以委託銀行託管。但銀行託管其實也存在風險。「打個比方,我是買方,首期款訂金全都給銀行託管,賣方把房子過戶了給我,如果我有債務糾紛,法院把我的賬戶和房子查封,那麼賣方房子賣了但拿不到錢。
」在實際操作中,有很多市民在交易時甚至不找銀行託管交易款,這種行為風險更大。「例如我是賣方,但我的房子有抵押不能交易,我讓買方先交一筆訂金替我出資把貸款還清(俗稱「墊資贖契」),最後買方首期款給了,訂金也給了,但我就是拖著不過戶,這樣的例子實在太多了。」該負責人表示,「所以我們以**名義設定了監管賬戶,買方可以把交易款存進去,可以大大降低風險,而且關鍵是這項服務是免費的。」
寧波房產中介,現在還好做嗎,現在寧波房產中介好做嗎,有前途嗎
現在的寧波房產中介還是比較好做的。寧波房產店現在,做的還行。寧波房產中介現在還要做嗎?上網查一下或撥打114。最近房產中介的生意不好做,因為現在那個房子也不是很好賣。房產中介現在基本也沒有好做的了,本身房產現在大多數囤房的人也沒了 媒介。孫中山 行易知難 文字為思想傳授之中介,與錢幣為貨物交換之中介...
我想在北京市裡開個房產中介大家說現在能開嗎？現在這個時候會不
我也幹了兩年了 我也想自己幹 可是我沒有本錢 我想不以買賣為主 以租賃為主應該沒有問題吧 我想在老家開個房產中介，老家那沒有開這個的，現在到處在蓋樓，買房的人也多，幹這個 會有前景嗎？指點下 我個人認 bai為可以，但最好du你是這一行出身的，因為zhi老家往往居民之dao間很熟悉，極易出回現跳單的...
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如果在你帶他看房之前沒有籤其它文筆形式的東西的話，唯一的就是天天去他家鬧或者堵他家的鎖眼，讓他天天生活在恐懼當中，這樣時間一長他受不了了就會給你錢的，就不相信中介弄不了他，難道你在前期做的工作就能讓他那樣得逞嗎？兄弟 支援你，必須要回來，是他先讓你不好過的，能讓他好過嗎？做事要誠信才會有好的收穫，換...