1樓：美好天空
一、詳 細 流 程，注 意 事 項上面的朋友說了幾通，基本屬實，有參考性，但是，要怎樣辦比較放心保險。建議到當地的房管局交易所諮詢是最好不過的了，各地有不同之處。
二、要放心保險，通過房管局交易所轉帳就行，所有資金不能直接匯款到對方的帳戶，對方收到錢也要開收據，分三期付款約定為好，就是定金，付8成，交易完成再付尾款。這是資金方面的安全。
三、過戶手續也越來越方便的了，先是簽約，公證；之後測繪所調圖紙，之後是房管局遞件，之後是交稅等費用，之後是完成拉證。
四、關於房價談好的
是賣方的個稅由我們來繳，但是賣方提出希望繳個稅時以他們的名字繳，他們想保留這個賣房子的憑證。 請問這樣有沒有什麼問題？問題不大，其實就是賣方的實收問題，一口價收多少，稅費什麼的全由你，這個問題在你們的合同就可以體現出來，只要是你同意，而且你要調查一下，你所承擔的稅多與少的問題。
這才是關鍵。
如果對方是五年內交易過的，你要承擔重稅，多達6－7%的費用，100萬元的房產，就是6-7萬元。
這個你一定要把握好。
2樓：
我剛在大連買的二手房
看你的問題，無非是想少走彎路而已，但是無論你準備多充分，你遇到的問題都要靈活應對！！！買房沒有捷徑，因為到處都是想賺你錢的人，沒人可以完全相信，只能靠自己識別！！！
我買二手房的流程：
大量看房，無論你有沒有興趣都看，多和看房者、房主甚至中介打交道，多和朋友、家人溝通，會長很多經驗—→—→根據自己的情況收集適合自己的**—→—→有意想的房子要多去看幾次，多和鄰居甚至別的中介瞭解情況，注意「問題房」—→—→甚至可以創造機會分別和男房東或者女房東詢問房屋情況，看他們說的是否相符—→—→看好了，要去談判講價，這個我就沒資格多說了—→—→一定要按照買賣規則交易，不要貪圖小便宜而上當受騙
注意的不多，無非就是產權問題、實際面積、戶型、其他附屬設施、安全問題、拆遷問題、既往歷史問題等
3樓：為人民服務光榮
你這樣的情況很普遍，因為現在未滿5年的要繳納營業稅，所以很多賣家不想承擔這個稅費，所以都轉嫁給買家了，因為營業稅和個人所得稅都是賣家需要繳納的，所以一定是以他們的名義去繳納的，而且還有一個方面，如果他們是唯一一套住房，如果繳納了個人所得稅後一年內再購入一套住房的話，這個個人所得稅是可以申請退還的。
但是你應該算清楚確實要繳納多少稅費（營業稅和個人所得稅），如果中介公司和賣家說可以低評估來減少稅費的話，你要很小心，因為現在國家的政策很嚴格了，要避稅是很難的。如果你籤的合同只是說你全權負責所有稅費的話，你的風險是很大的，如果你們的低評估無法通過房產交易中心的審批，就很麻煩了，還是小心點好。
4樓：匿名使用者
一年前我是在北京做中介的，所以我勸您不要找中介，很麻煩的，並且還有中介費。
您最好還是去房管局瞭解情況。
基本的流程就是多看房（儘量不要一個人去看，帶著家人或朋友會多些意見）----把所有看過的房子記錄一下，回家整理出有意向的房子，然後把有意向的房子多看幾次或帶不同的人去看----確定某幾處房子之後和家人或朋友商議哪套更合適----找到房主簽定相關合同（在網上能找到相關的國家規定的合同，合同可拿去房管局檢查是否可行），交付訂金----做物業交接，到房管局辦理過戶手續，並在稅務局交納相關稅務，同時交付剩餘房款----等待拿房本（有的地方過戶時可直接拿到房本，有的地方要等至少7個工作日）。
所要注意的也沒什麼，就是房子的安全性、有無貸款、曾經是否存在房產糾紛、有無質量問題（可去房管局請求房屋檢測）。
至於個人所得稅，可以按您說的那樣操作，因為國家規定的所有房產稅種就是針對賣房者的（若還不放心可在當地房管局諮詢）。
我所經歷和看到想到的就這些，我還是建議您去當地房管局去了解相關的情況。
5樓：不會飛的小鳥
~~~1.關於價錢，我覺得差不多。
2.關於付款方式：建議你不要去中介，他們也收購房子，因為資金流動的原因，有可能拖延付款的時間，就麻煩了！
現在房管局有一種，代收代付的服務。雙發在房管局簽訂合同後，你把錢交給房管局，房管局稽核賣方的資格後，辦理過戶。過戶完成的時刻，房管局把錢交給賣方！
而且，房管局不收費用！貸款的事情可以你直接去與銀行進行聯絡！
3.購買二手房的注意事項：煤水電氣是否結算、暖氣結算、物業費的結算，等等，總之比較麻煩！
4.其它費用：評估費、貸款的保險、律師見證費用、過戶費等等，估計在1萬元左右！
5買二手房六大注意事項
隨著各地住房制度改革程序的加快，二級市場的開放力度不斷加大。但是，舊
房買賣畢竟不像新房那樣一目瞭然，購買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度要
比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意以下一些問題：
■購買二手房時，對房屋產權要注意哪些問題？
在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，
法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一
定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公
有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以
免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注
意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要檢視正本並
且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
由於我國房改政策在房改程序的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是
以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確
定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，
與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該
房子的**。
當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市**，因此對這類房
子一定要確認有原單位公蓋同意**才能放心購買。
■購買二手房時，對房屋結構要注意哪些問題？
二手房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購
買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標
明的相一致、房屋佈局是否合理、設施裝置是否齊全、完好等情況，更要詳細考察
房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私塔、改建造成主體結構損
壞隱患的情況。
另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，瞭解戶型是否合理，有沒有特別
不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費
用，又時刻面臨不安全的危險。
■購買二手房時，對房屋周邊環境和設施裝置要注意哪些問題？
隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施裝置的要求也越來越高。
舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察
房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，另外還有房屋周邊環
境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。
對房屋配套設施裝置的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣**、暖氣
**情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和
管理方式，是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居，對
房屋及周圍環境設施做更多的深入瞭解。
總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房
的目的是本想改善一下居住條件，但是如果對二手房瞭解不全面，卻會給日後生活
帶來更多煩惱。
■購買二手房時，對房屋的物業管理要注意哪些問題？
良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的
便利。對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況，要對其管理的物
業進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度，
小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施裝置是否完好、執行正常等，由
此可以大致看出一個企業的管理水平，最終評價是以質優價廉為重好。
另外，還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的**以及停車位的收費
標準等，瞭解是否建立了公共設施裝置維修養護專項**，以免日後支付龐大的維
修養護費用，出現買得起房住不起房的情況發生。
■購買二手房時，如何藉助中介的幫助？
二手房的買賣要比商品房複雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構幫助代為
辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介機構
與委託人發生矛盾、衝突的事情。因此，中介機構的選擇就顯得尤為重要。
首先要選擇經**行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司，要親自到
中介機構辦公場所進行考察。同時，在委託中介機構**之前，還要詳細詢問中介
公司都能確切地提供哪些服務專案，如何收費？如果未能如願成交，如何退款？如
果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。
中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由於住房二級市場剛剛起
步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的例項，對於一般居民來說，準確地對房屋
進行估價就顯得非常困難。因此，也要委託取得資質的中介評估機構對房屋進行基
本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。
另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，
特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師
收費還沒有統一標準，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。
■購買二手房時，對房屋的交易過程要注意哪些問題？
購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二
容易輕信別人，三為了節省一點交易手續費，在售房人的花言巧語下，由售房人全
權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法
律保護，引起糾紛；或是在多年之後再轉讓房產時，才知上當受騙，這方面的案例
即便在法律制度比較健全的香港也都時有發生。因此，購買二手房時，買賣雙方一
定要到**指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費
用，領取**頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產權證），切
不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。
買二手房注意事項，二手房注意事項
買二手房有哪些注意事項？購買二手房的注意事項有哪些？二手房買賣 房屋產權 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無...
二手房搬家前有哪些注意事項,二手房注意事項有哪些
二手房買賣交房注意事項 1 結清水錶賬單。2 告知電錶狀況。3 協助煤氣過戶。專 4 簽訂新的物業供暖協屬議。5 結清 費。購房者可以讓原房主將 移走，然後另外申請安裝 6 協助有線電視過戶。7 結算維修 8 附屬設施。9 遷移戶口。二手房注意事項有哪些 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這...
購買二手房簽訂合同時的注意事項，購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產有一個大體的瞭解外，在簽訂二手房合同時也需要注意一些問題。下面就介紹一下購買二手房簽訂合同時的注意事項。在簽訂二手房合同時需要注意以下問題 第一，需要準備的證明材料。購置房產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料 1...