1樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易注意事項：
1,.要選擇信譽度高的中介
選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程式、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜。
瞭解自己的資金實力
有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的**途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什麼價位、多大面積的房子。
2.地理、交通
在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的。
3.產權問題
產權關係要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。
4.弄清二手房的底細
弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細緻瞭解各項費用的繳納情況，避免出現欠費。
郫都現在也限購了嗎？
2樓：居理新房研究院
2023年5月15日，成都市**辦公廳出臺《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》（以下簡稱《通知》），對當前樓市調控做出新一輪規定。
1. 限購區域升級
成都第三圈層納入本次限購範圍。
新政出臺前成都13區限購（天府新區，高新區，高新西區，錦江區，青羊區，金牛區，武侯區，成華區，龍泉驛區，新都區，溫江區，雙流區，郫都區）。現在範圍擴大至成都遠郊區域（包括青白江，簡陽，都江堰，彭州，邛崍，崇州，金堂，新津，大邑，蒲江）。
2. 限購物件升級
5.15新政出臺前限購物件為個人，新政出臺後限購物件為家庭。並且增加了社保要求。
中心城區（原限購13區）家庭成員本市戶籍大於2人，且只有1套房；本市戶籍且單身無房；或新入戶連續繳納12個月社保人員才具有購房資格。換句話說，如本市戶籍家庭成員在本市擁有2套以上房產，本市戶籍單身且有1套房產以上，或新入戶未滿2年且社保未連續繳足12個月的都沒有購房資格了。新加入的三圈層限購區域購房則需要限購區戶口及12個月社保，新落戶人員未滿2年則需12個月社保；
3. 二手房限購升級
本次新政將二手房交易納入限購。
全市範圍內新購買的商品住宅和二手住房，須取得不動產權證3年後方可轉讓。
4. 限購時間升級
本次新政與以往不同在於執行時間升級，以往新政出臺有半個月至1個月的緩衝執行期，而本次5.15新政出臺，為即日執行。
5. 離異限購升級
夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。之前以個人為單位的限購，導致市場中出現「假離婚」購房現象，此次新政出臺，一方面減少為買房「假離婚」的情況出現，一方面也提醒大家離婚需謹慎。
6. 搖號限制升級
家庭一次只能參與一個商品住房專案的購房登記、公證搖號、排序選房。在該專案公證搖號選房結束後未能購房的，方可參與下一個商品住房專案購房登記。在此期間不能通過變換登記購房人的方式參與其他商品住房專案購房登記。
核驗購房人資格時，要核驗滿足首付條件的「存款證明」
《通知》提出，房地產開發企業核驗登記購房人資格時，應核驗登記購房人本人滿足首付款條件的存款證明。
對失信人員3年內不受理其購房登記
《通知》提出，對提供虛假資訊或瞞報家庭成員資訊、住房條件等獲取購房資格的，列入我市購房失信人員名冊，購房登記平臺3年內不受理其購房登記。
房地產開發企業、中介機構協助購房人弄虛作假的，由相關行政主管部門予以堅決查處，房管部門將開發企業、中介機構及其相關從業人員列入我市房地產行業信用黑名單。涉嫌犯罪的，移送司法機關調查處理。
購買二手房房主離婚應注意什麼
3樓：仙人掌的憂傷
全權交給中介可以，但是不踏實。需要核實，第一離婚時房子怎麼分配的，如果夫妻都有權益，是不是都同意賣房，因為交易必須房主都到場才可以。
第二戶口是不是還在房子裡，雙方要分別合適。第三房子有沒有債務，比如他們夫妻有沒有用房子做抵押，有沒有沒還清的貸款等等。
4樓：匿名使用者
購買此類二手房**首先要確認房主的房貸是否已經還乾淨了。
其次，就必須要留意房主離婚後房屋產權的歸屬問題！
如果房主離婚，房屋產權是共有的，必須夫妻雙方同意，並且夫妻一起去房產交易中心簽字，才可以過戶的，否則是不能過戶的。
1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記
需要提交以下資料：房產證；身份證明及影印件；協議離婚的提交，離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
2、按照房管局有關規定辦理離婚析產登記
離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：
離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。準備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易中心辦理轉繪；最後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。shhuang44ss
如果房主離婚，房屋產權全部是歸屬於房主的，那就可以直接進行二手房的買賣。最後，別忘了把你們的購房合同做個公證，明確房東的過戶義務。
買二手房 房主假離婚狀態，二手房賣主，先買房是假離婚證，後來真離婚了，過戶拿那個證，時間不一致怎麼辦？
很高興為你解答 根據你說的情況，原房主是需要拿著你的錢去銀行解壓，是有這種做法的。只是說根據你說的 因為他們離婚了，但房產證上面還寫著兩個人的名字，這種情況在交易流程上面多了一個動作，就是離婚析產 房屋交易所辦理 析產倒是沒有什麼，關鍵是要注意原業主夫妻雙方是否都同意賣房，他們有沒有離婚協議什麼的，...
二手房過戶賣方是離過婚，房子是離婚後買的，房產證上是他人的名字，現在我要買過戶需要他前妻簽字
不需要。根據問題描述，該房產是在房主已經離婚以後的所得，則完全屬於其個人房產財產，進行買賣交易時不存在還需要其前妻簽字同意的情況。我國 婚姻法 規定了 第三十一條 男女雙方自願離婚的，准予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自願並對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證...
二手房交易中應注意哪些事項，二手房交易要注意哪些事項
從現在二手房市場操作來講確實存在一些不規範的地方，從規避風險角度來講首先應該選擇有品牌，操作比較正規的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當中雙方見面，現在二手房市場有很多不規範的行為吃差價的行為或者以某種形式，現在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區甚至高達一比八，一比十，這個時候也有業主急於...