1樓：法師兄法律諮詢
一、收房注意房款約定：如客戶與開發商在合同中約定，開發商有權在房款結清前順延交付房款，則客戶必須在收到商品房前結清房款。2、注意物業費不能亂：
開發商在簽訂購房合同時，有義務向購房人出示業主的臨時公約，並就物業費等相關事宜作出約定。所以，如果商品房收房時出現物業費問題，業主可以據此主張權利。3、注意物業費可以按月支付：
在辦理入住手續時，大多數開發商或物業公司要求業主一次性支付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的收費可以按月、季度或年度計算，但不得一次性預收多年的物業管理費。四、注意繳納契稅籤協議：
根據規定，契稅一般在買賣雙方辦理房產所有權轉讓或變更時向契稅徵收機關繳納。五、注意先驗房再辦理手續6、建議業主集體收樓7、注意遇到配套問題先收房：針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任是不同的：
房屋主體有質量問題要承擔退房責任，如果出現灰塵、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件，如配套設施、空氣質量不合格等。，買受人可以先收回房屋，然後要求開發商承擔賠償責任。
8、注意儘快買房。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第二十七條：房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
2樓：姣兲預
一般買新房交房是比較激動人心的時候，辛辛苦苦買到手的房子，驗收完畢之後進行裝修就能住進去了。那房屋交房的注意事項有哪些？從房屋的裝置和水管，地面來檢查，還有燈也不要遺漏。
交房時要注意什麼具體事項
3樓：付海濱
法律分析：1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。
3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。
4、繳納契稅籤協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。
6、建議業主集體收樓。
7、買房儘快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補；若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百九十九條 建設工程竣工後，發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規範和質量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發包人應當按照約定支付價款，並接收該建設工程。
建設工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
交房的注意事項都有什麼？
4樓：大鬍子說房小助理
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
5樓：辦事通趙老師
1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署檔案，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。
2、必須先驗房後收住宅鑰匙。購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。
3、因為根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規定，「交鑰匙」就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。
4、發現問題及時提出，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間。
6樓：齊家網
隨著房價居高不下，購買一套房屋也不是個易事，終於交房了，辦理入住手續是收樓的正常程式，通常的做法是讓業主先在收樓檔案上簽字，再發批准條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。但是等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續，才是保護自己的正當權益。
對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點： 第。
一、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象； 第。
二、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符； 第。
三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 第。
四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題； 第。
五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題； 第。
六、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。 驗收後合格後，應當索要「兩書一表」向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。 《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。
而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
這是先驗房後辦手續的流程和注意事項，還有如果驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。 好了，就講到這裡。希望我的回答對您有所幫助，如果覺得不錯的話，請記得點贊哦。
7樓：瀋陽有貝殼
期房交房注意事項有哪些 交房。
8樓：昆明紫蘋果裝飾
一、檢視通風情況。
首先購房者要開窗透風，檢測室內通風是否順暢，並且觀察周圍是否有汙染源。
由於冬季氣溫較低，會掩蓋一些氣味，因此要通過觀察和諮詢同區位住戶，詳細的瞭解下空氣汙染程度。
二、檢視保溫情況。
與其他季節相比，冬季是相對寒冷的，因此就要重視房屋保溫情況的檢查，這十分重要。
首先購房者要檢查房間裡的牆面，如果有結露現象，則說明牆面保溫層存在問題。
其次就是檢查門窗，門窗是熱交換和熱傳導活躍、敏感的部位，直接影響著房間的保溫效果。
如果購房者所購買的房屋為二手房(多期次)，則可以向之前住戶諮詢房屋的保溫情況。
三、檢測牆體質量。
冬季天氣乾燥，很容易看出牆體質量的好壞，在乾燥的天氣下，施工不當的牆壁就很容出現裂縫。經過目測，能發現牆體是否有裂縫。
還要注意牆體是否平滑筆直。簡單的方法：用直角尺靠在牆上檢測，同時可以用橡膠小錘敲擊牆面，可通過聲音來檢測牆體是否有空敲現象。
四、檢查防水情況。
冬季可以很好的測試房屋的防水情況，如果遇到雨雪天驗房，購房者可直觀的觀察到房屋的防水情況。
如果不是雨雪天氣，也可在門縫裡塞上防水塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm，在2小時後觀察樓下天花板是否滲水。(注：測試完一定要將積水擦乾，以免結冰)
五、檢視裝修效果。
針對精裝修專案，購房者要針對一些部位進行重點考察，例如門窗的封閉性、隔音性等。(注：冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測到窗戶密閉性)
不能錯過任何細節，例如在冬季室內鋪設木地板，就要適當留出縫隙，可減少日後產生起鼓、懸空的幾率。因為氣溫驟冷驟熱會導致地板會開裂。
針對毛坯房專案，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準，將會給後期木門的製作和安裝帶來很大的隱患。
六、其他。測量：一般測量牆角到天花板的垂直距離即可。但對於購買躍層或的購房者要注意，如果在購房合同中明確規定了距離，應仔細檢測，如果樓層的高度低於，一定程度會降低生活舒適度。
檢查電路情況：一般在房屋收房時都已經通電，這個時候業主就需要對電路進行檢查。另外業主收房時一定要向開發商索要房屋的管線圖，以便以後裝修使用。
檢查地面是否水平：地面是否水平對後期裝修影響很大。檢測地面平整的方法也很簡單，用直角尺或三角尺對地面進行檢測即可。如果檢測出地面有較大落差，那麼好可以請專業人士進行重新檢測。
交房應注意哪些事項
9樓：購房小專家
1、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符2、抄電錶、水錶、燃氣表數值。
3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。
4、有無專用郵政報箱。
5、檢視客廳、臥室的空調機位和孔洞。
6、檢視陽臺的安全情況。
7、戶口是否需要遷移。
8、有線電視、**、網線的遷移等等。
10樓：匿名使用者
交房了業主要帶幾樣東西去： 小榔頭，相機，還有紙和筆。
小榔頭： 對區域性區域敲打敲打，聽聽聲音是否異常，是否有空動或者有裂痕，尤其是屋頂轉角，飄窗。
還要看看衛生間上面是否有漏水，也要看看有沒有漏水到下樓去，否則會很麻煩，我就遇到過，上樓漏下來的，而且是滴漏的那種。
相機嗎就是拍不良用的，然後再找開發商，改了以後再交錢。
毛胚房交房注意事項，毛胚房交房時要注意什麼，要繳哪些費用
1 應該先看外部 檢查外立面 外牆瓷磚和塗料 單元門 樓道。2 然後再查內部 逐個查驗入戶門 門 窗 天棚 牆面 地面 牆磚 地磚 上下水 防水存水 強弱電 暖氣 煤氣 通風 排煙 排氣。3 最後測相鄰 進行閉存水試驗 水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。二 毛坯房收房時的驗房細節 1 驗水電 首...
毛坯房交房時注意事項 毛坯房交房注意事項
毛坯房交房注意事項 交房對業主來說是一件大事，除了要檢查房屋的框架之外，還要檢查裡面的設施 裝置，看看是否有問題，並做好標記，這樣才不能避免後續的麻煩。那麼毛坯房交房注意事項有哪些呢？下面就跟著一起來看看吧！毛坯房交房注意事項 1 檢查插座 燈 線路。要先檢查插座 燈 線路，因為它們是隱蔽工程，最容...
交房時要注意什麼？都有什麼證書
如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，儘可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1 收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在 商品房買賣合同 中約定好。2 物業費可以按月交 物業服務收費管理方法 規定，物業不可一次...