1樓：昆明紫蘋果裝飾
1、應該先看外部
● 檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、然後再查內部
● 逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3、最後測相鄰
● 進行閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、毛坯房收房時的驗房細節
1、驗水電
①首先要檢查水、電錶的讀數是否正常，如果存在數字過大的情況，一定要及時處理。
②驗電路的時候，一般家裝會涉及到強電箱和弱電箱，要看強、弱電箱安裝是否符合國家規範標準，距離是否在1米以上，否則容易造成訊號的干擾。
③驗水路的時候，要注意水路是否通暢，具體可以接一桶水，倒入每個地漏，看排水有沒有堵塞的情況，這個一定要認真檢驗，否則以後會嚴重影響生活起居。
2、驗門窗
驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有「ccc」標誌，檢查門窗的密封條是否完好無損壞，玻璃有無破損，開關是否順暢等細節問題。
3、驗牆面平整度
用靠尺緊貼牆面，檢查驗牆面的平整度，一般縫隙在0.5公分內算是合理的情況。另外，還要注意房間內陰陽角的垂直問題。
4、驗房間的方正
這個比較簡單，可以簡易的使用捲尺來測量房間四個角相對的對角線，一般兩條對角線長度誤差在5公分內為合格的情況。
5、驗牆面空鼓
用空鼓錘檢查所有的牆面，注意一間房空鼓不能超過兩處，同時，還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進行檢查，以便裝修施工前及時修補。
2樓：大鬍子說房小助理
毛坯房交房注意事項：（1）先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。（2）先驗房再辦手續。
（3）核實清楚房屋面積。（4）驗收房屋質量。
3樓：博主狩坊
毛坯房收房十條注意事項
1.核對購房合同的附件及配套設施;
2.淨面積測量、開間進深及淨高尺寸測量;
3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;
4.牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;
5.頂棚檢驗;
6.門、窗安裝質量及配件檢驗;
7.進行滲漏試驗;
8.電路絕緣、接地檢測;
9.給、排水安裝質量檢驗;
10.其它細部結構的檢測
毛胚房交房時要注意什麼，要繳哪些費用
4樓：你是我的幸運飛
1、契稅
可以說契稅是交房時購房者必須繳納的費用。契稅的繳納費用往往會與房產**成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。
2、住房維修**
房屋維修**包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用**實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
3、物業管理費
現在的小區一般都會有物業管理，那麼就要繳納物業管理費。物業管理費大家應該都很清楚，這裡就不多做解釋了，一般是預交一年。繳費標準以合同為準。
毛坯房交房時要注意哪些事項
1、檢檢視開發商證件
大家在收房時一定要檢視開發商的證件，包括《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。
2、檢查牆體狀況
牆面空鼓問題是目前毛坯房比較常見的主要問題，購房者可以用小錘子敲牆體，如果出現前面空鼓一敲就能發現，如果發出咚咚的聲音，即有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況。還需要檢查牆體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。
3、檢查水電
毛坯房交房時必須檢查好水電情況。購房者在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。
毛坯房中衛生間、廚房裡都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象。
4、檢查門窗
有些購房者會忽視檢查門窗問題，其實門窗問題至關重要，因為他關係到購房者居住進來的舒適度。如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現象，還直接影響著房屋的隔音效果。購房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活;還需要用專業測量儀，通過檢查門框的對角線值來確定房門是否正;移動門的框槽是否完好等。
5樓：華律網
買新房本來應該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那麼很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什麼費用了，避免由於個人原因讓物業重複收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。
一般來說，非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標準為按1.5%徵收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。由於各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。
不過，由於契稅是要業主本人拿著買房子的發票單到行政審批中心交的，所以也不用擔心被坑。只要注意物業無權向業主收取就行了。開發商要收的費用有很多項，但最重要的是房屋維護**。
房屋維修**實際上就是包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關維修**交繳約定合同裡規定的費用。物業要收的費用有很多，具體來說有物業管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費週轉金或保證金等，這些是一定要收的。
6樓：昆明紫蘋果裝飾
一、檢視通風情況
首先購房者要開窗透風，檢測室內通風是否順暢，並且觀察周圍是否有汙染源。
由於冬季氣溫較低，會掩蓋一些氣味，因此要通過觀察和諮詢同區位住戶，詳細的瞭解下空氣汙染程度。
二、檢視保溫情況
與其他季節相比，冬季是相對寒冷的，因此就要重視房屋保溫情況的檢查，這十分重要。
首先購房者要檢查房間裡的牆面，如果有結露現象，則說明牆面保溫層存在問題。
其次就是檢查門窗，門窗是熱交換和熱傳導活躍、敏感的部位，直接影響著房間的保溫效果。
如果購房者所購買的房屋為二手房(多期次)，則可以向之前住戶諮詢房屋的保溫情況。
三、檢測牆體質量
冬季天氣乾燥，很容易看出牆體質量的好壞，在乾燥的天氣下，施工不當的牆壁就很容出現裂縫。經過目測，能發現牆體是否有裂縫。
還要注意牆體是否平滑筆直。簡單的方法：用直角尺靠在牆上檢測，同時可以用橡膠小錘敲擊牆面，可通過聲音來檢測牆體是否有空敲現象。
四、檢查防水情況
冬季可以很好的測試房屋的防水情況，如果遇到雨雪天驗房，購房者可直觀的觀察到房屋的防水情況。
如果不是雨雪天氣，也可在門縫裡塞上防水塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm，在2小時後觀察樓下天花板是否滲水。(注：測試完一定要將積水擦乾，以免結冰)
五、檢視裝修效果
針對精裝修專案，購房者要針對一些部位進行重點考察，例如門窗的封閉性、隔音性等。(注：冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測到窗戶密閉性)
不能錯過任何細節，例如在冬季室內鋪設木地板，就要適當留出縫隙，可減少日後產生起鼓、懸空的機率。因為氣溫驟冷驟熱會導致地板會開裂。
針對毛坯房專案，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準，將會給後期木門的製作和安裝帶來很大的隱患。
六、其他
測量：一般測量牆角到天花板的垂直距離即可。但對於購買躍層或的購房者要注意，如果在購房合同中明確規定了距離，應仔細檢測，如果樓層的高度低於2.6m，一定程度會降低生活舒適度。
檢查電路情況：一般在房屋收房時都已經通電，這個時候業主就需要對電路進行檢查。另外業主收房時一定要向開發商索要房屋的管線圖，以便以後裝修使用。
檢查地面是否水平：地面是否水平對後期裝修影響很大。檢測地面平整的方法也很簡單，用直角尺或三角尺對地面進行檢測即可。如果檢測出地面有較大落差，那麼好可以請專業人士進行重新檢測。
毛胚房驗房注意什麼
7樓：暴走的蝸牛
雖然毛坯房是還沒進過裝修的房子，但是收樓時也要注意驗收。那毛坯房收房驗房注意事項？
1、毛坯房收房驗房注意晚上看白天不看：主要是為了瞭解入夜後房屋的噪音、照明、安全情況等。
2、雨天看晴天不看：看房好選在雨天，因為這是瞭解房屋承受能力的好時機。再好的偽裝也敵不過連續幾天不停地下雨，漏雨、滲水此時可一覽無餘。
3、毛坯房收房驗房注意看牆角不看地面：看牆角是否平整，有沒有裂縫、滲水，如果是剛貼上的新牆紙就更加要留意，可能是用來掩蓋水跡的。牆角承受上下左右的力量，所以很重要。
4、看格局不看建材：毛坯房收房驗房注意不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶型的好壞，終有賴於格局設計得是否周全。
5、看插座不看電器：有的開發商偷工減料，連電線和插座也不放過。收房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。
8樓：zxw風雨過後
第一，門窗一定要看好，有沒有磕碰，劃傷，
9樓：哈哈就好了之歌
窗戶，廁所，管道，及廚房。牆體的材質包括不限於樓上隔音，下水管道在那裡等等
毛胚房交房時應該注意哪些問題
10樓：熠諾千金
毛坯房交房注意事項：
1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；
2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果區域性有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。
3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；
4、暖氣（入住以後再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。
5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6、物業費可以交，不過要註明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電錶讀數，只交交房日期之後的。
7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用（也試一試）；
8、寬頻、**線是否具備、可用（最好試一試），帶著**機；
9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺裡面應該比外面高3-5mm（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用等；
10、廁所，檢視正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有s彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。
毛胚房交房時要注意什麼，要繳哪些費用
1 契稅 可以說契稅是交房時購房者必須繳納的費用。契稅的繳納費用往往會與房產 成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。2 住房維修 房屋維修 包括房屋公用設施專用 和房屋本體維修 房屋公用設施專用 簡稱專用 用於物業共用部位 公用設施及裝置的更新 改造等專案，不得挪作他用。專用...
毛坯房交房時注意事項 毛坯房交房注意事項
毛坯房交房注意事項 交房對業主來說是一件大事，除了要檢查房屋的框架之外，還要檢查裡面的設施 裝置，看看是否有問題，並做好標記，這樣才不能避免後續的麻煩。那麼毛坯房交房注意事項有哪些呢？下面就跟著一起來看看吧！毛坯房交房注意事項 1 檢查插座 燈 線路。要先檢查插座 燈 線路，因為它們是隱蔽工程，最容...
商品房交房的時候有哪些注意事項？商品房交房應該要注意什麼
交房是商品房交易的最後一步，在交房的時候我們需要對商品房進行驗收。那麼，商品房交房的時候有哪些注意事項呢？一般來說商品房交房的時候要注意的方面有相關資料 樓房結構 室內細節和一些生活設施完整度等。一 相關資料 需要檢視如下資料 房屋的相關 住宅質量保證書 住宅使用說明書 竣工驗收備案表 面積實測表 ...