1樓：搜狐焦點
對於很多人，經濟條件好了以後，就像換一套好一些的房子改善生活。對於這一類需求的人來說，改善性需求的購房應該看重哪些因素呢？一般來說，改善性需求都是界定二套房，所以購買時，也許要注意關於二套房的政策啊。
改善性購房需尊重以下原則：
1、以人為本。滿足住房人的基本需求，即：起居、就餐、廚衛、臥室、書房及陽臺觀景。
佈局要合理、實用，設計要多功能。在住房規劃上要更多的考慮不同階段、不同社會角色人的需求。
2、社群佈局。社群佈局及配套設施將對人們的生活產生很大的影響。建築物與環境要協調，格局方正，視野寬闊，住宅之間的距離除了考慮通風、採光等因素外，還要考慮視線的干擾，以及居住密度及私密性。
3、建房工藝。房屋圍護結構要禦寒隔熱、門窗封閉效能、隔音效果要符合國家規範標準，供熱製冷等應儘量利用清潔能源，室內裝修簡潔實用，化學汙染低於環保標準。廚房、衛浴間及臥室要乾溼分割槽，飲用水必須符合國家標準。
4、建築節能。居住區內配套公共建築是否執行建築節能標準，是衡量居住質量的重要標準之一。積極發展淺層地熱能、太陽能等，深層地熱梯級利用等可再生能源在建築中的應用。
5、居住環境。商業網點、教育資源、醫療衛生、生活、文體設施、物業管理及社群服務等要齊全。居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率。
由於居住區綠地在遮陽、防風、防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以相關法規規定：全市綠色建築開工面積應占當年新開工建築面積30%。
6、社群管理。居住區的交通分為「人車分流」和「人車混行」兩類。「人車分流」是指汽車在小區外直接進入地下車庫，車行與步行互不干擾。
「人車混行」的小區要考慮區內主路設計是否合理得當，與之相應的還有管理問題。例如是否留夠汽車的泊位？停車位是否合理？
區內主路汽車停泊後，是否「通而不暢」？
7、利於養老。在人口老齡化趨勢逐漸顯現的今天，一些購房者尤其是年長者，購房首先要考慮的是「適老型」住房。要注重住房的醫療配套、區內文體設施、生態環境、交通出行便利等因素，要讓年長者老有所養、老有所居。
8、保值增值。改善性住房對於地段、配套、保值性等方面的要求，尤其是開發商的品牌信譽也是應予以考慮到問題。優選知名房企就意味著為個人置業增添了「保險」。
開發商的品牌口碑本身已經成為質量的尺度：一方面，品牌房企全國一盤棋，統籌佈局講究信譽，堅持品質，交付質量通常更有保障；另一方面，改善性不僅需要考慮日常起居要求，更希望房子本身提供良好的附加值。比如優質的物業管理和完善的小區配套等。
（以上回答釋出於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為準）
購房指南：買房前，你該瞭解的購房需求！
2樓：搜狐焦點
從購房需求來看，對於買二手房的朋友來說，他們考慮購房因素時對地段和**看的遠比購買新房人群看得重要。原因是新房開盤的時候可選的餘地比較大，但是對於二手房來說，在市場中挑選一套合適的**確實存在碰運氣的行為，經常會出現心儀的地段不一定有合適的房子，或者戶型、朝向都滿意的房子地處位置太尷尬這樣類似的問題。而且對於一些剛剛購買過房產或者曾經有過購房經歷的人來說，他們購房知識多一些，要求也會高一些，挑選起**更加慎重，難度會大很多。
在此情況之下，如何挑到一套適合自己、價效比又高的房子，是每個購房人在買二手房時覺得非常困惑的一件事情。
接下來天津中原市場資料研究分析中心市場研究員張玉跟大家主要介紹一下購買二手房和買新房的區別：
第一，如果您打算貸款買房，那麼二手房會涉及到一個評估價的問題，首付加上差價的金額可能會比新房的首付還要高，實際買房過程中，很多人對於這一點還不是很清楚，認為首套房首付三成就夠了，在買房時沒有把握好總房款，出現湊不齊首期款的情況出現。這裡舉個例子給大家簡單算一下，假設一套總房款200萬的房子，經評估後總價為180萬，中間的20萬差價是要提前一次**付清的，再加上本身應交的首付款，壓力可想而知。
第二，對於買二手房來說，同一地段之內房價起伏會很大，尤其是不同年代的房子**差距會很多。天津中原市場資料研究分析中心市場研究員張玉提醒購房者這個時候更需擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑選小區時，要明確自己是看重地段優勢還是看重小區品質。
這時就需要明確自身購房需求，是為了居住還是為了追求品質改善升級。在這裡還要提醒大家，對於二手房，千萬不要認為便宜的就好。
第三，對於打算買一套房再賣一套房的朋友們來說，建議大家在換房時不要急於賣掉自己的房子，先慢慢去挑選合適的**，找到滿意的房子後再做打算。對於這類想要改善的客戶來說，入住時間的要求沒有那麼高，所以完全有能力做到先看好新房子再賣老房子。 第四，很多朋友為了子女上學方便選擇購買學區房，天津中原市場資料研究分析中心市場研究員張玉在這裡要提醒一下這類購房者，在關注房子**的同時一定要提前打聽好所購買的**在未來幾年內，或者您孩子即將入學時是否還能滿足入學條件。
因為很多學校學區房的劃分割槽域是經常變化的，提前打聽好未來劃分情況可以避免出現買了房子依舊沒學上的局面。
（以上回答釋出於2016-05-09，當前相關購房政策請以實際為準）
購房知識：什麼是改善性需求購房
3樓：搜狐焦點
改善型購房主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產來滿足對居住內
的要求。根容據改善型居住需求的不同性質，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環境而購房；另一類是收入頗豐，平時生活品質比較高，對現有住房不滿意，在新的高品質樓盤出現後，為了追求更高的生活質量，而去購買新房。
（以上回答釋出於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為準）
購房指南 新手買房請按這流程走，購房指南 新手買房請按這9個流程走！
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