老舊二手房的優缺點有哪些值得購買嗎

1樓：95王慶

老房子。一，如果是學區房比較有升值空間

二，老房子比較早拆遷

三，老房子住起來肯定沒有新房子舒服

四，老房子得一次性付款，如果房齡超過30年，有些地方超過25年甚至20年就不給貸款了。

大概就是這樣。

2樓：大源

這個要看樓齡的，太舊的樓不能申請貸款的了，只能一次性

老舊二手房有哪些優勢和弊端？值得買嗎

那些老舊二手房值得購買嗎

3樓：墨雨i雲煙

哪種二手房值得購買？

老舊二手房值不值得買要看這幾方面

4樓：搜狐焦點

房屋本身質量情況

既然是購買老舊二手房，房齡問題是一定要注意的。我們國家普通住宅的產權年限是70年，所以不要購買房齡過大的二手房。90年代建造的房子一般會存在戶型不合理、容積的問題，但是相對的價錢會更低，這就要求在居住舒適度和價錢之間做出平衡。

2023年後建造的房子相對更加合適，價效比更高，不僅價錢上相對優惠，戶型及各種硬體設施都不會很差，更加適合居住。

小區配套設施的考察

老舊二手房一般會存在停車位少的問題，這是由於當時的經濟條件決定的，我們在買房的時候一定要實地考察社群內的停車位是否能滿足需要。如果有地下停車庫那再好不過了，不僅緩解地上空間的壓力，還可以使小區更加安全有序。

另外，要考察小區周邊是否有齊全的配套設施，像是商業配套、配套、交通配套和醫療配套都要考慮在內，這些配套設施是保證生活便利的必需。

社群環境的考察

很多老舊二手房雖然建成時間較久，但是社群內環境還是不錯，這主要歸功於當時的社群規劃和物業的管理；而有些老舊二手房則不然，小區內環境髒亂不堪。我們在挑選的時候一定要注意這點，一個良好的社群環境不僅舒適度更高，對於身體也有益處。另外，容積率、綠化率、樓間距和居住密度都要考慮在內。

社群安保措施

有些區內居住的人員良莠不齊，業主的人身安全和財產安全都不能得到保障，所以在購買老舊二手房社群的安全情況也是要重點考察的。我們可以從很多小細節中獲取資訊，比如檢視門衛是否對於人員出入不加限制；小區內部是否到處都是小廣告等等。

（以上回答釋出於2017-04-05，當前相關購房政策請以實際為準）

老舊二手房能買嗎？優缺點分析來助攻

老舊二手房有哪些優勢和弊端

5樓：鑽誠投資擔保****

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。

首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。

一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。

檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。

最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

位於市中心的老舊二手房是否值得買呢？