1樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
2樓：匿名使用者
與買新樓不同,從風水學的角度出發,買二手房必須注意一些問題.因為二手房往往是前
任業主住過,生活過的地方.一般人換房子,賣房子,不外有二外原因:
一是住的順利,發了財,有錢換大房子,所以賣了現在住的房子,如果你剛好遇上這樣的房
子,那麼恭喜你了,如果你住進去,佈局沒有太大的不同,理應你也會同樣順利發財.
二是住的不順利,越住越多問題,比如住進去後,生病,破財,惹官司,犯桃花,不利夫妻感情等,
於是原有的住戶選擇賣樓.如果你運氣不好,遇上這樣的上手業主,你要小心了.
從經驗出發,給幾個建議:
1)你去選二手房子時,在進入屋之前,首先看看大門外,如果大門外四周或門頂上貼有一
些符,八卦鏡,葫蘆等化煞物品,說明你要看的這間二手房出過問題,發生過事,至少住進去不順
利,才會出現這些平時某些大師化煞用的物品,建議你就要慎重,要留個神.
2)其次,當你挑二手房時,進入屋後,你發覺屋裡有神位,但神位前已經很久沒有香火.或者
說,看到屋裡有神櫃,但神櫃裡面空空如也.這時,你也要注意.說明你正在看的這間房子也曾經
買二手房要注意什麼
3樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
4樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
5樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
6樓：春天的離開
挑選二手房注意事項：確認房產轉讓合法性、核實房產面積與質量、瞭解物業與配套等。
1、瞭解是否屬於允許**的房屋
因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
2、所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。
3、瞭解所購「二手房」的準確建築面積
合同中約定**房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境和房屋結構、採光條件以及物業管理等相關問題。
4、瞭解購買「二手房」的程式
購買「二手房」買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房**登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
擴充套件資料
注意事項
1、付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
2、交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。
7樓：匿名使用者
買賣房屋的糾紛中，二手房買賣糾紛可是說是非常常見了，二手房買賣糾紛無非就是由於私下交易產生的問題了，當然購房者買二手房擔心的問題就是出現糾紛，尤其是房子的產權問題，這一點對購房者的利益影響重大，那麼買二手房要注意哪些產權問題呢？
產權是否能交易
房屋的產權有多種形式，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應該檢視房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
短期內無法辦理房產證
有的二手房是可以辦理房產證的，但是由於戶主或者其他原因，在短期內無法完成買賣雙方的產權轉移手續，購房者如果想要買該套房子，就應該瞭解清楚房屋的房產證到底是因為房主不願意繳納稅費，而未辦理；還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產證。
注意該房屋的用途限制
雖然現在很多二手房買賣都是用於自己居住的，但有的朋友購買二手房不一定是用來自住的，購房者如果購買房子用於其他用途，則需要注意房屋產權證上的房屋用途限定。若是房子不能用於其他用途，那麼您買下該套房屋也是無法達成您的目的的，這一點需要大家注意。
注意土地性質
現在城市化發展已經開始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的範圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進**產交易。
是否有承租人
購買二手房要檢視一下目前二手房的一個出租狀態，如果還有租戶未到期，根據規定承租人就具備優先購買該套房產的權利。房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關係結束後再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。
注意房屋的剩餘年限
有的二手房**看起來非常的誘人，但是可想而知，**便宜是有原因的，買房的時候，切記要留意房屋剩餘的產權年限還有多少年，不然到期補交的土地出讓金，又是一筆數額不小的置房支出。
以上就是關於購買二手房過程中容易出現的一些產權糾紛問題了，瞭解清楚房屋產權的問題，是買房的關鍵。只有產權清晰的房產才能正常的上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。給自己增加一些不必要的麻煩，還會影響自己的生活和情緒，這樣就划不來了。
買二手房應注意什麼細節 50
8樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
9樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
10樓：真有這麼糗嗎
買二手房時，應注意以下細節：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
買二手房注意事項，二手房注意事項
買二手房有哪些注意事項？購買二手房的注意事項有哪些？二手房買賣 房屋產權 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無...
二手房搬家前有哪些注意事項,二手房注意事項有哪些
二手房買賣交房注意事項 1 結清水錶賬單。2 告知電錶狀況。3 協助煤氣過戶。專 4 簽訂新的物業供暖協屬議。5 結清 費。購房者可以讓原房主將 移走，然後另外申請安裝 6 協助有線電視過戶。7 結算維修 8 附屬設施。9 遷移戶口。二手房注意事項有哪些 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這...
購買二手房簽訂合同時的注意事項，購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產有一個大體的瞭解外，在簽訂二手房合同時也需要注意一些問題。下面就介紹一下購買二手房簽訂合同時的注意事項。在簽訂二手房合同時需要注意以下問題 第一，需要準備的證明材料。購置房產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料 1...