1樓：半糖葡萄柚
關於精裝房驗房注意事項，靈貓驗房總結了這些要點。
一、準備的材料
和毛坯房一樣，三書一證一表，一個都不能少。
三書一證一表一定要準備齊全。所謂三書就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》。「一證」指的是《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，「一表」指的是《竣工驗收備案表》。
《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案，開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修任務。
《住宅質量說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明。
《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，開發商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。
其次，請帶好你的購房合同，帶尺寸的戶型圖紙、水電路圖紙、裝修材料確認單，方便現場對照使用，有證可查。
精裝房驗房要點：
1.房屋結構驗收
已經是精裝修的房子，結構基本不會出現太大問題。但是這幾點，你一定要特別注意。
ø 結構是否與合同一致
ø 房屋面積是否一致，一般來說，3%以內的誤差為可接受誤差。
ø 層高，很多小高層的層高可能和承諾不相符，一般層高要在2.6米以上為好，太低實在太壓抑了，確認不利於住戶的身心健康呀。
2.空氣質量
如今，環保已經成為消費者在裝修中最重要的環節，而空氣質量成為裝修中最突出的問題。空氣質量不過關，嚴重影響住戶的身體健康，其重要性可想而知，業主一定要在交房前做好空氣質量的檢測。
苯超標的塗料會有淡淡的香氣；塗料甲苯二異酸的含量超標，蒸汽有毒性，會刺激眼睛；
甲醛也是有特殊刺激性氣味的無色氣體，對人眼、鼻等有刺激作用。如果你都能直接感受到到這些刺激性氣味了，那必定是不合格了。
一般工程竣工以後，開發商會向業主提供一份權威機構認證的室內環境檢測報告，而只有帶有「cma」標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，請認準「cma」。
當然，自己也可以購買測甲醛的儀器進行測量，通風半年後再入住較為保險。
3.檢查隱蔽工程
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些專案。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不瞭解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體裡了。
如果水管材料太差，後期很容易漏水; 電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電裝置的容量。
4.牆體
注意觀察是否存在顏色不均、不光滑的現象。除白色以外的塗料（尤其是牆體立面和天花板銜接處）是最容易出現的問題；用空鼓錘敲一敲檢查是否有空鼓，磚牆檢測也一樣，空鼓率在15%可以接受；檢查陰陽角（牆面凸位和凹位夾角）的偏差，普通抹灰牆面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm；牆體是否有裂縫，如果發現一定要和開發商確認是否是結構性裂縫。
5.地面
地板地磚表面是否有蛀眼、劃痕和縫隙，注意檢視地板是夠有色差，起翹，空鼓等問題。踢腳線與地面貼合度。
6.門窗
ø 門窗是否正常安裝，合頁是否正常使用；
ø 開關門是否存在較大縫隙，開合鬆緊度是否合適；
ø 門窗表面是否存在扭曲變形，刮花，擦花；
ø 門鎖窗戶鎖是否正常安裝，能否正常使用；
ø 五金配件是否有鬆脫或鏽蝕現象。
7.水電
ø 上下管道驗收：各類閥門是否應設計要求安裝，便於使用和維修；管道是否正常安裝，連線處是否有滲漏現象；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水錶是否正常執行，排水是否暢通，無阻塞。
ø 電的驗收：插座面板是否正常安裝，是否正常通電；電錶是否正常通電，是否正常執行，是否有接地裝置；電視插座，寬頻插座是否正常安裝執行。
8.上下水
上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。
9.防水
防水材料是否符合標準；防水層應貼上牢固、無滑移、翹邊、起泡等缺陷，並進行閉水測試。用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕鬆的知道**積水以及下水坡度是否足夠。
ø 門口做15cm高的擋水層；往裡面注水，直到水高到達10cm，同時做好高度標記；24小時後觀察水的高度的變化程度，並提前與樓下住戶約定時間檢視是否發生滲水情況。
10.煙道通風
最好可以開啟一個部分吊頂看看油煙機煙管與煙道結合是否緊密、無縫隙，否則以後有可能出現「倒煙」現象。
測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試迴風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是迴風閥失靈了。良好的通風效能是保持衛生間清潔、乾燥的重要條件之一。
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11.各種預留位置
客廳的空調，廚房的冰箱空間佈置是否合理，預留位置是否合適，電源位置規劃是否合理。
12.櫥櫃，石材，衛浴裝置
ø 櫥櫃：先看櫃體是否出現變形、氣泡等現象，再觀察櫥櫃石材切割是否精細平直、無破損，五金件是否開合順滑、噪音低、無鏽跡。
ø 石材：臥室石材大多數應用於飄窗窗臺部位，仔細檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問題就要求更換。
ø 衛浴裝置：對於精裝修衛生間的驗收而言，檢驗衛浴裝置的品質也是必做的工作之一。首先，浴缸、臺盆、馬桶甚至墩布池的表面應該光潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。
其次上述這些裝置的下水應該通暢好用。最後要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和臺盆的水龍頭的出水情況。
13.核實建材型號
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的裝置，如衛生潔具、燈具、廚房裝置、傢俱五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確裝置的型號，有些與產地有關的裝置還應該明確產地。避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。
14.配套裝置
ø 水電錶讀數，避免你要為開發商埋單；
ø 樓宇對話機、供暖等；
ø 煤氣、通風、等管道查驗；
精裝房怎樣驗房？有什麼注意事項？
2樓：搜狐焦點
精裝房和毛坯房比，多了裝修，驗房複雜很多。精裝修驗房先看房屋結構是否與約定相符，然後檢測裝修材料是否與合同承諾一致。需要掌握一定的專業知識，才能完成驗房。
一、客廳
1、牆體
在檢查客廳牆體的時候，應該著重觀察是否存在顏色不均、不光滑的現象。對於除白色之外的塗料，色度不均（尤其是牆體立面與天花板銜接處）是最容易出現的問題。
2、地面
木地板最容易出現拼接縫隙過大、起鼓等現象，檢查時重點觀察地板的進門處、與陽臺的連線處以及緊靠牆體的四邊是不是有鬆動和起伏的現象。
3、戶門
著重檢查戶門開合是否足夠靜音、順暢，門把手、荷葉等五金件是否存在鬆脫或鏽蝕跡象，如果有就要及時通知更換。
4、門禁系統
現在很多門禁系統都是可視對講的了，驗收時要從單元門進行一次對講試驗，觀察一下鈴音是否正常、對講聲音是否清晰、影象是否完整、不抖動。
5、插座
客廳內的各種插座很多，檢查一下各個插銷的電路是否正常可用，重點要看一下**線的位置是否合理。其次要看一下各個插銷面板是不是完好並且裝正了、安裝部位是否合理。
6、空調機位及電源
空調（主要指立式空調）的預留位置是否合理是很關鍵的，另外在空調預留位旁是否留有相應的打孔和電源，也是需要重點觀察的地方，如果沒有就要馬上進行改造。
7、飄窗
首先檢查飄窗的密閉性、隔音效能是否良好，之後看下飄窗與牆體連線的部位是否嚴絲合縫。再有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音。如果是一層的住戶還要看一下窗外的護欄是否安裝牢固、無鏽蝕現象。
二、廚房
1、廚房牆體
目前精裝修房廚房的牆體大都是瓷磚牆，比較容易出現的問題是磚體有色差、鋪設間隙過大或不勻、轉角處瓷磚開裂以及瓷磚與牆體之間存在空洞。
2、廚房地面
廚房地面應鋪防滑磚，應該首先注意觀察一下磚體鋪設是否平直順暢，同時也要注意是否與牆面瓷磚一樣存在磚體色差、鋪設間隙過大或不勻、瓷磚開裂等現象
3、廚房吊頂
對於廚房的吊頂，主要觀察一下是否有出現接縫不均、平整度欠佳、吊頂起拱、四角不平、位移變形等問題。
4、廚房櫥櫃
先看櫃體是否存在變型、氣泡等現象，再觀察一下櫥櫃石材切割是否精細平直、無破損，第三就是五金件了--開合順滑、噪音低、無鏽跡的五金件才是合格產品。
5、預留冰箱位
注意測量一下預留冰箱位是否過小（或過大），要根據預留的冰箱位購入尺寸合適冰箱，避免冰箱過大放不進位的尷尬，或冰箱過小產生空間的浪費。
6、廚房電源
看一看電源的數量是否夠用，如果不夠用就要在收房時進行改造升級。其次就是電源位置是否合理，方便今後對廚房電器的應用。
7、廚房煙道
最好可以開啟一個部分吊頂看看油煙機煙管與煙道結合是否緊密、無縫隙，否則以後有可能出現「倒煙」現象。
8、廚房上、下水
上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。
三、臥室
1、牆體
對於除純白色之外任何顏色的牆面都容易出現牆面顏色不均、不光滑的現象。除此之外，臥室飄窗的牆體也容易產生水平度和垂直度不夠的問題。
2、石材
臥室石材大多數應用於飄窗窗臺部位，仔細檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問題就要求更換。
3、木地板
木地板起鼓是最常見的問題，重點觀察地板的進門處和緊靠牆體的四周是不是有鬆動和起伏的現象。另外，要注意一下踢腳線的上膠情況，沒上膠的一定要上膠、有變形現象的必須查明變形原因，排除原因後再要求更換。
4、電路
先檢查一下臥室內各個插銷的電路是否通暢、正常，重點要看一下臥室內的**線是否到位。其次要看一下各個插銷面板是不是完好並且裝正了、安裝部位是否合理。
5、飄窗
飄窗重點檢查與牆體連線部位的打膠是否嚴密、精細，還有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音，如果是**紗窗的話要反覆地多開合幾次看看紗窗表面是不是很平直、是不是每次都可以回縮到位。
6、五金件
注意安裝在臥室門和飄窗上面的五金件是不是存在鬆動現象，反覆開合幾次聽一下是不是有不正常的噪音。
四、衛生間
1、保暖性
衛生間的保暖性是一個比較容易忽視的問題，在對衛生間的保暖性進行驗收時應該著重觀察衛生間暖氣組的暖氣片數，原則上暖氣片數的與衛生間的面積比不應該低於客廳。
2、防水效能
用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕鬆的知道**積水以及下水坡度是否足夠。除此之外，給衛生間做一次閉水試驗，先堵住下水口、再用一定量的水潑灑在地上、通知樓下業主注意觀察是否有漏水現象發生。
3、通風效能
良好的通風效能是保持衛生間清潔、乾燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好採光、通風能力的明衛。
4、衛浴裝置品質
對於精裝修衛生間的驗收而言，檢驗衛浴裝置的品質也是必做的工作之一。首先，浴缸、臺盆、馬桶甚至墩布池的表面應該光滑潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些裝置的下水應該通暢好用。
最後要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和臺盆的水龍頭的出水情況。
（以上回答釋出於2018-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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