1樓：搜狐焦點
看中合適的房子，購房者便繳納了定金，可正式籤合同
時，發現除格式合同外還有補充協議。這份補充協議中的內容處處規避了開發商的風險，遇到這樣的合同，你會籤嗎？
補充協議有失公允，籤嗎？
市民張先生在看房後繳納了三萬元定金，然而數日後，當張先生在此來到售樓處籤合同時，銷售人員除出具由市國土資源和房屋管理局印製的商品房買賣合同（即大家常說的購房格式合同）外，還合訂了一份補充協議要求同時簽訂。
細讀之下，張先生髮現這份補充協議並不合理，一些內容還與格式合同相悖。比如，關於逾期交房的約定，開發商在收到購房者解除合同正式書面通知，且由
購房者配合開發商完成配合登出合同備案登記義務後的90日內退還款項，但在格式合同中，這一日期僅為30日。另如，如果公攤面積與買賣合同存在差異，房價
沒有變化，雙方互不追責。如果收房時發現有非屬主體結構性的質量問題，保修範圍內由開發商按照規定在「合理期限內」整改。而說明合理期限是多久開發商則表
示無法說明。很顯然，補充協議中的大部分內容都規避了開發商的風險。
想更改補充協議，不行！
張先生認為既是補充協議，那就有商議空間，但要求增加合理要求時遭拒。開發商告知，已在主管部門備案，無法更改。如果不籤則屬於違約，繳納的三萬元定金不予退還，一時間張先生陷入兩難。
原來，補充協議已成業內潛規則
在目前房地產市場中，除格式合同還有補充協議簽訂的情況，屢見不鮮，幾乎稱為業內潛規則——只是有的開發商根據各自實際各有不同或側重。內容主要對
格式合同中的未盡事宜說明，一般由開發商的法務團隊起草，因此儘可能規避掉開發商可能的一些風險，並保證開發商能儘快回款。其中包含產權證延期領取、接房
退款延期等各種有利於開發商的說法。很少有顧客對此補充協議知悉並要求更改，就算要求更改，開發商也不大可能答應；如果不買，定金也幾乎不可能退。
真偽！發生衝突時哪份為準？
大部分補充協議都會規定，補充協議是商品房買賣合同的重要組成部分，當補充協議的條款與商品房買賣的格式合同發生衝突時，以補充協議約定為準。因此消費者簽署合同，則視為接受合同中所提的條款，以補充協議約定為準。
補充協議能改嗎？當然！
購房者修改補充協議，並非沒有先例。重慶的朱先生曾於2023年購買了位於冉家壩一套4樓的住房。他在檢視完補充協議後，要求開發商增加一條內容：
如果今後房前的空地上增加廣告牌或高樓，遮擋影響視線，開發商要進行賠償。不久後，一塊高高立起的廣告牌遮住了視線。較後，經雙方協商，朱先生獲得了3萬
多元的賠償。
追問：不籤補充協議能退定金嗎？
定金是對雙方進行買賣合同時的一個保障，如果沒有正當理由，靠不正當途徑維權肯定不能退。購房者應按認購書規定的期限、地點去簽約，但如果雙方僅僅因正式合同、有關補充協議之內容無法達成一致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，有望退回定金。
（以上回答釋出於2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為準）
法律上是怎麼定義霸王條款的？合同裡的補充協議算是霸王條款嗎？
2樓：憤世金牛座
其實霸王條款一般藏於固定模板的合同中，經營者單方面制定的逃避法定義務、減免自身責任的不平等格式合同、通知、宣告和店堂告示或者行業慣例等，限制消費者權利的條款。
總而言之就是「損人利己」的條款，基本都能是霸王條款。
3樓：熱心網友
霸王條款是絕對不允許的。一定要按法律規定的機關報案條款是不行的。
4樓：匿名使用者
在簽署協議只是發現霸王條款，應當及時和對方溝通，修改協議，如果無法修改建議拒絕簽訂協議即可，防止自己陷入霸王條款當中，同時也可以諮詢律師，希望這個回答可以幫助到你。
5樓：匿名使用者
聚師網：遇到簽訂協議的時候一定要謹慎，多諮詢身邊懂法的朋友，才能有效的杜絕霸王條款。
6樓：禍害蒼生誠
籤合同時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致
7樓：花心仙子尋
建議諮詢一下律師，並且在籤協議前看清每一條的具體描述
開發商合同中的補充協議有霸王條款合法嗎？
8樓：黃健律師盈科所
事先有合同範本，未看懂時，可以委託專業律師陪購；現在自 己簽了，就得履行合同，這就是自己行為、自己負責。
但是，如果確有某些條款加重了你的責任的，可以請司法機關認定對你不產生效力。
購房合同的補充協議中有很多霸王條款，要麼簽字要麼退房，我該怎麼辦？
9樓：
簽了補充協議就是有效的，打官司可以作為證據，不籤就無效。
這個情況，只能去跟開發商當面協商了，同時在購房前應多方面瞭解房產情況，再出手，避免後期不必要的麻煩。
想修改補充協議中的霸王條款後買房或退定金,我該怎麼辦?
10樓：法邦網專家
合同以自願方式簽訂，並且合同內容不能違反法律的強制性規定。開發商在取得預售許可證的情況下才可以收取客戶的定金，因此開發商的行為是違法的。是否是霸王條款，要看了合同才知道。
補充協議是否有霸王條款如何拒絕補充協議
雙方自願，意思真實的情況下籤訂的協議都有效。你的原協議是怎麼約定的？一般情況下我都寫這麼一條 本合同未盡事宜經雙方協商一致專簽訂補充協議，屬與本合同具有同等法律效力。如果你原協議沒有特別約定，經雙方協商一致簽訂的補充協議就與原協議具有同等的法律效力，其實實際操作上，補充協議 的效力往往高於原合同。開...
購房合同的補充協議中有很多霸王條款，要麼簽字要麼退房，我該怎
簽了補充協議就是有效的，打官司可以作為證據，不籤就無效。這個情況，只能去跟開發商當面協商了，同時在購房前應多方面瞭解房產情況，再出手，避免後期不必要的麻煩。購房合同補充協議中存在下房本的霸王條款。是否可以起訴 屬於霸王條款，您可以起訴請求撤銷該條款，注意是一年的時間。想修改補充協議中的霸王條款後買房...
補充協議中的必須條款有哪些，什麼是補充協議，補充協議的內容是什麼
如果你經歷過買房，那麼你一定曉得除了購房合同外，還需要協商簽訂一些補充協議，而補充協議的產生可以防止一些事後糾紛的發生。作為一個買房新人，你是否知道哪些條款是補充協議中必備的呢?一 貸款辦不下來，責任認定 簽了合同付了鉅額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎?責任由誰承擔?這些需要在補充...