1樓：贏了網
補充協議如果是雙方在自願平等的基礎上籤署的，就是合法有效的，受法律保護。
一致，且補充協議加重了買房人的責任，補充協議有效嗎
2樓：鑽誠投資擔保****
消費者購房所籤bai合同，開發商du
往往在購房zhi合同補充協議陷阱dao裡，這是市工商部門日前對版
房地產市權場專項檢查發現的情況。 市工商局、渝北區工商分局有關負責人介紹，檢查發現，部分房地產企業在商品房買賣合同中新增的補充協議
什麼是購房補充協議 簽訂購房補充協議注意什麼
3樓：搜狐焦點
簽訂購房合同補充協議的注意事項：
第一、要約定套內建築面積和公攤面積的合理誤差範圍，目的是防止交房時在合同約定範圍內套內建築面積縮水、公攤面積增大。
第二、要約定公積金和商業貸款因銀行和開發商的原因辦不下來的處理問題，應約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開發商退還首付款和定金，目的是防止開發商應退房而扣除購房者的定金或追究違約金。
第三、要約定房屋交付時開發商要提供房屋面積實測資料，應約定如果開發商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住後因裝修等問題而被動。
第四、要約定物業費、停車費等費用的具體數額，目的是防止入住後開發商或物業公司提高收費標準，而購房者又無當初開發商承諾的依據的情況。
第五、要約定精裝修房屋的具體裝修標準，不能被開發商以"進口"、"高階"、"優質"等不明確的說明誤導，要詳細約定與房屋有關的內外裝修、設施的種類、型號、顏色、位置、方向、可參考的**等因素，目的是防止對裝修提出異議而無依據的情況。
第六、要約定開發商給購房者辦理產權證的具體時間，合同里約定的只是開發商提交材料的時間，目的是防止開發商無限期的給購房者辦理產權證，影響購房者行使所有權。
第七、要約定房屋的屋面、外牆面使用權歸業主所有，開發商使用要經過業委會同意，目的是防止開發商因商業目的使用而影響購房者的正常生活。
（以上回答釋出於2016-02-24，當前相關購房政策請以實際為準）
籤補充協議需注意這6點
4樓：搜狐焦點
編者按：買房時一般都需要籤三個檔案，分別是認購書、購房合同、補充協議。很多購房者也許最關注的的是購房合同，而忽略了補充協議。
其實，補充協議往往是對房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。在某種程度上，補充協議里約定的事項比購房合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。
籤補充協議時需注意：
1.明確房屋所有權證辦理的時間。協議上註明如果在規定日期未能取得房產證應視為「房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為」。
對於此項「開發商的單方面違約行為」業主有權選擇退房。開發商必須在15個工作日內退還業主已交的所有款項。
2.明確貸款風險及雙方責任。貸款風險是指銀行有可能不批准貸款。
其原因或與購房者有關，也可能跟開發商甚至是銀行有關。雖然這種情況不多見，但為了避免糾紛，還是應該約定清楚、明晰責任。
3.公攤面積需明確。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。
4.若涉及到精裝修，則一定要明確裝修標準。精裝修雖然越來越受歡迎，但其中的水分卻為人詬病，主要原因就是模糊建材、施工標準差。
購房者應該通過補充協議寫清楚裝修建材(需具體到品牌型號和顏色等)。
5.吸引你的廣告內容最好寫進去。開發的承諾及廣告描述都需要寫進補充協議，尤其是會影響到**的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等。
6.明確退房的責任。一定要完善退房的各種情形，如果是開發商的責任，也要寫明各種退房情形下開發商需要承當的責任，以及退房時開發商要配合購房者終止與銀行借款合同。
（以上回答釋出於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為準）
如何籤購房合同補充協議？補充協議是什麼？
5樓：搜狐焦點
補充協議是購房者用來最大限度地保護自己合法權益的重要手段之一。對約定不明確的內容一定要籤補充協議，同時對開發商提出的補充協議要千萬警惕。那購房補充協議怎樣寫?
籤購房補充協議的注意事項有哪些?
一些房地產開發商在與購房者簽署由建設部及國家工商行政管理局釋出的《商品房買賣合同》的同時，還要求購房者簽署由賣方起草的買賣合同補充協議。這違反了平等公平的基本原則，損害了買方的合法權益，影響了房地產交易的正常進行。
購房者在籤補充協議時應注意以下幾方面：
一、公平原則
補充協議條款的制定並不是房地產商的單方行為，購房者作為合同的另一方，同樣具有平等主張、保護自身利益的合法權利。任何發展商以單方名義制訂並要求購房者無條件簽署的補充協議都有可能是違背購房者意願的，在法律上是無效的。因此，開發商在要求購房者簽訂補充協議時，應對其內容予以明釋。
例如，在銷售精裝修房屋時，有的開發商對於合同約定的裝修材料裝修標準的改變，只是明確了告知購房者的義務，而對於改變後的質量、**、檔次、環保均不予明確，根本沒有給予購房者選擇或是確認的權利，這在實際上已經嚴重損害了購房者的合法利益。一旦出現問題，極易使買賣雙方產生糾紛。
開發商制定的補充協議往往有失公正
所謂格式條款合同，又稱格式合同，它是指由一方當事人預先制定的，並由不特定的第三人所接受的，具有完整性和定型化的合同條款。
格式條款合同的特徵是：(1)格式條款合同文字是由一方當事人預先制定的。(2)格式條款合同要具有廣泛性、永續性和細節性。
(3)格式條款合同的內容具有完整性和定型化的特點。(4)在格式條款合同中，條款制定人在訂約中處於優勢地位。由於雙方地位差異，合同條款容易顯失公平。
二、合法原則
雙方簽訂的補充協議作為合同不可分割的組成部分，只有約定的內容合法，才能得到法律的保護。
在實際交易中，開發商在起草補充協議時，有時為了迎合或是滿足個別購房者的利益要求，將一些公用面積和使用空間擅自「許配」，從而損害了其他購房者的利益。例如，一家開發商在銷售寫字樓時，購房單位提出了一個條件，即將寫字樓的外牆使用權歸該購房單位無償使用。開發商明明知道外牆使用權歸所有購買寫字樓的業主，開發商個人沒有任何承諾的權利，但是，為了促進銷售，在沒有得到其他業主同意的情況下，開發商便同意了這家購房單位的要求，並將此條款寫入補充協議。
事後可想而知，由於合同約定的該內容損害了其他人的合法利益而導致此項內容無效。
購房人簽訂補充協議時有權伸張合法權益
我國《合同法》第39條明確規定：採用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並採取合理的方式提請對方注意免除或限制其責任的條款，按照對方的要求對該條款予以說明。因此，購房者在簽署由賣方起草的補充協議時，有權要求賣方對相關條款進行解釋說明。
《合同法》第41條規定：當對格式條款的理解發生爭議時，應當按照通常理解予以解釋，對格式條款有兩種以上解釋的，應當採納不利於提供格式條款一方的解釋。格式條款與非格式條款不一致的，應當採用非格式條款。
在通常情況下，提供格式條款的一方往往在交易中處於優勢地位。因此，在簽訂補充協議時，購房者完全有權利要求在平等協商的基礎上，對補充協議加以修改和補充，充分維護自身的合法權益。任何開發商以單方名義制訂並要求購房者無條件簽署的補充協議，在法律上都是無效的。
三、注意事項
2、補充協議中一定要註明因開發商違約造成退房的違約責任。由於開發商原因導致消費者退房的事很多。但也僅限退房，對開發商如何「補償」要求的不多。
開發商違約致使退房，負些賠償也是應該的，因為這種「賠償」和消費者交定金但「不買不退」的道理一樣。許多合同中都約定因「不可抗力」導致誤工等，開發商可以不負違約責任，但卻不可作為開發商推脫責任的藉口。
3、對物業服務所達到的標準也應註明。物業服務是辦完入住手續後才發生的事實，與業主當初想象的可能存在著這樣或那樣的差異，容易產生糾紛。在合同中註明要求及責任，對雙方都有利。
商品房買賣合同不能把所有內容規定完整，也很難具體、明確。制定補充協議應依照以下三個原則進行：
一是細緻：包括三方面內容，首先將整個交易的全過程，包括合同簽訂、履行的全過程，其中涉及廣告、合同、退房、退款甚至離婚和死亡等都應予以充分考慮;其次是對涉及房屋的質量、面積、配套設施及社群環境等方面內容加以明確;最後是對可能產生爭議的地方，包括一些有借鑑意義的案例訂入協議。
二是違約責任：訂立補充協議時，應該注意權利與義務的對應，每一項義務都意味著責任，每一個責任都會產生違約對應的後果。
三是舉證責任：購房者在目前的全部房地產交易過程中較難行使知情權，在訴訟或仲裁中無法提供相應的證據，如果按照一般舉證原則即誰主張誰舉證的做法，是無法有效地保護購房者權利的，所以補充協議在某些方面採用舉證責任倒置的方法，規定由開發商來承擔舉證責任，以此來保護購房者利益。
如何通過一份公平合理的補充協議充分維護買賣雙方的合法權益，在房地產交易中具有舉足輕重的意義。因此，為避免制定無效條款，雙方在簽署補充協議時，應根據《合同法》中關於有效合同的規定，來擬定合法的合同條款。另外，雙方在簽訂購房合同和補充協議後，在合同履行期間，如果雙方出現新的協議內容或需要對原來簽訂的內容協議變更，均可通過補充協議的形式予以約定。
簽署補充協議的雙方應熟知房地產的相關知識和法律規定，還要了解一些該物業的基本情況和特點，明確自己應當享有哪些權利和承擔哪些義務。因此，建議雙方最好能聘請房地產專業法律人士對合同進行審查，提供諮詢意見。
（以上回答釋出於2015-08-24，當前相關購房政策請以實際為準）
購房合同補充協議怎麼籤
6樓：鑽誠投資擔保****
購房體驗課： 開發商一般都是使用《襄陽市商品房買賣合同》示範文字的，正式合同無法修改，但是卻可以簽署補充協議，來保障購房者自己的權益。目前補充協議已受到越來越多的購房者的重視，但如何簽訂補充協議才更為有效呢?
本期購房體驗課就為大家講解如何簽訂商品房合同補充協議。 補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》範本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致，以補充協議內容為準。現在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方協商的自擬格式，商品房**合同的補充條款多為開發商擬訂的格式條款，但條款是可以調整的。
那我們就來看看，商品房買賣合同中，購房者容易忽略的幾個問題，我們在簽訂商品房合同補充協議中應該注意的。
後簽訂的補充協議是否有效,補充協議和原協議是否具有同等的法律效力
補充協議具有法律效力。合同生效後，雙方當事人又另訂立補充協議的，在法律上視為對原合同的變更，雙方要按補充協議享受權利 承擔義務。補充協議與原合同不一致的，以補充協議為準。補充協議和原協議是否具有同等的法律效力 一般情況下都寫bai這麼一條 du 本合同未盡 zhi事宜經雙方協商dao一致簽訂補充協議...
補充協議怎樣籤,新房補充協議怎麼籤這7大項千萬不能漏掉
在簽訂購房合同時要增加補充協議，目前已受到越來越多的購房者的重視。但如何簽訂補充協議才更為有效呢？補充協議太少，不能充分保護購房者的利益，起不到補充協議的作用 但補充協議太多，動輒上百條，別說一般購房者，就是專業法律人員要想全部解釋清楚也非易事，實際可操作性很小。其實只要抓住一些主要關鍵的內容來約束...
補充協議中的必須條款有哪些，什麼是補充協議，補充協議的內容是什麼
如果你經歷過買房，那麼你一定曉得除了購房合同外，還需要協商簽訂一些補充協議，而補充協議的產生可以防止一些事後糾紛的發生。作為一個買房新人，你是否知道哪些條款是補充協議中必備的呢?一 貸款辦不下來，責任認定 簽了合同付了鉅額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎?責任由誰承擔?這些需要在補充...